Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Склады на перспективу

 

Склады на перспективу

 

 

Ростов-На-Дону — Город готовится стать крупным логистическим центром юга России. На ближайшие годы о строительстве высококлассных терминалов заявили ГК “Авалон” совместно с британским инвестфондом Raven Russia, французская MLP и “Евразия Логистик”, а Национальная логистическая компания уже сдала первую очередь комплекса “НЛК-Батайск”.

По данным “Титула”, арендные ставки на склады класса С и D составляют 130-200 руб. за 1 кв. м в месяц.

загрузка...

 

 

Наличие любой качественной составляющей, например рампы или погрузчика, может увеличить стоимость аренды даже холодной площадки до 250 руб. за 1 кв. м в месяц, добавляет менеджер по аренде промышленно-складских помещений АН “Альтаир” Лариса Сухарь. Коммунальные платежи добавляют к расходам арендаторов примерно 30 руб. за 1 кв. м в месяц.


Планов громадье
В июле этого года в регионе появился первый терминал класса А — Национальная логистическая компания (НЛК) ввела первую очередь “НЛК-Батайск” (около 10 км от Ростова, подъезд с федеральной трассы Баку — Ростов) площадью 10 000 кв. м и емкостью склада 18 000 паллето-мест, сообщила специалист по связям с общественностью НЛК Полина Винокурова. После завершения строительства следующих очередей общая площадь терминала составит 50 000 кв. м, емкость — около 70 000 паллето-мест, проектом предусмотрены разгрузочный путь длиной более 300 м (с железнодорожной рампой), стоянка на 200 большегрузных и парковка на 150 легковых машин.

Кроме НЛК высококлассные логистические терминалы намерены построить ГК “Авалон” совместно с британским инвестфондом Raven Russia, французская MLP и “Евразия Логистик”. У “Авалона” и Raven Russia уже есть участок площадью 47,6 га вблизи федеральной трассы М4 “Дон” — они купили его осенью 2006 г. почти за $50 млн. Здесь будет построен складской комплекс общей площадью 230 000 кв. м, его примерная стоимость оценивалась в $166,6 млн.

Весной 2007 г. администрация Ростовской области заключила соглашение с MLP о строительстве логистического комплекса проектной стоимостью около $100 млн. Пока компания подбирает площадку, говорит менеджер MLP.

“Ростов — важный транспортный узел для юга России, поэтому строительство логистического парка в этом городе входит в планы реализации сетевого проекта “Евразия Логистик”, — говорит директор по связям с общественностью компании Наталья Полухина. По ее словам, “Евразия Логистик” планирует построить комплекс общей площадью около 300 000 кв. м и вместимостью примерно 500 000 паллето-мест. Сейчас компания изучает земельные участки вблизи основных трасс с возможностью организовать железнодорожную инфраструктуру, добавляет Полухина.

Для реализации новых крупных проектов потребуется не менее двух-трех лет, говорит гендиректор компании “Титул” Евгений Сосницкий. Зачастую участки под строительство являются землями сельхозназначения и перевод их в другой статус может сдвинуть сроки, предупреждает эксперт. Но если планирующие объекты будут построены, они удовлетворят текущий повышенный спрос на качественные складские площади, считает директор отдела складских и производственных отношений Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R) Егор Дорофеев.


Наследие прошлого
Пока на долю качественных складов в Ростове-на-Дону приходится не более 10% от существующих площадей, классификация остальных ограничивается понятиями “отапливаемый — холодный”.

Рынок складской недвижимости — один из слабо развитых в Ростове, констатирует Сосницкий. Работающие склады либо построены еще в советское время, либо под них используются бывшие промышленно-производственные площадки, характеризует рынок замдиректора АН “Парус” Максим Хмель.

По оценке Дорофеева, существующий объем складских помещений в городе составляет 400 000 кв. м, в основном это помещения класса D, C, B, уровень вакантных площадей — 20-25%. Замначальника отдела коммерческой недвижимости центра недвижимости “Нирлан” Светлана Аксенова отмечает, что склады по старинке классифицируются как отапливаемые (их около 40%), холодные и располагающиеся в подвальных помещениях жилых домов.

“Подъехать длинномерным автомобилям к 80% складов трудно, а возможности совершить какой-то маневр и вовсе нет, нет систем вентиляции и пожаротушения, отсутствуют пандусы, эстакады, — перечисляет Сосницкий жалобы арендаторов. — Из-за высокой плотности застройки участка перестроить площадки зачастую невозможно”.

Но несмотря на несовершенство складских комплексов, их площади востребованы. Многие местные предприниматели ищут небольшие площади подешевле, замечает Хмель.

Новинкой этого года стали склады компании “Мегамаркет”, которые заняли часть бывших площадей “Ростсельмаша”. Начальник коммерческого отдела “Мегамаркета” Алексей Ельников говорит, что новый комплекс относится к классу С+, площадь неотапливаемых складов — 34 000 кв. м, есть стоянка для легковых и грузовых авто, разворотная площадка, эстакада, пожарная и охранная сигнализация, отдельный въезд для грузовых и легковых машин. Арендная ставка с учетом НДС и коммунальными услугами составляет 180 руб. за 1 кв. м в месяц, отдельно оплачиваются счета за электроэнергию. Несмотря на то что реконструкция еще полностью не завершена, половина комплекса уже сдана в аренду, рассказывает Ельников.

