Арендный бизнес будет легализован

Все новое – хорошо забытое старое. Эта истина еще раз подтвердилась на заседании правительства Москвы, где рассматривался вопрос об обеспечении в ближайшие два года москвичей доступным жильем.

Для решения извечной квартирной проблемы столичные власти хотят восстановить былую славу Городского бюро обмена (вспомните знаменитый Банный переулок). Также в этом году планируется реанимировать практику советских времен по выделению служебных квартир.

Заказ на землю
Сегодня в Москве действует несколько программ, благодаря которым граждане могут стать владельцами отдельных квартир.

 

 

Это и «Социальная ипотека», и «Молодой семье – доступное жилье», а также программы сноса пятиэтажек, обеспечения жильем очередников и другие. В Москве постоянно увеличиваются объемы строительства жилья. И тем не менее, как рассказал глава Департамента жилищной политики и жилищного фонда Петр Сапрыкин, переезд участников жилищных программ в новые квартиры постоянно откладывается. В прошлом году, например, 70% запланированных метров жилья были сданы в эксплуатацию или в IV квартале или вообще в начале 2007 года. Проблема в том, что строители не могут своевременно выбрать место для нового дома – в Москве попросту не хватает земли.

В связи с этим первый заместитель мэра Юрий Росляк предложил сделать двухгодичный план застройки города для «программных» нужд поадресным – заранее точно определить места, где начнется строительство новых домов.

Молодых – за МКАД?
В прошлом году молодежи было выделено 270 тысяч квадратных метров (3,7 тысячи семей смогли улучшить свои жилищные условия). В 2007 году на выполнение программы будет направлено 370 тысяч кв. метров, а в 2008-м – уже 470 тысяч кв. метров! Однако спрос на эту программу ниже предложения: из 270 тысяч метров реализовано было лишь 235 тысяч.

По мнению члена молодежного правительства, дублера главы Департамента жилищной политики Алексея Галкина, это происходит потому, что более 50% квартир, выделяемых по программе «Молодой семье – доступное жилье», находится за МКАД.

– Если так пойдет и дальше, – сетовал дублер Галкин, – то плоды демографического взрыва москвичей будет пожинать Московская область!

Мэр увидел и еще один недостаток программы:

– В прошлом году в доме, который мы выделили молодым семьям в Марьине, родилось 600 детей! Это, конечно, хорошо, но теперь там нужно строить детский сад и школу. Сейчас нам ясно, что размещать молодые семьи в одном доме – это ошибка. Впредь будем стараться рассредоточивать их.

Участковым опять будут давать квартиры
По задумке столичных властей, в 2010 году жилье получат все, кто встал на очередь до 2000 года. Жилищная очередь, таким образом, сократится в 2 раза. Но произойдет это не столько за счет увеличения объемов строительства жилья, сколько из-за внедрения в жизнь новых программ. Например, решено вновь выдавать квартиры тем, кто признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, по месту работы.

За 2 года 121 служебную квартиру получат учителя, 79 – медики, 37 – милиционеры. Еще 86 квартир планируется выделить для госслужащих, работающих в различных департаментах правительства Москвы, в префектурах и управах столицы. Причем счастливыми новоселами станут даже те, кто встал в жилищную очередь лишь в 2004 году, зато отработал на одном месте более 20 лет.

Если же вы не милиционер или медсестра, то получить от города бесплатную квартиру по договору социального найма в 2007–2008 годах сможете только в том случае, если встали на очередь в 1988–1991 годах. И год от года количество безвозмездных квартир (не подпадающих ни под какие «денежные» программы) будет только уменьшаться: в 2006 году по социальному найму город выделил 400 тысяч кв. метров, а в 2007 году для этих же целей планируется построить лишь 200 тысяч кв. метров.

Собственников жилья приравняют к работодателям
В далекие советские времена, когда понятие купли-продажи квартиры было недоступно для понимания простого москвича, все сделки с жильем совершались через обмен. В Городское бюро обмена, которое располагалось в Банном переулке, недалеко от проспекта Мира, приходили не только желающие обменять квартиру, но и те, кто хотел сдать или снять жилплощадь. Только здесь («черных» маклеров мы в расчет не берем) можно было получить достоверную информацию об аренде жилья по всей территории Москвы.

Теперь Бюро обмена официально называется ГУП «Московский городской центр арендного жилья» и занимается все больше нежилыми помещениями. Заместитель директора Центра Валерий Горюнов, выступая на заседании правительства, заявил, что ГУП вновь готов взять на себя полномочия Городского бюро и вплотную заняться координацией рынка найма, поднайма и обмена квартир в Москве.

– У нас уже разработаны схемы, при которых часть доходов от этих сделок будет идти в бюджет Москвы, – доложил он.

Многие москвичи сегодня хоть и желают улучшить жилищные условия, но не готовы к покупке квартиры. Зато с удовольствием пожили бы годок-другой на чужой жилплощади за свои деньги. Для таких горожан власти планируют строительство доходных домов, но первый такой дом планируется сдать в эксплуатацию лишь в 2008 году.

А пока москвичи наравне с приезжими вынуждены снимать квартиры в своем городе за 700–1000 долларов в месяц.

– Необходимо в ближайшее время легализовать арендный бизнес, – заявил Юрий Лужков, – и наладить его так, чтобы съемными квартирами в Москве могли в первую очередь воспользоваться сами москвичи.

Арендодатели обязаны регистрировать свои квартиры в налоговых органах, а если нет – то пусть платят такие же штрафы, как работодатели, незаконно использующие труд мигрантов.

Мэр Москвы еще раз подтвердил, что основными направлениями, по которым в ближайшие годы будут развиваться городские жилищные программы, остаются снос пятиэтажек и ветхого жилья, формирование потенциала арендного жилья и расширение программ «Молодой семье – доступное жилье» и «Социальная ипотека».

Справка «ВМ»
В 2006 году в рамках городских социальных жилищных программ в Москве был построен 1 миллион 870 тысяч кв. метров жилой площади. Почти 68 тысяч кв. метров было приобретено гражданами с использованием целевых субсидий из бюджета Москвы.

Квартиры получили 6,9 тысячи семей очередников, расселено более 3 тысяч коммуналок. Более 2300 семей очередников воспользовались «социальной ипотекой». Предоставлены квартиры 541 многодетной семье, в том числе 171 семье с 5 и более детьми.

В 2007 году жильем будут обеспечены все стоящие на очереди многодетные семьи с 5 и более детьми, все семьи очередников с несовершеннолетними детьми – инвалидами-колясочниками, а также семьи с детьми-инвалидами, проживающие в коммунальных квартирах и общежитиях.

Юлия Зеленина Вечерняя Москва
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...