В 1861 году началось строительство Московско-Рязанской железной дороги. Тогда-то и появилась станция Воскресенск, получившая название от близлежащего села Воскресенское. Впоследствии она стала крупной узловой, и вокруг нее образовался поселок, который быстро разрастался. Здесь были сооружены красильная и бумаготкацкая фабрики, начал работать цементный завод. В 1929 году, когда в России проходила ликвидация старого административно-территориального деления и вместо губерний, волостей и уездов на карте страны возникали области, районы и округа, из частей Коломенского и Бронницкого уездов создали Воскресенский район. Его центром стал поселок Воскресенск. Впоследствии, в 1938 году, вместе с прилегающими к нему деревнями Кривякино, Неверово, Новлянское он преобразовался в город. В первой половине XX века здесь создали много промышленных предприятий. Они работают и сегодня. Это крупнейший в мире химический комбинат — ОАО «Воскресенские Минеральные удобрения», производящий минеральные удобрения и серную кислоту, цементный завод «Гигант», снабжавший цементом все ведущие стройки первых пятилеток, комбинат «Красный строитель» по производству асбоцементных изделий, машиностроительный завод и текстильная фабрика. Одновременно возводили жилые дома, школы, детские и лечебные учреждения. В первое время строительство велось хаотично, и лишь в 1956 году был разработан генеральный план развития города. Воскресенск постепенно разрастался, только в районе железной дороги и Москвы-реки его границы расширились на 16 км. В черте города разместилось пять железнодорожных станций — Воскресенск, 88-й км, Шиферная, Москворецкая, Цемгигант. Рядом с каждой из них появились обособленные жилые микрорайоны, отделенные друг от друга промышленными зонами, транспортными трубопроводами и притоками Москвы-реки.
Город расположен в окружении лесных массивов и в своей центральной части очень красив. Дома утопают в зелени деревьев, вокруг ухоженные газоны и цветники. Строгими архитектурными формами выделяется белое здание администрации. От улицы Менделеева к Москве-реке простирается большой парк со старинной усадьбой Кривякино. В конце XVIII — начале XIX веков ее владельцем был коломенский купец И. Лажечников, отец знаменитого писателя И. И. Лажечникова, написавшего роман «Ледяной дом» и другие произведения. Рядом находится частично сохранившаяся до наших дней усадьба Спасское, построенная в XVIII веке. Там, в семье государственного деятеля того времени Н. М. Смирнова, гостил Н. В. Гоголь. Памятники старины — двухэтажный усадебный дом, «Змеиные ворота» из дикого камня, большой парк с липовыми аллеями, мостиками и рвами и сохранившаяся в городе Воскресенская церковь, сооруженная в 1891–98 годах, — как будто связывают между собой прошлое и настоящее.
На центральных улицах города преобладают здания, возведенные в советский период. Здесь много так называемых сталинок, хрущевок и строений брежневской эпохи. Среди них лучшие спортивные сооружения города — дворец водного спорта «Дельфин» и ледовый дворец «Подмосковье».
При разработке плана города, учитывая большую концентрацию сосредоточенных здесь вредных производств, особое внимание уделялось озеленению территории. Сейчас Воскресенск — один из самых зеленых населенных пунктов Подмосковья.
На противоположном берегу Москвы-реки, в крупном жилом микрорайоне Новлянское, который начали застраивать в 1970 году панельными и кирпичными многоэтажными домами, сохранилась церковь Иоанна Златоуста (1761 год, здание в стиле позднего барокко) с трехъярусной колокольней начала XIX века. Здесь хорошо развита инфраструктура, много зелени. Берега реки соединяет пешеходный мост, с середины которого хорошо виден весь город. На юге, в районе платформы Цемгигант, работает ПО «Воскресенскцемент», образованный в 1972 году в результате слияния трех предприятий: завода «Гигант», Воскресенского цемзавода и Афанасьевского карьера. Район застроен после войны, дома преимущественно двух-, четырехэтажные. Среди них выделяется такой же, как в центре, дворец культуры.
В восточной части Воскресенска находятся вошедшие в состав города деревни Лопатино, Федотово, Воскресенское. В этих районах сохранилась по большей части сельская застройка, и лишь в Лопатине можно встретить многоэтажные дома. Рядом с платформой Шиферная, вблизи реки Семиславка и комбината «Красный строитель», также в основном возведены двух-, пятиэтажные здания.
В окрестностях города, славящихся красивой природой, грибными и рыбными местами, расположены дома отдыха, детский лагерь и симпатичные коттеджные поселки.
Строительство
В последние годы в Воскресенске активно строят, реставрируют, обновляют фасады зданий, благоустраивают территорию. Недавно сооружено новое здание автовокзала. Появились крупные торговые центры «Галерея» и «Возрождение», а также небольшие частные магазины. Сейчас в северной части города, на правом берегу Москвы-реки, компания «Строймонтаж» возводит многофункциональный деловой центр общей площадью 7,28 тыс. кв. м. В нем будут располагаться офисные блоки, выставочный зал, супермаркет, небольшие магазины, ресторан быстрого обслуживания, кафе с бильярдом и боулингом, а также технические помещения.
В разных районах Воскресенска появляются современные жилые комплексы. Еще совсем недавно внешнему виду сооружений не уделяли (или почти не уделяли) должного внимания. Сейчас ситуация меняется. Уходят в прошлое унылые панельные и безликие кирпичные здания. Стремясь привлечь покупателей, застройщики коммерческого жилья начали воздвигать дома с красивыми фасадами, удобной планировкой квартир и современным техническим оснащением.
В центре, на улице Хрипунова, Воскресенский домостроительный комбинат сооружает жилой комплекс бизнес-класса. Первый дом заселен. Завершается строительство второго и начинается возведение третьего корпуса. Спрос на приобретение жилья в комплексе очень высокий. Ведь он располагается в самом престижном месте города, рядом со зданием администрации, спортивными и торговыми центрами, и одновременно соседствует с лесной зоной. В домах квартиры улучшенной планировки площадью от 42,4 до 80,7 кв. м. В двух построенных домах все квартиры проданы. Стоимость квадратного метра жилья в сооружаемом корпусе превышает 38 тыс. руб.
ОАО ХК «ГВСУ «ЦЕНТР» завершает строительство крупнопанельного 14-этажного четырехсекционного дома серии П-111 М на ул. Победы. В доме одно-, двух- и трехкомнатные квартиры улучшенной планировки площадью от 45 до 96,6 кв. м. Высота потолков 2,8 м. На входах в подъезды установлены домофоны. Стоимость квадратного метра жилья — от 32 тыс. руб. Возможна рассрочка. Первый взнос — не менее 50% от стоимости квартиры. Планируемый срок сдачи дома Госкомиссии — IV квартал 2007 года.
Инвестор-застройщик ООО «Строймонтаж» возводит пятисекционный 16-этажный монолитно-кирпичный жилой комплекс «Новлянский квартал» на пересечении улиц Зелинского и Энгельса. Различные комбинации секций формируют уютный двор, органично вписываются в застройку района. В трех секциях расположены наиболее востребованные в городе одно- и двухкомнатные квартиры различных планировок площадью от 37,8 до 66 кв. м. В четвертом и пятом корпусах квартиры значительно просторнее — от 52 до 109 кв. м. На первых этажах дома планируют разместить магазины, предприятия бытового обслуживания, отделение банка. Стоимость квадратного метра превышает 36 тыс. руб.
В Москворецком микрорайоне № 2, на улице Ломоносова, холдинг «Мономах» приступает к возведению жилого комплекса «Москворецкий оазис», состоящего из шестисекционного монолитно-кирпичного дома. Площадь квартир от 37 до 91 кв. м. По проекту в инфраструктуру комплекса включены объекты социального и культурно-бытового назначения: спортивные и детские площадки, торговый центр, интернет-кафе, выставочный зал, супермаркет, салон красоты, стоянка для автомобилей. Территория вокруг здания будет благоустроена: здесь появятся скульптуры, фонтаны, зеленые насаждения и цветники. Стоимость квадратного метра жилья на начальном этапе строительства — от 21,68 тыс. руб. При реализации квартир помимо традиционных схем оплаты жилья, рассрочки и ипотечного кредитования компания предлагает клиентам собственные программы с более выгодными условиями инвестирования.
Практически все застройщики сдают квартиры без отделки, поэтому, приобретая жилье в новом доме, нужно прибавлять к его стоимости будущие затраты, связанные с отделочными работами.
Вторичное жилье
Районы Воскресенска неравнозначны в плане условий проживания, экологии и транспортной инфраструктуры. Поэтому и стоимость предлагаемых к продаже квартир зависит прежде всего от их месторасположения.
Наиболее дорогие квартиры находятся в центре, что, впрочем, характерно и для других городов. Здесь цена предложения квадратного метра жилья колеблется от 1,4 до 2 тыс. долл. Минимальная стоимость «квадрата» в Москворецком районе 1,06 тыс. долл. Для того чтобы читатель получил представление о диапазоне цен в разных частях города, рассмотрим несколько вариантов предложения квартир.
Двухкомнатную квартиру площадью 48 кв. м (балкон; третий этаж пятиэтажного панельного дома, расположенного в центре Воскресенска, на ул. Менделеева) продают за 2,5 млн руб.
Однушка площадью 43 кв. м (11-й этаж 14-этажного дома-новостройки, расположенного на ул. Хрипунова, в семи минутах ходьбы от платформы 88-й км) стоит 2,1 млн руб.
Двушку-распашонку площадью 54 кв. м (пятый этаж пятиэтажного дома, расположенного на противоположном берегу Москвы-реки, в Новлянском квартале) продают за 1,953 млн руб.
Трехкомнатную квартиру площадью 63 кв. м (кухня 9 кв. м, большой балкон; пятиэтажный панельный дом, расположенный в микрорайоне Лопатинский) предлагают за 2,45 млн руб.
Трехкомнатную квартиру площадью 56 кв. м (кухня 6 кв. м, санузел совмещенный; первый этаж пятиэтажного дома, расположенного около станции Москворецкая) продают за 1,53 млн руб.
Однокомнатная квартира площадью 30,6 кв. м (первый этаж пятиэтажного панельного дома, расположенного в пяти минутах ходьбы от станции Москворецкая) стоит 1,122 млн руб.
За однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м (пятиэтажная хрущевка, расположенная в районе платформы Цемгигант) просят 1,15 млн руб.
Цена реализации квартир часто отличается от цены предложения. На рынке недвижимости, как и на любом другом, торг уместен. Однако даже с учетом возможных скидок стоимость жилья в городе за три последних года возросла более чем в три раза. Но цены диктует рынок. Высокий спрос — высокие цены.
Для многих российских семей самой главной и трудно решаемой проблемой был и остается «квартирный вопрос». Но есть и счастливые обладатели лишних квадратных метров, которые с удовольствием сдают их в аренду. По словам сотрудников БН «Адрес», покупая или арендуя квартиры, граждане в первую очередь обращают внимание на их стоимость. По-прежнему на вторичном рынке города повышенным спросом пользуется недорогое жилье, а при найме самыми востребованными являются однокомнатные квартиры, стоимость аренды которых не менее 7 тыс. руб. в месяц. За двухкомнатную квартиру придется платить от 10 тыс. руб. выше, за трехкомнатную — на 20% больше. Цена аренды в немалой степени зависит от месторасположения дома, состояния и меблировки квартиры.
В последнее время при улучшении жилищных условий все чаще пользуются услугами банков, предоставляющих ипотечные и потребительские кредиты. Несмотря на то что финансовые организации выдвигают достаточно жесткие условия, для многих это единственный шанс жить в удобных квартирах уже сегодня, а не в отдаленном будущем.
Татьяна Пошморга Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 3579 -