Предложений продаж складских площадей мало, единодушно заявляют опрошенные риэлторы. По сравнению с 2006 г. цены продаж выросли на 15-20%, оценивает Аксенова и прогнозирует, что в ближайшие полгода эта динамика сохранится. База в районе Соленого озера (10-й км трассы Ростов — Баку) с открытой площадкой (1500 кв. м) и складами (1500 кв. м) выставлена на продажу за $1,5 млн, говорит Сухарь. А в Мясниковском районе (1 км от Ростова по Родионово-Несветайской трассе) недавно построенные склады продаются по 20 млн руб. за 2500 кв. м, рассказывает Хмель.


Склады с услугами
К качественным складским площадям можно отнести только около 30 000 кв. м, говорит Дорофеев. “Лучшие складские помещения — это максимум класс В, — считает Сосницкий, — они заняты всерьез и надолго, свободных площадей практически нет”. К таким складам можно отнести всего 8-10 объектов, продолжает эксперт, в среднем они сдаются по 180-300 руб. за 1 кв. м в месяц. Цена продаж, по данным Сосницкого, за год увеличилась до 25 000-30 000 руб. за 1 кв. м.

Классу В соответствуют реконструированные в 2005 г. склады Северо-Кавказского логистического предприятия. По данным компании, она управляет более 20 000 кв. м отапливаемых складов на ул. Луговой (вблизи речной порт и федеральная трасса М4 “Дон”). Одновременно здесь можно проводить обработку до 30 крупнотоннажных и более 20 грузовых автомашин.

Комплексные складские услуги (приемка груза, ответственное хранение, сборка заказов, отгрузка, документооборот, проведение инвентаризаций) предлагает клиентам и Южная логистическая компания (“Юлком”). Площадь неотапливаемых складов на ул. Доватора — 14 000 кв. м, из них более 6000 кв. м оборудованы системой четырехуровневого стеллажного хранения, рассказывает управляющий “Юлкомом” Александр Амитон.

Спрос на комплексные логистические услуги меньше, чем на обычную аренду складов, говорит Амитон, тем не менее вакантных площадей у “Юлкома” немного. “Спрос на складские и транспортно-экспедиционные услуги формируют в основном федеральные и международные компании, местные предприниматели зачастую пытаются организовать процесс самостоятельно, предполагая, что это легче и дешевле”, — поясняет он. Управляющий “Юлкомом” уверен, что в перспективе спрос на услуги компании будет расти, поэтому компания намерена расширять свои складские мощности. Сумму планируемых затрат Амитон не называет.


Для собственных нужд
“Донской табак” в прошлом году построил склад для листового табака площадью 2000 кв. м на территории нового производственного комплекса на ул. Луговой, говорит заместитель исполнительного директора компании по закупкам и логистике Сергей Анисимов. По его словам, освободившиеся склады (5000 кв. м) в пос. Ольгинская компания готова сдавать в аренду. Строительство нового терминала для хранения запасных частей площадью 10 000 кв. м сейчас завершает “Ростсельмаш”, общая площадь всех складских помещений увеличится до 34 000 кв. м, рассказала руководитель пресс-службы компании Мариам Ананян. Инвестиции за два года составили примерно 500 млн руб. Новосибирский фармдистрибутор “Катрен” к концу 2007 г. планирует построить автоматизированный склад площадью 4000 кв. м, участок 0,5 га в Мясниковском районе компания купила еще в начале 2007 г.


Оксана Лебедева Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Склады на перспективу":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Поисковое продвижение - перспективы 2005 года

2004 год стал хорошим годом для российских интернетчиков. Активный рост аудитории Интернета продолжился, за два года Рунет увеличился в два раза, и, похоже, его рост не остановится и в этом году. А это означает, что на таком рынке можно организовать успешный бизнес.

» Продвижение и оптимизация - 1741 - читать


Проблемы и перспективы правового регулирования интернет-бизнеса

Ощущался большой контраст между радужным и позитивным открытием конференции и секцией, на которой обсуждались текущие проблемы и перспективы законодательного обеспечения бизнеса, основанного на применении интернет-технологий. Законодательства об Интернет нет. Это факт.

» Продвижение и оптимизация - 3959 - читать


Перспективы онлайн-бизнеса

Что вам говорит словосочетание "веб-два-ноль"? Сейчас это выражение знают чуть ли не школьники, несмотря на то что какая-то общая теория так и не была разработана, за исключением фраз типа «содержание, ориентированное на пользователя» и «социальная сеть». Тем не менее Web 2.

» Интересное в сети - 2162 - читать


Андрей Козлов: Если мы пройдем 2004 год достойно, перед банковской системой откроются очень серьезные позитивные перспективы

Андрей Козлов: Если мы пройдем 2004 год достойно, перед банковской системой откроются очень серьезные позитивные перспективы Опубликовано 12 января 2004года ОPEC. RU Андрей Андреевич, Президент России подписал Закон «О страховании вкладов граждан в банках РФ», закон вступил в силу.

» Банки и кредиты - 2109 - читать


Банковскиe услуги и их сущность и перспективы развития

Опубликовано: Журнал "Банковское дело в Москве" / Сиражутин ИЛЬЯСОВ, председатель НБ Республики Дагестан, д.э.н., профессор В законе «О банках и банковской деятельности» банк характеризуется как кредитная организация, заинтересованная в получении прибыли от своей операционной деятельности. И ничего не сказано о клиентской базе, без которой невозможно выполнение каких-либо операций.

» Банки и кредиты - 15337 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Склады на перспективу

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru