Аренда загородной недвижимости в летний период становится все более затратным удовольствием

Чем ближе лето, тем труднее снять дачу москвичам, которые еще не успели обзавестись собственной загородной резиденцией или хотя бы небольшим домиков в стародачном поселке. Риелторы советуют начинать поиски с февраля или марта – тогда и предложений больше, и цены ниже. Однако, по статистике, пик запросов приходится на конец апреля – начало мая. И это несмотря на то, что цены в это время по традиции вырастают на 10–15%.

Чтобы подыскать недорогие варианты – лучше действовать через знакомых.

 

 

Правда, в этом случае можно полагаться только на устные договоренности, нет никакой гарантии, что планы хозяев не изменятся и они через месяц не попросят дачников освободить дом. Плюс ко всему стоит поинтересоваться у хозяев насчет страховки недвижимости. Перед сдачей в аренду владелец обычно свой дом страхует. Если в доме есть что-то ценное, то для контроля сохранности имущества составляется инвентарный перечень. Если же хозяин по каким-то причинам этого не сделал, то арендатору не лишним будет о страховке напомнить, чтобы в случае форс-мажора не иметь неприятностей.

Подобных проблем можно избежать, если арендовать дачу помогает агентство недвижимости – здесь и договор составят, и страховку гарантируют. Однако в агентство обычно обращаются те, кто способен снять дорогое жилье – от 3 тыс. долларов в месяц. Впрочем, сегодня аренда даже самого простенького загородного домика – удовольствие не из дешевых. В этом году даже ранней весной на рынке загородной аренды дешевые предложения были редкостью. За 350–500 долларов в месяц можно было арендовать небольшой щитовой дом с удобствами на улице и довольно далеко от Москвы. Обычный кирпичный дом со стандартной мебелью, самыми необходимыми удобствами, но без особого комфорта обойдется уже в 1–1,5 тыс. долларов в месяц. По-настоящему качественные предложения сейчас начинаются от 2 тыс. долларов. Причем сдается загородный дом, как правило, не на три летних месяца, а на весь сезон – с мая по сентябрь, а иногда до октября, и деньги хозяева предпочитают получать все сразу.

Цена аренды зависит от многих факторов – качества самого жилья, транспортной доступности, инфраструктуры района. Понятно, чем ближе к столице, тем дороже, чем загруженнее трасса, которая ведет к городу, – тем дешевле. Ландшафт и экологическая обстановка – тоже имеют свою цену. Домик в лесу или у водоема – всегда ценится выше. А в элитном коттеджном поселке – со своей инфраструктурой и охраной – цена аренды начинается, как правило, от 8 тыс. долларов. Кстати, в Подмосковье в последние годы появились коттеджные поселки, построенные специально для сдачи в аренду. По некоторым данным, их сегодня около 23.

Среди самых дорогих направлений уже не первый год лидируют Рублево-Успенское и Новорижское шоссе. Если пару лет назад маленький домик по Рублевке можно было найти за 1,5–2 тысячи долларов в месяц, то сейчас менее чем за 3 тысячи искать бесполезно. В среднем за 6–10 тысяч в месяц на Рублевке арендатор получает все необходимое для комфортного проживания. За 35–40 тысяч в месяц можно арендовать почти дворец – дом от 800 кв. м на участке площадью до гектара со всем необходимым – бассейном, сауной.

Подтягивается к лидерам по арендным ставкам и Минское шоссе. Популярно у москвичей Дмитровское направление: дачников привлекает здесь множество рек, озер и водохранилищ, уникальный природный ландшафт.

Cтародачные места в ближнем Подмосковье пользуются неизменной популярностью практически по всем направлениям: их главное преимущество – близость к городу и развитая инфраструктура. На Волоколамке с удовольствием арендуются дома в Опалихе, Нахабино и Снегирях, на Ярославском направлении – в Тарасовке, Мамонтовке и Абрамцево, на Егорьевском – в Голицыно и Кратово, по Минскому и Можайскому шоссе – в Немчиновке, Баковке, Переделкино и Жаворонках, по Киевскому – в Кокошкино, Апрелевке и Алабино.

А вот Ленинградское шоссе стало терять свою популярность у дачников. Всему виной перегруженность трассы, вечные пробки.

Самые непопулярные направления у москвичей (в основном из-за пробок) – Горьковское, Ярославское и Каширское шоссе. Соответственно здесь и цены ниже по сравнению с западным, юго-западным или северо-западным направлениями.

Калужскому шоссе эксперты рынка недвижимости прогнозируют в ближайшие несколько лет рост популярности, а соответственно и повышение цен на землю и на аренду загородной недвижимости, особенно в 20–30 километрах от МКАД между Киевским и Калужским шоссе. Связано это прежде всего с завершающейся реконструкцией Киевского и Боровского шоссе, которые станут одними из наименее проблемных и современных магистралей. Возможно, что в скором времени Калужское направление станет не менее привлекательным, чем Рублевка.

Стоимость аренды загородного жилья по направлениям (до 15 км от МКАД)

№	Направления	Стартовая цена аренды дома в месяц, долл.
		эконом-класс	бизнес-класс	эксклюзив
1	Рублево-Успенское	5000	15 000	20 000
2	Новорижское	2000	10 000	15 000
3	Осташковское	1000	7000	15 000
4	Калужское	1000	7000	12 000
5	Дмитровское	1000	7000	10 000
6	Алтуфьевское	1000	7000	10 000
7	Боровское	700	7000	10 000
8	Киевское	700	7000	10 000
9	Минское	700	7000	10 000
10	Можайское	700	7000	10 000
11	Варшавское	500	5000	8000
12	Каширское	500	5000	8000
13	Симферопольское	500	5000	8000
14	Волоколамское	500	5000	7000
15	Куркинское	500	5000	7000
16	Ленинградское	500	5000	7000
17	Пятницкое	500	5000	7000
18	Ярославское	500	5000	7000
19	Щелковское	350	5000	7000
20	Егорьевское	350	3500	7000
21	Новорязанское	350	3500	7000
22	Носовихинское	350	3500	7000
23	Горьковское	350	1500	3500

Татьяна Емельянова Независимая газета
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...