Девелоперы заработают на военных

Вчера Минобороны пообещало выделить девелоперам около 700 земельных участков, из которых 70 находится в Подмосковье. В обмен застройщики обязаны предоставлять министерству часть квартир в строящихся домах.

Весной этого года стартовала государственная программа по обеспечению жильем военнослужащих в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ленинградской и Калининградской областях. Общую стоимость проекта правительство оценило в 30 млрд руб.

Тогда же Федеральное агентство по строительству и ЖКХ (Росстрой) по результатам конкурса выбрало в качестве подрядчиков более десяти компаний, которые согласились построить 18 тыс.

 

 

квартир для военных по фиксированной цене. В московском регионе стоимость одного квадратного метра не должна превышать 29 тыс. руб. ($1095).

Тогда такая низкая цена не смутила застройщиков, выигравших тендер.

"В тот момент, когда подписывался контракт с Росстроем, зафиксированная себестоимость позволяла нам достичь хотя бы минимальной рентабельности,- говорит генеральный директор компании "Стройтехноресурсы", принимающей участие в госпрограмме, Александр Щупляков.- Сейчас ценовая конъюнктура на том же рынке цемента и стройматериалов сильно изменилась".

Впрочем, не только у застройщиков, принимающих участие в госпрограмме, но и у других компаний есть возможность на выгодных для себя условиях помочь военнослужащим с жильем. Вчера начальник службы по расквартированию и обустройству войск Минобороны Анатолий Гребенюк сообщил о том, что министерство планирует предоставить частным инвесторам под жилищную застройку около 700 земельных участков по всей стране, находящихся в собственности военного ведомства. Почти 70 участков, предлагаемых девелоперам, находятся в Подмосковье. По словам Гребенюка, взамен компании должны передать военному ведомству в построенных домах то количество квартир, которое будет указано в инвестиционном контракте, оставшиеся же квартиры будут реализованы по рыночной стоимости на свободном рынке. "Если десять лет назад у нас было пять военно-строительных главков, которые в том числе занимались и строительством жилья для военнослужащих, то теперь - ни одного. Поэтому сегодня Минобороны может обеспечить военных жильем, только проводя тендеры среди частных компаний и заключая с ними отдельные соглашения",- отметил чиновник.

Как сообщили "Бизнесу" в Минобороны, у ведомства есть опыт работы с девелоперами: так, вчера военным было передано 224 новые квартиры в Красногорске. "К примеру, некоторое время назад компания "Главмосстрой" получила под коммерческое строительство принадлежащий нам земельный участок на Волоколамском шоссе",- отметили в министерстве.

Решение Минобороны вдохновило девелоперов. "Это, безусловно, интересное предложение, поскольку дает компаниям возможность расширить свои проекты за пределами Москвы",- считает представитель "С-Холдинга" Оксана Басова. По ее словам, успех анонсированного министерством проекта зависит от того, как будет решена проблема с инженерными сетями. С ней соглашается и заместитель генерального директора компании "Новая площадь" Евгений Фетисов: "На территориях, принадлежащих военному ведомству, возможно, есть инженерная инфраструктура, однако ее может оказаться недостаточно для жилых кварталов".

В последние годы жилье для военных строится в основном в Одинцове, Подольске, Коломне, Краснознаменске, Нахабине, Тимонове. Однако, по информации "Бизнеса", в Наро-Фоминском районе на юго-западе области в собственности министерства находятся освободившиеся участки, которые также могут быть использованы под жилищную застройку. "В силу объективных причин это направление Подмосковья по-прежнему не освоено. И у министерства не будет особых проблем с привлечением туда инвесторов",- считает Басова из "С-Холдинга".

Илья Минов Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...