Бороться, искать, найти и... заработать

В последнее время по активности и числу совершаемых сделок вторичный рынок жилья ничем не уступает «первичке». Многие люди, когда-то купившие или приватизировавшие квартиры, теперь хотят их продать и улучшить свои жилищные условия путем покупки новых апартаментов. Возникает вопрос: как это сделать? Люди не любят платить посредникам и часто отправляются на поиски покупателей сами.

Первое, что необходимо запомнить сразу и навсегда: договор продажи квартиры заключается в письменной форме.

 

 

Таково обязательное требование Гражданского кодекса РФ. Кроме того, необходимо позаботиться еще и о передаче покупателю всех документов на его новую квартиру. Без них новый собственник не сможет зарегистрировать недвижимость на себя. От данной процедуры уклоняться не стоит. Иначе покупателю не составит труда обязать продавца принять участие в регистрации перехода прав собственности на квартиру в судебном порядке и заставить возместить причиненные ему вынужденным ожиданием убытки. В том случае, если хозяин апартаментов не в состоянии их продать, ему следует своевременно оформить доверенность на лицо, выбранное для руководства процессом. Доверенность должна быть заверена у нотариуса.

Лучше договориться

В договоре необходимо указать все характеристики продаваемой квартиры. Обязательно: адрес, общую и жилую площадь. Еще лучше — отдельно метраж каждой комнаты. В любом случае, чем подробнее описана в документе квартира, тем меньше проблем возникнет у продавца в будущем. Если у апартаментов есть какие-то недостатки и покупатель о них извещен, следует перечислить их в договоре. Иначе потом он может попытаться через суд потребовать возместить ему ущерб. Самая лучшая тактика для продавца — честно «сдать» явные недостатки жилплощади. Они все равно заметны, но после подробной демонстрации доверие покупателя к своему партнеру возрастет.

Важно, чтобы в договоре была указана реальная цена квартиры. «Маскировать» сделку купли-продажи под акт дарения или занижать «официальную» стоимость недвижимости не стоит. Во всяком случае не пытайтесь сделать это самостоятельно, а еще лучше — не ищите проблем с налоговыми органами. Порядок оплаты стоимости квартиры и передачи документов на нее новому собственнику также включается в текст соглашения. Это позволяет избежать конфликтов в будущем.

В соответствии с требованиями законодательства в договоре следует перечислить лиц, которые имеют право пользоваться квартирой после смены собственника. Причем нужно также указать, какой частью продаваемой квартиры распоряжаются эти люди. Лучше заранее уточнить, сколько родственников прописано в квартире и не хотят ли они выписаться.

Суровая реальность

Теперь перейдем к практическим советам. Изначально надо смириться с мыслью, что продажа квартиры — дело долгое, хлопотное и накладное. При подготовке договора продажи недвижимости лучше обратиться за помощью к юристу (адвокату, нотариусу, знакомым). Специалист грамотно составит документ и учтет все необходимые детали. Это стоит денег, зато в нем будут отсутствовать фразы типа: «Пол чисто метен, мышь и прочий зверь не водится».

До того, как приступить к продаже своей квартиры, каждый продавец должен стать покупателем. В течение нескольких недель нужно изучать предложения на вторичном рынке. Это необходимо для того, чтобы выяснить, сколько стоит квартира. Ведь если запросить слишком много — придется долго ждать покупателей. Продешевите — как жить дальше с сознанием того, что родовое гнездо «ушло» за бесценок?

Еще один важный момент. При передаче квартиры из рук в руки нужно составить документ о передаче. И вновь на выбор два варианта: справиться с задачей самостоятельно или пригласить специалиста?

В любом случае в документе, подтверждающем передачу, должны быть указаны все характеристики передаваемой квартиры. Наличие горячей воды и канализации (на всякий случай), отсутствие протечек, укомплектованность входной дверью, метраж. Словом, все, что связано с уже чужой собственностью.

И последнее. Деньги и документы храните, как верность пионерской клятве. При желании легко найти способ, как одновременно передать деньги и документы без риска расстаться с родными стенами за «просто так». Самый простой способ — воспользоваться банковским сейфом. Покупатель и продавец арендуют ячейки в банке и кладут в них документы и деньги. Затем в присутствии банковских работников или нотариуса обмениваются ключами и получают то, что им причитается. Всю процедуру можно провести и в нотариальной конторе. Продавец на глазах у нотариуса передаст покупателю документы на квартиру, а покупатель — деньги за свое новое жилье.

После завершения сделки лучше не принимать участия в «обмывании» покупки. Если соблазн выпить с новыми друзьями велик, деньги лучше оставить в банковском сейфе. В противном случае на следующий день можно оказаться без квартиры и денег под забором у вчерашних собутыльников.

Итак, соберите все документы на квартиру, проведите беглый осмотр внешнего состояния, забронируйте сейф и ждите. Теперь бояться уже нечего. Если покупателя отпугнут принятые меры безопасности — это не «ваш» человек...

Иван Куприянов Квадратный метр
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...