Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Тверскую исключили из десятки самых дорогих в мире

 

Тверскую исключили из десятки самых дорогих в мире

 

 

Москва покинула десятку городов с наиболее высокой арендной ставкой за торговые площади. За год Тверская улица переместилась с седьмого на одиннадцатое место, говорится в глобальном исследовании компании Cushman & Wakefield. Однако участники рынка сомневаются в объективности этих данных.

Вчера международная компания Cushman & Wakefield Healey & Baker опубликовала результаты исследования самых дорогих улиц мира. По ее данным, арендная ставка по торговым площадям на Тверской снизилась на 2,9% и составляет $3400 за кв.м в год.

загрузка...

 

 

С этим показателем улица занимает 11-е место. Дороже всего обходятся торговые помещения на Пятой авеню Нью-Йорка ($13 993 за 1 кв. м) и Causeway Bay в Гонконге ($11 653) (см. таблицу).

Как отмечают авторы исследования, цена аренды во всем мире продолжала расти. Так, на Пятой авеню она выросла на 38%, а в Гонконге — почти в два раза. Снижение ставок на Тверской эксперты международного агентства Cushman & Wakefield объясняют ростом конкуренции среди арендодателей из-за появления больших торговых центров за пределами центра столицы. “Цены на Тверской не понижаются, а растут — менее чем за год они выросли на 20%. Все новые договоры перезаключаются с увеличением арендных ставок, а не наоборот. Сейчас найти что-то дешевле $5000 за 1 кв. м в год уже нереально”, — не соглашается с международными исследователями представитель Jones Lang LaSalle Russia Юлия Дровянникова. Ведущий аналитик Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Денис Соколов также отмечает, что “Тверская, как Bentley, не может просто подешеветь и остается главным и наиболее престижным торговым коридором столицы”.

Российские конкуренты Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko сомневаются в результатах исследований. Однако исполнительный директор Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Сергей Рябокобылко не согласен с этим мнением. “Рынок арендаторов ограничен, но мы прекрасно представляем картину в этом секторе: одни и те же ритейлоры открывают магазины как в составе торговых центров, так и отдельно стоящие на торговых улицах”, — говорит он.

PR-директор компании Knight Frank Андрей Патрушев указывает, что на Тверской улице из-за большого количества станций метро и огромных транспортных и людских потоков в основном представлены сетевики (Zara, Benetton, Mexx, Glenfield, рестораны “Елки-палки”, Sbarro и т. д.). При этом он отмечает, что эти магазины не приносят большой прибыли. “При аренде $6000-8000 за 1 кв. м в год ни одно заведение не сможет быть прибыльным. Некоторые открываются на Тверской специально, чтобы показать, что они в самом центре, это уже имиджевый вопрос”, — соглашается гендиректор сети “Суши весла” Олег Виноградов. Эксперты вспоминают, что из-за убыточности в 2003 г. Тверскую покинул один из крупных арендаторов — Carlo Pazolini (компания сдала помещение на Тверской, 9, в аренду корейской Samsung Electronics).

В исследование также попали Манежная площадь ($3000 за 1 кв. м) и Новый Арбат ($2000 за 1 кв. м). Директор департамента торговой недвижимости компании Colliers Int. Максим Гасиев указывает, что после Тверской самыми дорогими можно считать Пятницкую улицу, Кузнецкий Мост и Садовое кольцо, где арендные ставки колеблются на уровне $3000 за 1 кв. м. Компании, торгующие товарами класса люкс, предпочитают открывать свои магазины на более обособленных улицах — в Столешниковом переулке, Третьяковском проезде. Представитель компании, работающей в сегменте люкс, называет Тверскую улицу “проходной”. “Изначально дорогие марки рассчитаны на более камерную обстановку, а на Тверской невозможно обеспечить даже парковку”, — рассуждает собеседник “Ведомостей”. “Дорогая улица — не синоним улицы бутиков, самые дорогие ставки на улицах с максимальным человекопотоком. А дорогие брэнды требуют эксклюзива. В том же Столешникове аренда ниже, чем на Тверской, — $3500 за 1 кв. м в год”, — говорят в Jones Lang LaSalle Russia.

Cushman & Wakefield Healey & Baker публикует результаты исследования “Главные улицы мира” (мировой рынок для ритейлоров) ежегодно. Основным показателем считается годовая ставка аренды (стоимость 1 кв. м в год с учетом дополнительных расходов). Всего изучается 236 районов в 47 странах, где есть представительства компании.


Бэла Ляув, Кирилл Корюкин, Елена Виноградова Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Тверскую исключили из десятки самых дорогих в мире":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Bank of America стал самым дорогим банком мира, обогнав по капитализации Citigroup

На мировом банковском рынке сменился лидер: Bank of America (BoA) обогнал Citigroup по рыночной капитализации — вчера он стоил $243,7 млрд. Инвесторам нравится его стратегия с упором на розничных клиентов.

» Банки и кредиты - 2667 - читать


Лондонское жилье – самое дорогое в мире

Это давно подозревали разочарованные охотники за домами, а теперь это признано официально: самое дорогое в мире жилье находится в Лондоне. Новое исследование показывает, что превышающая 1 млн фунтов стоимость домов в самых роскошных районах столицы превосходит стоимость домов даже в блистательном Монако и Нью-Йорке. А поскольку слишком много денег гоняется за недвижимостью, которой не хватает, цены по-прежнему растут.

» Управление и менеджмент - 2654 - читать


Рейтинг самых дорогих городов мира: Осло на 1-м месте

Прожиточный минимум в Лондоне превышает стоимость жизни в Токио и на 25% опередил стоимость жизни в Нью-Йорке. Таковы данные ежегодного рейтинга 132 городов мира по ценам потребительских корзин, составленного журналом Economist. Однако столица Великобритании не самый дорогой город мира.

» Управление и менеджмент - 2643 - читать


Олимпиада в Сочи может стать самой дорогой в мире

Шанс заполучить зимнюю Олимпиаду 2014 г. уже обеспечил городу Сочи беспрецедентное финансирование. Правительство утвердило федеральную целевую программу (ФЦП) развития курорта, по которой он за девять лет получит $11,8 млрд, если победит других претендентов на Олимпиаду. Можно и проиграть — в этом случае Сочи получит почти 40% этой суммы.

» Недвижимость регионов - 2228 - читать


Как правильно распорядиться деньгами в самом дорогом городе мира

Ну вот, дожили… По стоимости недвижимости Москва впереди планеты всей. В спину дышат такие махровые мегаполисы, как Лондон и Токио.

» Строительство жилья - 2545 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Тверскую исключили из десятки самых дорогих в мире

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru