Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » В моде – "узкие сегменты"

 

В моде – "узкие сегменты"

 

 

Востребовано Третье кольцо

Офисный рынок в наибольшей степени зависит от макроэкономики. Благоприятные показатели российской экономики (рост ВВП, приток инвестиций, снижение налоговой нагрузки на предприятия и т. п.) привели к росту числа хозяйствующих субъектов, в том числе и иностранных, открывающих новые представительства в Москве.

Кроме того, многие компании расширяются, поэтому во второй половине года значительно увеличился спрос на большие площади. В основном арендаторы запрашивают у риэлторов площади от 500 до 1500 кв.

загрузка...

 

 

м класса В в ценовом диапазоне от 350 до 450 долларов за кв. м в год.

Особенно популярны у таких арендаторов офисы, расположенные в пределах третьего транспортного кольца, причем без особого различия между административными округами. В предыдущие годы, к примеру, особым спросом у арендаторов пользовались Западный, Юго-Западный, реже – Северный округа столицы.

В отличие от прошлых лет основная часть бизнес-центров класса В строится не «с нуля», а приходит на рынок после реконструкции зданий. Связано это с тем, что в текущем году стало значительно сложнее и дороже получить землеоотвод у московского правительства. Еще одна причина – себестоимость метра в реконструированном здании не превышает 800 долларов, тогда как эта цифра при строительстве составляет 1-1,3 тыс. долларов.

До текущего года спрос и предложение были уравновешены. Но в последние полгода спрос на эти помещения превышает предложение примерно на 30%, площадей в сегменте офисов класса В не хватает. По мнению большинства операторов рынка, удовлетворить существующие запросы по аренде в данном классе помещений удастся не ранее середины 2005 года.

В одиночку

Во второй половине года большей популярностью стали пользоваться и особняки. Однако этот сегмент крайне ограничен в предложении. Основное число таких объектов сосредоточено в трех точках Москвы: на Китай-городе, на Чистых прудах и в Замоскворечье. За первые 10 месяцев этого года в данных районах было продано или впервые сдано в аренду 12-14 особняков, еще около 10 особняков было реализовано на иных районах Москвы. По итогам года на рынок выйдет не более 30 объектов.

Особняки классифицируются как офисные помещения класса А. Из-за дефицита предложения цена их аренды выше на 15-20%, чем офисов того же класса в бизнес-центрах. В среднем особняки сдавались во втором полугодии по 600-650 долларов за кв. метр в год.

Первый для первых

Такой же узкий сегмент рынка недвижимости – офисные помещения на первых этажах элитных жилых домов и в домах бизнес-класса. За год их сдается не более 6-10 тыс. кв. метров. Как отмечают риэлторы, они востребованы по следующим причинам: такие площади находятся в самом центре столицы, в престижных районах с развитой инфраструктурой; офисы имеют оригинальные планировочные решения, предоставляя, как правило, популярный на рынке метраж – от 100 до 300 кв. м; такие помещения предоставляют возможность круглосуточного ведения бизнеса, на что в некоторых офисных центрах есть ограничения.

Как правило, офисы на первых этажах занимают компании, связанные с торговлей, а также дизайн-бюро и адвокатские конторы. Стоимость аренды таких помещений составляет в среднем 500-520 долларов за кв. метр в год.


Роман Абрамов Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "В моде – "узкие сегменты"":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

GM и АВТОВАЗ разработают новую модель

• Возможно, новая большая Lada будет выглядеть примерно такGeneral Motors и АВТОВАЗ в будущем могут начать работы по совместному проектированию принципиально нового автомобиля, который российский автогигант начнет выпускать через 4-5 лет. По некоторым данным, это будет модель «D» класса по европейской классификации, а в ее основу может лечь платформа от Opel Vectra. Надо отметить, что сейчас ни один российский завод не выпускает автомобиль класса «D» (к нему относится Opel ...

» Американскии автомобили - 9495 - читать


Chrysler 300C: Модерн в стиле ретро

В тесте участвуют автомобили: Chrysler 300C Chrysler 300C Touring: полет нормальный Chrysler 300C — автомобиль приметный, пока, правда, еще не очень примелькавшийся на наших улицах. Однажды седан 300С в так называемой средней комплектации уже побывал у нас на тесте.

» Американскии автомобили - 3043 - читать


Mazda готовит замену для модели 626

Mazda готовится в середине 2002 года представить принципиально новое поколение автомобиля 626. Пока еще неизвестно какое название получит автомобиль – есть варианты, что вместо цифровых обозначений Mazda начнет использовать имена. Новый автомобиль будет выпускаться в трех вариантах кузова - четырехдверный седан, пятидверный хэтчбек и универсал.

» Японские автомобили - 2422 - читать


Mitsubishi Pajero Pinin, Nissan X-Trail: Мода на компромиссы

В тесте участвуют автомобили: Mitsubishi Pajero Pinin, Nissan X-Trail Посмотреть другие фото (3) Эти два вседорожника принадлежат к одному классу, но обладают абсолютно разными характерами и стоят совершенно разных денег. Модное зло Что позволено Юпитеру, нельзя быку.

» Японские автомобили - 4068 - читать


Ralliart - новый флагман модельного ряда Galant

Североамериканское отделение Mitsubishi Motors представило на автошоу в Чикаго заряженную версию Mitsubishi Galant Ralliart, который возглавит линейку нового поколения Galant. Получивший к названию приставку «Ralliart», авто будет самым мощным серийно производимым Galant за всю историю компании. И это немудрено, ведь под капотом у него скрывается 3,8-литровый двигатель V6 мощностью 258 л.с. от спортивного купе Eclipse GT.

» Японские автомобили - 9580 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » В моде – "узкие сегменты"

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru