"Украина" должна стать сама собой

В январе 2007 года начнется первый за более чем 50-летнюю историю существования капитальный ремонт гостиницы "Украина". Корреспондент "Ъ-Дома" ОЛЬГА СОЛОМАТИНА стала первым журналистом, которому удалось выяснить подробности готовящейся реконструкции. О судьбе одной из самых знаменитых московских гостиниц ей рассказала заместитель руководителя по развитию "Украины" МАРИНА ЕВСЕЕВА.

– Когда начнется капитальный ремонт гостиницы "Украина"?

– В январе 2007 года.

 

 

Завершится он, мы надеемся, в четвертом квартале 2011 года. Здание является памятником архитектуры, поэтому согласование документации на все необходимые работы может занять и больше времени.

– Что именно нуждается в ремонте?

– Гостиница построена в 1955 году. С тех пор здесь делали только косметический ремонт. Капитальный нам предстоит впервые. К счастью, перекрытия в "Украине" железобетонные и их менять не придется. А вот трубы и все инженерные коммуникации требуют замены. Системы вентиляции, кондиционирования (в номерах кондиционеров до сих пор нет), уровень комфорта требует модернизации: он до сих пор соответствует уровню 1955 года. Вообще-то капитальный ремонт необходимо проводить каждые 20 лет. Так что "Украине" давно пора.
Износ инженерных коммуникаций, по нашим исследованиям, составляет 70-80%. К примеру, электросети не выдерживают нагрузки. Мощности сейчас не те, что были 50 лет назад.

– "Мосэнерго" выделит вам дополнительные мощности?

– В гостинице есть собственные подстанции, поэтому увеличивать мощность электросетей мы можем без участия городских служб.

– Мобильные телефоны в здании работать практически отказываются.

– Нет систем, поддерживающих их работу, а толщина стен в здании доходит до полутора метров. Вероятно, после реконструкции будут установлены трансляторы сотовой связи.

– Проект реконструкции уже готов?

– Пока нет. Сейчас в здании работает комиссия, оценивающая его состояние. Мы пригласили экспертов, которые работают вместе с инженерными службами гостиницы. После того как они дадут свою оценку, можно будет готовить окончательный проект реконструкции.

– Тем не менее какие требования к проекту уже сформулированы?

– Внешне гостиница "Украина" сохранит свой привычный вид – иначе быть просто не может, ведь здание, его интерьеры являются памятником, охраняемым государством. Модернизация коснется прежде всего технического оснащения здания, повысится уровень комфорта отеля.

Нам точно понадобится дополнительная парковка. Сейчас она есть только перед входом. Для машин будет размечена вся площадь вокруг здания. Дополнительные помещения для паркинга возводиться не будут.

На первом и втором этажах будут увеличены ресторанные и торговые зоны. Бизнес-центры на втором-третьем этажах займут больше площади, чем сейчас. Номера всех этажей здания будут технически переоснащены. При этом их исторический облик сохранится: все картины, люстры, паркет "елочкой" – все, что представляет художественную ценность, останется на своих местах. На девятом этаже мы планируем разместить фитнес-центр с бассейном, SPA-салон и детский спортивный клуб. Увеличится инфраструктура гостиницы: появятся новые бары и кафе, собственная химчистка, прачечная.

– Что будет на смотровых площадках?

– Планируется открыть для посещения все смотровые площадки гостиницы. Сейчас выйти можно только на площадку 29-го этажа – и то только летом в безветренные дни.

После реконструкции в свободном доступе в теплое время года для посетителей гостиницы будут уже три смотровые площадки – на 12-м, 29-м и 31-м этажах. Площадки оснастят современными защитными ограждениями из стекла. Летом там будут работать кафе.

– Известна стоимость реконструкции?

– Пока нет оценки экспертной комиссии, говорить о точной сумме реконструкции рано. Пока ведутся переговоры с частными инвесторами.

– Вы будете приглашать для работы российских или иностранных архитекторов?

– Возможно, и тех и других. Присматриваемся. Специфика работ такова, что тут понадобятся не просто "звезды" от архитектуры, но мастера, за которыми стоят целые проектные и строительные бюро.

К примеру, Фрэнк Вильямс, строивший небоскребы на Манхэттене, сотрудничает сейчас с "Моспроектом-2", Норман Фостер работает с другим московским проектным институтом в области высотного строительства. Привлечением западных архитекторов сейчас никого уже не удивить. В то же время в России достаточно собственных талантливых специалистов, получающих награды на международных архитектурных конкурсах. Поэтому вероятность того, что в итоге мы привлечем к работе соотечественника, очень велика.

– К гостинице примыкают два крыла жилого дома. Что будет с жильцами квартир во время реконструкции?

– В жилой части здания 254 квартиры, в которых живут преимущественно потомки людей, которые получали квартиры за особые заслуги перед страной. Осложняется все тем, что у гостиницы и жилых квартир общие коммуникации. Мы планируем проводить ремонтные работы крайне корректно, но, естественно, готовы к недовольству жильцов.

– Готовы как?

– Могу сказать, что во время реконструкции гостиница будет частично открыта для постояльцев. Если мы сможем создать приемлемые условия для наших жильцов, сможем и для жителей квартир по соседству.

– Давайте напрямую – на время ремонта придется отключать жильцам воду и электричество?

– Кратковременно – придется. Но мы будем делать все возможное, чтобы свести их неудобства до минимума.

– Почему бы квартиры просто не расселить?

– Часть из них приватизирована. Да и кто из жильцов захочет уезжать из этого дома?

– Думаете, во время ремонта "Украина" будет привлекательна для туристов?

– Почему нет? Гостиница пользуется популярностью. Вот только в преддверии большого ремонта некоторые иностранные гости пытаются уехать от нас с "сувенирами на память" – картиной из номера или лампой. В собрании гостиницы "Украина" 1300 картин. Естественно, самые ценные находятся под надежной охраной вне жилого фонда. Но даже те полотна, которые висят в номерах,– подлинники, написаны в 50-е годы, и тоже представляют собой художественную ценность.

– На что же будет похожа "Украина" после реконструкции? Возможно назвать какой-нибудь отель, который является для вас образцом?

– "Украина" уникальна сама по себе. Я думаю, не стоит ее ни с чем сравнивать. После реконструкции "Украина" должна быть похожа сама на себя. Иначе она перестанет быть самой собой – одной из первых сталинских высоток, формирующих облик столицы.

Коммерсантъ-Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...