Кто виноват в росте цен на жилье?

По информации "Известий", в начале сентября глава правительства Михаил Фрадков проведет закрытое совещание с представителями федеральных ведомств и прокуратуры. На нем представители федеральной власти попытаются разобраться, что же у нас в стране происходит с ценами на жилье. Не дожидаясь, пока правительство выяснит, с чем связан нынешний всплеск цен на квартиры в Москве и других крупных городах, "Известия" попытались сами разобраться в этом вопросе.

Отчеты экспертов рынка московской недвижимости давно уже больше походят на спортивные сводки. Не проходит и недели, чтобы цены на жилье в Москве не установили очередной исторический рекорд.

 

 

Но в этом году эта болезнь поразила не только столицу. Сумасшедший рост цен начался и в регионах. Сегодня мы публикуем обзор ситуации на региональных рынках жилой недвижимости.

И кто же тогда виноват в том, что жилье превратилось в предмет роскоши? Решившие подзаработать застройщики или производители цемента и арматуры, распределяющие участки местные власти или монополисты, заламывающие цены за подключение домов к теплу и электричеству? Начальник Федерального центра ценообразования в строительстве Евгений Ермолаев рассказал, как формируются заоблачные цены на жилье и какую долю в стоимости квадратного метра составляют затраты на строительство.

Часто в дороговизне жилья обвиняют застройщиков: они, мол, сговорились и обеспечивают себе сверхприбыли. А сами застройщики обвиняют производителей стройматериалов в давлении на рынок. Так, из-за двукратного роста цен на цемент вырастает и себестоимость квадратного метра. Кто же прав?

Владимир Ресин, руководитель Архитектурно-строительного комплекса Москвы:

- С одной стороны, рост цен на цемент, как и на другие стройматериалы, неизбежен - отрасль должна развиваться, иначе можем вообще без цемента остаться. А с другой - нельзя было действовать так жестко, сразу подняв цены на 100%. Никакая экономика такого не выдержит. С цементом, если мы не примем меры, может произойти то же самое, что сейчас происходит с бензином. Ведь цемент для строителей - что бензин для водителей. Причем по аналогии с бензином первыми от роста цен на цемент пострадают наименее обеспеченные и защищенные москвичи. А вторыми - представители того самого среднего класса, которые нацелились на ипотеку. Для того, кто приобретает жилье по ипотечному кредиту, каждый рубль имеет значение. Для них разница в $100 за 1 кв.м очень значима. Вот цементники подняли цены, а дурной пример заразителен: потом и металл может подорожать, и энергетика, а затем еще что-то, а потом и инфляцию не удержим - все это накрутится так, что от этой самой ипотеки ничего не останется. Именно с этим мы и боремся всеми законными методами. Сейчас жалобу строителей рассматривает антимонопольная служба, но даже если она нас не поддержит, у нас есть другие методы воздействия.

Леонид Казинец, президент строительной корпорации БАРКЛИ:

- Если мы зарабатываем 25-30% чистыми, проект можно считать удачным. Динамика доходности с годами только снижается. На росте цен зарабатывают не те, кто строит, а те, кто дает возможность строить. Только в марте доля города официально подорожала на 30%. За полгода в 2 раза выросла стоимость подсоединения к сетям естественных монополий. В результате затраты инвестора растут быстрее, чем цены. И наши доходы снижаются. К тому же бессмысленно упрекать нас в высоких ценах. Цена недвижимости определяется не затратами, а рыночной конъюнктурой. На этом рынке цены диктует "вторичка", а не новостройки. Когда мы решаем, по какой цене продавать объект, то смотрим, сколько стоит готовое жилье в доме аналогичного класса, - и делаем дисконтирование. Естественно, застройщик стремится получить максимальную прибыль за свой проект. А если мы хотим госрегулирования цен, то пусть государство само строит за свои деньги и реализует жилье без прибыли.

Очень дорого стоит выход на площадку. В развитых странах, если вы получили право застройки, купили участок земли или хотя бы внесли первоначальный платеж за него, все остальное для вас с удовольствием сделает банк. И стоимость денег будет невысокой. В отличие от России, где нам приходится самим оплачивать большинство этапов, прежде чем откроется банковское финансирование. Еще одна проблема - крайне медленная скорость согласования и проектирования, обилие надуманных регулирующих норм. Купив площадку за $10 млн., допустим, старое предприятие, 2-3 года согласовываем проект, а деньги тем временем заморожены.

Финансовые известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...