Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Соответствовать статусу города

 

Соответствовать статусу города

 

 

В последние годы собственный загородный дом сделался символом состоятельности, благополучия, уюта, основательно потеснив в иерархии ценностей современного горожанина хорошо обустроенную квартиру. В связи с этим рынок загородного жилья стремительно развивается, а облик питерских пригородов меняется буквально на глазах.

Об этих изменениях мы решили побеседовать с представителями петербургских риэлтерских компаний. Как изменились за последнее время предпочтения тех, кто хочет купить или построить загородный дом? Какие факторы играют главную роль при выборе месторасположения дома?

загрузка...

 

 

Как изменился облик пригородов в связи с возросшей популярностью малоэтажного и коттеджного строительства?

Представитель бюро недвижимости "Олимп-2000" Виталий Попенков считает, что в первую очередь изменению подверглись, если угодно, "аппетиты" тех, кто приобретает загородную недвижимость. Лет семь назад, как правило, строили индивидуальные загородные дома большой (300 кв. м и более) площади, используя в качестве строительного материала в основном красный кирпич. Проекты таких домов зачастую составлялись на скорую руку, непрофессионально, в результате чего мы имеем сейчас немало огромных и архитектурно бездарных построек. Сейчас проектам уделяется гораздо больше внимания, а строят из дерева, пенобетона, того же кирпича, то есть технологии стали разнообразнее. Что касается площади построек, то она оптимизирована и составляет 100-300 квадратных метров.

Приоритеты в отношении расположения будущего дома также изменились. Если семь лет назад все направления были примерно (при небольшом преимуществе Карельского перешейка) одинаковы для любителей загородного образа жизни, то в последнее время обозначился явный перевес северных пригородов. В основном это Курортный район и примыкающая к нему часть Выборгского. Поскольку мы живем в рыночных условиях, эти предпочтения ярко проявляются и в ценах на землю: участки в Курортном районе, как известно, самые дорогие. Хотя и в южных или восточных пригородах покупают землю и строят дома, правда, те, чьи доходы более скромные.

К сожалению, коттеджная застройка проводится у нас хаотически, так что говорить о каком-то направленном изменении облика петербургских пригородов не приходится. Причина здесь в отсутствии разумной политики властей Ленинградской области в сфере коттеджного строительства. Застройщики испытывают немалые трудности с получением земли, поэтому коттеджи нередко возводятся в случайных местах - там, где удалось получить (зачастую - на полулегальных условиях) участок. Бывает и так, что рядом выделяются участки под строительство особняка большой площади и небольшого дома, характерного, скорее, для садоводства; в итоге - очевидная диспропорция, явно не улучшающая тот или иной ландшафт.

По мнению начальника загородного отдела корпорации "Адвекс-Росстро" Владимира Зишкова, за последние годы очень сильно изменились требования к участкам: если раньше люди приобретали, как правило, 10-12 соток, то сейчас запрашивают 20-30. Иными словами, в большой цене приватность загородной жизни (на крошечном клочке земли, когда твое окно смотрит в окно соседа, о приватности, понятно, можно забыть). Кроме того, после кризиса 1998 года многие стали отказываться от мысли о постройке дома-"монстра", и в немалой степени по той причине, что такой дом очень накладно содержать (расходы на отопление, электроэнергию и т. д.). Взамен появилось отчетливое желание иметь нормальное, уютное жилье со всеми удобствами, в котором можно комфортно себя чувствовать.

Географические пристрастия устремлений тоже изменились, в первую очередь в связи с очень сильным удорожанием земли в Выборгском районе. Фактор цены земли стал играть большую роль при выборе местоположения загородного дома. Даже представители среднего класса, накопившие сумму, необходимую для покупки полноценного загородного коттеджа с удобствами, нередко задумываются: а стоит ли любой ценой рваться в Курортный район? Дело в том, что дома одинаковой площади и с одинаковым набором коммуникаций, но расположенные на севере и на юге, могут сегодня различаться по цене в два раза. И потому многие считают целесообразным покупать или строить дома на участках, расположенных в южных пригородах Петербурга (особенно состоятельные люди, проживающие и работающие в Купчине и на Юго-Западе). Стал пользоваться популярностью и район Кировска и Шлиссельбурга, где цены на землю, кстати, также выросли, но их рост не идет ни в какое сравнение с ростом цен в Курортном районе.

Можно отметить и такую тенденцию, отличающую, к примеру, наш регион от московского: преобладание желания купить участок, а затем на нем построить дом. Вроде бы вторичный загородный рынок уже сформировался, и все равно москвичи предпочитают покупать готовые загородные дома, а петербуржцы охотнее приобретают землю или "недострой".

Изменение облика пригородов связано прежде всего со способом застройки. Если раньше один отхватит землю здесь, другой - там, оба строятся с размахом, не жалея ни леса, ни расположенного рядом водоема, и любые изменения лишь в худшую сторону, то ныне застройка ведется более грамотно: участки выделяются людям одного социального слоя, возникают коттеджные поселки - и ситуация уже другая. Современные собственники бережно относятся к природе, ландшафту, что уже весьма обнадеживает.

