Дополнительный налог на "вторые" квартиры может вызвать новую волну роста цен на жилье

На прошлой неделе сразу несколько высокопоставленных российских чиновники включились в борьбу с беспрецедентным ростом цен на квартиры. Первый вице-премьер правительства Дмитрий Медведев предложил обсудить идею дифференцированного налога в зависимости от количества находящихся у граждан в собственности квартир и домов. "Что касается предложения по увеличению налога на имущество или введения налога на совокупность сделок с недвижимостью, то раньше казалось, что это – бессмысленная вещь, потому что рынок все отрегулирует и нет смысла на него влиять. Но с учетом сегодняшних тенденций и того, что нам необходимо быстро продвигаться в этом направлении, я думаю, что мы можем вернуться к обсуждению налоговой темы", - сказал Д.Медведев. Свое заявление чиновник сделал во время встречи с представителями бизнеса, в рамках которой речь, в частности, шла о реализации президентской программы "Доступное жилье".

 

 

Предложение о введении прогрессивного налога на "вторые" квартиры впервые прозвучало еще весной этого года. Его озвучил глава Минрегионразвития Владимир Яковлев. Он, также как и Д.Медведев, курирует нацпроект "Доступное жилье". Сложности с продвижением нацпроекта отчасти связывали с пассивной политикой вверенного В.Яковлеву министерства. Видимо, огромная политическая значимость жилищной программы в России в определенной степени повлияла на то, что слова о повышении налога на "нехорошие" квартиры буквально слетели с губ министра. Правда, буквально на следующий день В.Яковлев дезавуировал это заявление, назвав его "преждевременной мерой", добавив при этом, что в ближайшие два года к этому вопросу обращаться не следует.

Однако два дня назад председатель "Деловой России" Борис Титов представил уже подготовленный его организацией проект, в котором предлагается дифференцировать налог в зависимости от рыночной стоимости контракта. "Необходимо, чтобы людям было менее выгодно вкладывать капитал в жилье. А те, кто имеет одну нормальную квартиру, либо вообще не должен платить налог, либо должны платить не больше, чем сейчас", - заявил Б.Титов. Знамя борцов за справедливость на рынке жилья подхватила и "ОПОРА России". Член президиума этой общественной организации Марина Игнатова подтвердила, что нет предела популизму, и заявила, что "было бы хорошо, если бы средства от повышения налога на имущество пошли на покупку квартир для малоимущих или выпускников детских домов".

Не понравилась идея жилищного раскулачивания лишь президенту РСПП Александру Шохину. "Мы против ущемления тех, кто приобретает вторую – третью квартиру не для спекуляции, а для удовлетворения потребностей своей многочисленной семьи",- заявил в среду А.Шохин. По его мнению, чтобы уменьшить спекулятивную составляющую на рынке недвижимости можно, например, ввести высокие налоги на перепродажу квартир в течение года с момента покупки. При этом глава РСПП подчеркнул, что, по его мнению, недвижимость – это нормальный инвестиционный инструмент, и искусственное ограничение его использования не самый оптимальный вариант. Между тем, А.Шохин не только раскритиковал предложения своих коллег – бизнесменов, но и выдвинул встречные предложения. "Часть инвестфонда стоило бы зарезервировать за программой "Доступное жилье". Пусть правительство разработает приоритеты отбора проектов. Тогда не будет того, что за 9 месяцев инвестфонд ничего не родил", - сказал глава РСПП.

В свою очередь, Д.Медведев назвал предложение по введению пошлин при продаже "второго" жилья действенным рыночным инструментом. Но, как ни парадоксально, Д.Медведев выступил против такой меры, отдав "свой голос" в пользу введения прогрессивного налога на недвижимость.

Следует отметить, что "политические тяжеловесы" включились в борьбу с "неуправляемым" ростом цен на жилье в тот момент, когда на рынке недвижимости наметилась стабилизация. С начала 2006 г стоимость жилья выросла на 65 проц, и средняя цена квадратного метра в Москве составляет сейчас порядка 4 тыс долларов. До этого максимальный рост был зафиксирован в 2003 г, когда цены поднялись на 40 проц по отношению к 2002 году. Но с середины мая этого года темпы подорожания квартир стали замедляться.

Между тем, по данным ряда экспертов рынка, инвестиционных квартир /предназначенных для перпродажи и вложения капитала/ на рынке сейчас не так много. Глава агентства недвижимости "Бульварное кольцо" Людмила Каренина в интервью ПРАЙМ-ТАСС сказала, что сейчас на рынке соотношение между предложением и спросом находится в соотношении 1:5, тогда как в начале лета на одну выставляемую на продажу квартиру было около 9 предложений со стороны покупателей. "Снижение спроса на жилье объясняется тем, что процесс покупки так называемых инвестиционных квартир к данному моменту фактически прекратился. Люди потратили все "лишние" деньги, и в ближайшее время будут или копить на новые квартиры, или станут вкладывать средства в другие инвестиционные инструменты", - считает Л.Каренина. Она говорит, что сейчас цены на квартиры толкают вверх покупки по ипотечным схемам, объем которых неуклонно растет, так как банки расширили линейку предложений по ипотечным кредитам. Стоит отметить, в последнее время правительство неоднократно обращалась к банкам с требованием изыскать способы снижения процентных ставок по ипотечным кредитам, выдаваемых на покупку жилья, однако пока существенных подвижек нет.

По мнению экспертов, опрошенных ПРАЙМ-ТАСС, предложения по введению дополнительного налогового обременения по сделкам на рынке недвижимости положительного эффекта не окажут. Они не учитывают такие схемы как "альтернативная покупка" /продажа квартиры и покупка другой с доплатой/, которые из-за дороговизны квартир сейчас очень распространены на рынке. " В этом случае от "нововведений пострадают все – как продавцы, так и покупатели", - считает Л.Каренина.

В компании "МИЭЛЬ - недвижимость" тоже полагают, что предложенные чиновниками меры по снижению цен на квартиры к должному эффекту не приведут. Руководитель аналитического консалтингового центра этой компании Владислав Луцков считает, что вся тяжесть обременений, в конце концов, ляжет на плечи добропорядочных граждан. "Хотя все мы знаем, что в нашей стране судьба законов такова, что к любому из них можно подобрать схему обхода. И данный конкретный случай не исключение", - полагает В.Луцков.

Добавим, что возможное повышение налоговой нагрузки на операции с недвижимостью, скорее всего, не остановит спекулянтов. Ведь возросшие издержки они переложат на будущих собственников, стоимость квартиры для которых возрастет ровно на величину налога.

Следует отметить, что все опрошенные эксперты анализируют предложения чиновников по снижению цен на недвижимость, исходя из экономической логики. Однако "квартирный вопрос" приобрел политический оттенок после того, как программа "Доступное жилье" стала национальным проектом. Руководитель отдела оценки недвижимости Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский считает, что в преддверии выборов этот президентский проект не может быть "спущен на тормозах или оставлен как есть в качестве аккумулятора критики в адрес власти, неспособной при избытке нефтедолларового бюджета решить жизненно важную проблему народа". Поэтому чиновникам приходится искать виноватых "на стороне", а сделать это проще всего с помощью популистских заявлений. Такие заявления нередко вступают в противоречие с экономической целесообразностью. Очень может быть, что введение прогрессивного налога, направленное на снижение спроса, и, в конечном итоге, уменьшение темпов роста цен, вызовет обратный эффект.

ПРАЙМ-ТАСС
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...