Как решить жилищный вопрос

По многочисленным просьбам читателей редакция публикует таблицу определения размера субсидий в процентах:

-Это «подъемные» суммы для москвичей? Не получится ли так, что все жилье скупят «новые русские» и приезжие?

- Нет, никакие приезжие или «новые русские» никакими городскими льготами при оформлении системы ипотечного кредитования пользоваться не имеют права. Личный взнос очередника при приобретении квартиры составляет от 30 до 70% ее стоимости. На оставшуюся часть стоимости квартиры берется кредит в уполномоченном банке - Московское ипотечное агентство - сроком от трех до тридцати лет под 10,5% годовых в рублях. Главное, чтобы на момент погашения кредита заемщик был моложе шестидесяти лет. Для прохождения банковских формальностей заемщик должен иметь стаж по последнему месту работы не менее шести месяцев и зарплату, которая позволит банку принять решение о выдаче ипотечного кредита. Возможно и досрочное погашение кредита без штрафных санкций через два года.

- Недавно изменились условия предоставления жилья очередникам. Известно, что в соответствии с новым российским законодательством предоставление квартир очередникам, обеспечивающимся площадью за счет федерального бюджета, будет производиться только после получения федеральных субвенций в городской бюджет. Это как-то повлияло на количество очередников в округе?

- Принцип распределения жилой площади для очередников изменился с 2004 года. Раньше быстро двигалась очередь льготных категорий - в среднем за пять-семь лет они улучшали свои жилищные условия. Очередь же на общих основаниях шла очень медленными темпами. В новой системе распределение годового объема поступления площади предусматривается по принципу «пятьдесят на пятьдесят» - для очередников по общим основаниям и для льготных категорий. С того же года действует принцип предоставления одной бесплатной квартиры по одному учетному делу. Площадь очередникам федеральных категорий - а к ним относятся тяжелобольные граждане, участники Великой Отечественной войны, реабилитированные граждане - предоставляется, исходя из времени постановки на учет в соответствии с городскими программами, без предварительного перечисления финансовых средств из федерального бюджета. В конце каждого года списки обеспеченных очередников этих категорий направляются в Министерство регионального развития РФ для возмещения затрат города на обеспечение жилыми помещениями федеральных льготников. И хотя с возвращением средств в городской бюджет Москва ежегодно испытывает известные трудности, но на судьбах людей это не сказывается, и для нас это главное.

- В вашем округе есть и ветхий жилой фонд. Каким образом происходит переселение жильцов, дома которых предназначены под снос?

- В этом году объем переселения в округе небольшой, и уже сегодня выполнен полностью. На сегодняшний день мы оформили документы по семи отселяемым домам - это шесть домов в Гольянове и один - в Измайлове. Жители шести домов выехали к новому месту жительства. Вот основные принципы, которыми мы руководствуемся при отселении таких домов. Для нанимателей - по социальной норме (18 квадратных метров на одного члена семьи) с учетом имеющейся собственности. Например, если четыре человека проживают в однокомнатной квартире и имеют в собственности еще трехкомнатную, то при переселении им предоставляется 1-комнатная квартира. Для собственников жилья практикуется, по их выбору, либо денежная компенсация в размере рыночной стоимости квартиры, либо равнозначная квартира, имеющая не меньше жилых комнат, не меньшей жилой и общей площади, чем было у собственника до переселения. Кроме того, очередники из отселяемых домов могут воспользоваться субсидией в размере ста процентов, то есть получить 86 тысяч рублей за один квадратный метр, независимо от года постановки на учет.

- Раз уж Вы вспомнили о времени постановки на учет - поговорим об очередниках. Кого сегодня можно отнести к очередникам приоритетных категорий?

