Как стало известно "Бизнесу", "Система-галс" наконец приступила к реализации проекта по реконструкции гостиницы "Пекин" на Триумфальной площади. На прилегающей к гостинице территории были снесены ветхие здания, на месте которых будет построена офисно-торговая часть будущего многофункционального комплекса. Реконструкция самой гостиницы начнется в середине 2006 года. Объем инвестиций в проект составит $300 млн.
Старт постоянно откладывался: компания вела переговоры с потенциальными инвесторами, а также согласовывала со столичными властями проект нового комплекса.
Теперь, как рассказали "Бизнесу" в "Системе-галс", в рамках реализации проекта по реконструкции "Пекина" уже завершен снос ветхих зданий рядом с самой гостиницей. "Начало работ запланировано на середину 2006 года",- уточнили в компании. Объем инвестиций в проект составит не менее $300 млн.
Напомним, что, согласно первоначальной концепции, в ходе реконструкции "Пекина" будет построен многофункциональный комплекс площадью не менее 110 тыс. кв. м. Из них 22 тыс. кв. м займет сама гостиница, а остальные 88 тыс. кв. м - торговые и офисные помещения. По данным директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марины Смирновой, изначально гостиница "Пекин" была рассчитана на 139 номеров, однако номерной фонд, вероятнее всего, будет увеличен.
Когда "Система-галс" заявила о проекте реконструкции "Пекина", еще не совсем сложилась конъюнктура гостиничного рынка, поэтому было сложно привлечь инвестиции под подобные проекты, предполагает Смирнова.
"Сейчас же явно видно, что спрос превышает предложение, и привлечь финансирование намного проще",- утверждает она.
Для девелопера проекта сама гостиница менее интересный продукт, чем новое строительство многофункционального комплекса. "С "Пекином" возникает наибольшее количество проблем, так как этот объект является памятником архитектуры: к примеру, здесь необходимо проводить сложное согласование архитектурной концепции,- рассуждает старший вице-президент Jones Lang LaSalle Марина Усенко.
"У "Системы-галс" есть более лакомый участок за самой гостиницей, где они и планируют строительство офисно-торговых площадей'BB,- рассказала она. По оценкам директора по развитию Swiss Realty Group Ильи Шершнева, сроки окупаемости этого проекта не превысят пяти лет. "Месторасположение "Пекина" позволяет разместить здесь любой сектор коммерческой недвижимости: гостиница находится на одном из самых популярных торговых коридоров Москвы - Тверской. Офисы в этом районе уже не первый год вызывают повышенный интерес со стороны арендаторов (аренда от $750 за квадратный метр)",- рассказывает Шершнев.
Логично, если реализация проекта начнется с возведения офисно-торговых площадей, так как обычно строительство отеля всегда осуществляется в последнюю очередь, считает Марина Усенко. С ней согласен и председатель совета директоров ОАО "Гостиничный комплекс "Шереметьево-2"" Матвей Бриллинг. По его мнению, учитывая исторический облик здания и удачное месторасположение, "Пекин" вполне можно превратить в гостиницу международной категории "четыре звезды", но для этого необходимы дополнительные вложения из расчета в $15 тыс. на номер.
Маргарита Федорова, Илья Терентьев Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 3724 -
