В Лобне создается промышленный округ

В подмосковной Лобне появятся заводы немецкой компании Deller GmBH по производству фруктовых наполнителей и концентратов для пищевой промышленности, а также компании Tetra Pak по производству упаковочных материалов.

Как стало известно "Бизнесу", эти предприятия в Россию привел бывший директор российского представительства компании Ehrmann Алекс Хартман. При этом Хартман и его партнеры из Knight Frank не намерены останавливаться на достигнутом - они планируют разместить в Лобне еще несколько иностранных предприятий, с которыми сейчас идут переговоры.

Губернатор Московской области Борис Громов и премьерминистр земли Гессен (ФРГ) Роланд Кох в конце прошлой недели подписали соглашение о создании в Подмосковье промышленных округов по международным стандартам, где предприниматели из Гессена смогли бы размещать свои производства.

Первой поддержала инициативу губернаторов гессенская компания Deller GmBH, которая собирается построить в подмосковной Лобне завод по производству фруктовых наполнителей и концентратов для пищевой промышленности.

 

 

Предполагаемый объем инвестиций в проект составит около 5 млн евро. Кроме того, дочерняя фирма шведской компании "Тетра пак", расположенная в Гессене, планирует возвести завод по производству упаковочных материалов там же - на территории "промышленного округа" в Лобне.

Как стало известно "Бизнесу", "промышленный округ" в Лобне был организован девелоперской компанией "Аксис и Ко", возглавляемой бывшим директором российского представительства компании Ehrmann Алексом Хартманом.

"Аксис и Ко" купила у администрации города Лобни 20 га земли, именно на ней и организован "промышленный округ".

При этом администрация предоставила компании определенные льготы, рассказал "Бизнесу" Алексей Новиков, замдиректора отдела индустриальной недвижимости Knight Frank: в результате борьбы за Шереметьево Лобня потеряла все налоговые поступления от аэропорта, а они формировали 80% доходов района. Поэтому власти вынуждены всеми правдами и неправдами привлекать инвесторов.

"У девелопера есть план расширить "промышленный округ" до 85 га. Однако это произойдет после того, как на первых 20 га разместитсяеще несколько предприятий",- добавил Новиков. По его словам, это будут в основном европейские заводы.

По оценкам Алексея Гусева, эксперта департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty, стоимость сотки в этом районе, учитывая тот факт, что земля была куплена "оптом", составляет $4,5 тыс. Таким образом, затраты на приобретение компанией "Аксис и Ко" 20 га земли под промышленный округ в Лобне можно оценить в $9 млн. Андрей Федака, генеральный директор NAI Vesco, уверен, что иностранные компании очень выгодно приобрели тут землю - "примерно раза в три дешевле рыночной цены".

"Чтобы провести все необходимые мощности (электроэнергию, газ, водоснабжение), инвестору придется затратить примерно $1-1,2 тыс. на сотку.

А строительство производственных помещений обойдется в $750 за квадратный метр",- оценивает затраты инвесторов Дмитрий Раев, специалист по земельным вопросам компании Swiss Realty.

Напомним, что правительство Московской области в конце июня приняло программу создания промышленных округов в Московской области. До 2010 года их должно появиться 60. Это будут территории, обустроенные по единому генеральному плану, со всеми элементами инфраструктуры современного производства.

Уже найдены инвесторы для четырех округов - в Волоколамском, Истринском районах, городах Щелкове и Дубне, утверждает министр экономики области Вячеслав Крымов.

Как рассказали "Бизнесу" в Институте социально-экономического развития ЦФО, разработавшем для правительства Московской области эту программу, "промышленный округ" в Лобне - это первый реализованный проект такого рода.

Павел Пряников Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...