-Это люди, имеющие тяжелые заболевания, многодетные семьи, участники Великой Отечественной войны и приравненные к ним участники боевых действий, учителя, врачи, милиционеры и представители других профессий, в которых остро нуждается город. В 2007 году предусмотрено обеспечение бесплатным жильем очередников 1987 года постановки по общим основаниям, 1989-го и ранее - льготных категорий. В 2008 году запланировано обеспечение бесплатным жильем очередников, вставших на учет по общим основаниям в 1988 году, и 1990 года - по льготным категориям.

- Как обстоят дела в округе с погашением государственных жилищных сертификатов?

- Цель и задачи президентской программы «Государственные жилищные сертификаты» на уровне города предусматривают обеспечение жильем граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий. Имеются в виду военнослужащие, подлежащие увольнению с военной службы, участники ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф («чернобыльцы» и приравненные к ним), граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к этим районам местностей.

До 1 октября каждого года формируются списки граждан перечисленных категорий для получения жилищных сертификатов и направляются в Минфин и Минрегионразвития. Из бюджета следующего года годовой объем поступления сертификатов на Москву - по одному «чернобыльцу», одному приехавшему с Крайнего Севера и порядка 30 - 40 сертификатов для военнослужащих. В нашем округе в этом году обеспечены две такие семьи, сейчас «в работе» еще три сертификата.

- Но и «сертифицированное» жилье имеет свою цену. Как здесь выделяются средства?

- Средства для приобретения жилой площади во втором полугодии нынешнего года выделяются из расчета стоимости одного квадратного метра. Для военнослужащих - 23 430 рублей, для «чернобыльцев» и северян - 56 000 рублей. Учитывая, что для военнослужащих цена квадратного метра значительно ниже, чем для граждан других категорий, город решил предложить военнослужащим жилую площадь по городским ценам, то есть по ценам, близким к себестоимости строительства. Срок действия каждого сертификата - 9 месяцев, деньги из Федерального бюджета выделяются только после оформления прав собственности, поэтому Москва подбирает квартиры в готовых к заселению домах с зарегистрированными городом правами собственности. Сейчас в наличии имеются квартиры для их реализации по сертификатам в Зеленограде и поселке Внуково. Эти районы находятся за пределами МКАД, но юридически это Москва. Другой вариант приобретения площади - свободная рыночная продажа.

- По словам жителей, существует практика, когда ордера на заселение выдаются на еще недостроенные дома и люди не могут въехать в квартиры, потому что строители не успели вовремя сдать дома. Как решается эта проблема?

- Вы задали очень актуальный вопрос. Принятым в декабре 1998 года Постановлением Правительства Москвы № 942 предусмотрено утверждение строительным комплексом графиков ввода домов на следующий год и распределение Департаментом жилищной политики за 1,5 месяца до запланированного ввода дома в эксплуатацию жилой площади. Задержки ввода домов в эксплуатацию - это, к сожалению, реальность, но «обманутых» очередников в Москве не существует. Подобным образом распределяются все дома-новостройки.

- Вернемся к военнослужащим. В каком объеме их обеспечивают жильем сейчас?

-Обеспечение жильем военных производится по линии Министерства обороны в рамках президентской программы «15+15». В 2006 году бюджетом предусмотрено 15 миллиардов рублей на реализацию этой программы плюс удвоение финансирования в 2007 году. В рамках этой программы в Москве планируется обеспечение жильем 8 тысяч семей военнослужащих. Напомню, что в 2006 году предоставлено жилье 4 тысячам семей военнослужащих в построенном городом микрорайоне Кожухово.

- Итак, жилищный вопрос в Восточном округе решается планомерно и постоянно…

-Да, вопрос этот решается. Другое дело, что хотелось бы ускорить реализацию тех программ, которые есть сегодня. Но будем реалистами. Мы можем сделать только то, что можем, то, что в наших силах, и то, что позволяют ресурсы, которыми мы располагаем. Могу заверить жителей Восточного округа в том, что такая работа будет вестись и в будущем, ведь наша главная цель - помочь москвичам в решении такой наболевшей жилищной проблемы.