А вот что думает об этом генеральный директор агентства недвижимости "Вектор" Сергей Щигорец. Предпочтения потребителей, по его мнению, развивались в соответствии с формированием слоя состоятельных людей. Если раньше этот слой составляли в основном граждане, скажем так, не отягощенные образованием и вкусом (вследствие чего и дома их вкусом не отличались), то в последние годы к загородному жилью стали предъявляться другие требования. Потенциальные клиенты поездили по миру, увидели, как живут в развитых странах, и в соответствии с этим начали формироваться их запросы. В настоящее время загородные дома все больше начинают походить на свои западные аналоги - они продуманы, экономичны, построены из современных качественных материалов.

Опять же, если раньше дома нередко возводились в совершенно непредсказуемых (и крайне неудобных) местах, то сейчас к выбору участка подходят значительно разумнее. Учитываются все возможные факторы: наличие водоема, привлекательного ландшафта, удобных подъездных путей, коммуникаций, ну и, естественно, престижность района и цена на землю. Сочетание всех этих условий в реальности практически не встречается, более того - нередко требования являются взаимоисключающими, но важно другое - у людей сложилось представление об идеале, к которому можно стремиться.

Отдельный вопрос - изменение облика пригородов. Пригороды меняются в соответствии с нашей российской ментальностью, и если появляется что-то уродливое, то жаловаться некому. К сожалению, у нас утрачено понятие "большого стиля" в архитектуре, которым славился, например, дореволюционный Петербург. В то время нынешний Курортный район также интенсивно застраивался загородными домами, которые при всем разнообразии имели единый архитектурный облик. Этот стиль назывался северный модерн. Сейчас, увы, строят кто во что горазд, а поскольку у органов архитектурного надзора никаких действенных рычагов (да и желания) для систематизации застройки нет, ни о какой гармонии речи быть не может. И хотя это раздражает и огорчает, изменить здесь что-то мы пока не в силах.

Что ж, мы действительно имеем то, что заслуживаем. Тем не менее петербуржцы не стоят на месте: они посещают другие страны, перенимают опыт, наконец, учатся на собственных ошибках. А значит, рано или поздно питерские пригороды должны обрести тот вид, который будет соответствовать статусу великого города.


Статья получена: www.Zagorod.spb.ru
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Соответствовать статусу города":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Toyota Yaris: Ключи от города

В тесте участвуют автомобили: Toyota Yaris Легкое нажатие кнопки, и двигатель затих – двухдневное общение с «Тойотой-Ярис» подошло к концу. Уже шагнув в сторону аэровокзала, понимаю: что-то не так.

» Японские автомобили - 2681 - читать


Citroen C3, Toyota Yaris, Nissan Micra: Колобки в большом городе

В тесте участвуют автомобили: Citroen C3, Toyota Yaris, Nissan Micra Посмотреть другие фото (12) «Какую машину тебе подарить, дорогая?» – «Красненькую…» Citroen C3 Пятидверный хэтчбек дебютировал в 2001 году, осенью 2005 года подвергнут рестайлингу. Открытый С3 Pluriel считается самостоятельной моделью.

» Японские автомобили - 3383 - читать


Suzuki Swift, Hyundai Getz: Город принял

В тесте участвуют автомобили: Suzuki Swift, Hyundai Getz Посмотреть другие фото (7) В скученной Европе наиболее популярны городские компакты В-класса. За последние годы эти машинки существенно подросли в высоту и ширину, их стали гораздо богаче оснащать, и теперь они предоставляют владельцам высокий уровень комфорта при разумной цене, небольших габаритах и отличной маневренности.

» Корейские автомобили - 2922 - читать


Mercedes E-Class: Город мастеров

В тесте участвуют автомобили: Mercedes E-Class Посмотреть другие фото (3) Кузов этой машины напоминает изящные стенки музыкальной шкатулки, самое-самое у которой внутри. Большинство ее хитрых механизмов и приспособлений вы не увидите никогда.

» Немецкие автомобили - 2046 - читать


Ford Fusion, Rover Streetwise, Suzuki Ignis: Зима в большом городе

В тесте участвуют автомобили: Ford Fusion, Rover Streetwise, Suzuki Ignis Посмотреть другие фото (12) Свои лучшие черты эти автомобили проявляют в порой экстремальных условиях заснеженного мегаполиса Не верить на слово Городская зимовка для автомобилиста та еще радость: гололед и ночные снегопады, запорошенные дворы и разбитые колеи. Неудивительно, что люди состоятельные зимой пересаживаются на вседорожники, народ попроще, случается, ставит машину на прикол до будущей весны ...

» Немецкие автомобили - 3359 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Соответствовать статусу города

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru