Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Ипотека » Рост цен на жилье тормозит ипотеку

 

Рост цен на жилье тормозит ипотеку

 

 

Развитие ипотеки ставится под угрозу быстрыми темпами роста цен на недвижимость. Ипотека доступна, недоступно жилье. Об этом заявил на Международном банковском форуме, проходившем в сентябре в Сочи, председатель правления банка DeltaCredit Игорь Кузин. По его словам, даже за счет корректировки параметров кредитных продуктов, снижения первоначального взноса и процентных ставок сегодня невозможно догнать рост цен на недвижимость. Недвижимость становится финансовым инструментом.

загрузка...

 

 

По данным экспертов, до 30% жилья покупается сегодня со спекулятивными целями, и это подталкивает новый виток роста стоимости квартир, а значит, и отрезает от ипотеки часть клиентов. Только 2% населения на сегодняшний день воспользовалось ипотечными кредитами, а объемы ипотечного кредитования по отношению к ВВП составляют в России 0,2%, тогда как в США – 53,5%, а в странах Восточной Европы – 25,9%.

Причины, тормозящие развитие ипотечного кредитования, очевидны. В первую очередь необходимо наращивать темпы ввода нового жилья. А они последнее время падают. По словам Анатолия Аксакова, зампреда комитета Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам, темпы ввода жилья 2004 году составили 13%, в 2005 – 6%, а в этом году этот показатель будет еще ниже. И это связано не только с вступлением в силу закона о долевом строительстве. Сегодня остро ощущается дефицит площадок, обеспеченных коммунальной инфраструктурой. По словам начальника департамента продаж Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, в отдельных регионах страны с апреля 2005 года произошло падение объемов нового строительства почти на 40%. Сегодня и на одного продавца вторичного рынка приходится 3–5 покупателей. Следствием этого стал рост цен на недвижимость. В связи с этим, по его словам, выросла и средняя сумма ипотечного кредита. В 2004 году в Москве она составляла 50 тыс. долларов, в регионах 25–28 тыс. долларов, а на сентябрь 2006 года уже 120 и 40–50 тыс. долларов. «Рост ипотечного кредитования, не подкрепленный ростом возводимого жилья, ведет к удорожанию недвижимости и сжатию потенциальной базы ипотеки, – считает руководитель Центра ипотечного кредитования Абсолют Банка Сергей Даньков. – Кардинально изменить ситуацию может увеличение объема возводимого жилья до 70 млн. кв. м в год. Такой показатель был определен правительством страны в качестве ориентира развития строительной индустрии к 2010 году».

По словам Сергея Данькова, скорейшего решения требуют и многие законодательные вопросы. Например, процедура взыскания задолженности и выселения должника в случае дефолта. До сих пор не работают инструменты по рефинансированию ипотечных кредитов. Впрочем, как заверила, с трибуны банковского форума директор департамента по корпоративному управлению Минэкономразвития Анна Попова, после принятия последних поправок в закон об ипотечных ценных бумагах, можно рассчитывать, что уже до конца этого года первый пилотный выпуск ипотечных ценных бумаг произведет АИЖК. По ее словам, сегодня идет работа над поправками к закону об ипотеке, которые позволят пенсионным фондам направлять средства на рефинансирование ипотечных кредитов.


Татьяна Емельянова Независимая газета
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Рост цен на жилье тормозит ипотеку":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Иван ГРАЧЕВ: Ипотека изменит цены на жилье

С 1 марта 2005 года вступил в силу не только новый Жилищный кодекс, но и несколько законов, которые должны сделать ипотеку массовым способом решения квартирного вопроса в России. Какие сюрпризы ждут желающих купить квартиру в кредит и повлияют ли ипотечные законы на цену квадратного метра в Москве, "Известия" выяснили у одного из авторов и инициаторов "ипотечной революции", президента Международной академии ипотеки и недвижимости Ивана Грачева. известия: Какая самая приятна ...

» Ипотека - 1375 - читать


Кредит есть, квартир нет. Ипотека не виновата в росте цен на жилье

Жизнь в кредит для многих москвичей давно уже стала нормой. В долг оплачивают сегодня не только бытовые покупки — телевизоры, кофеварки и тостеры, но и лечение, путешествия и даже учебу в институте. Рынок недвижимости пришел к удобному принципу «сначала квартира, потом деньги» всего несколько лет назад, но и за это время ипотека — долгосрочный кредит на жилье — успела завоевать популярность.

» Ипотека - 2065 - читать


Первым итогом широкого внедрения ипотеки может оказаться... рост цен на жилье

С 1 января вступили в силу законы, входящие в так называемый "ипотечный пакет". Всего он содержит 27 документов, треть которых была подписана президентом раньше, а остальные, в том числе и два самых крупных - Жилищный и Градостроительный кодексы, успели "выпустить" в последние дни прошлого года. Одновременно на январь запланировано заседание Госсовета, посвященное строительству жилья и развитию ЖКХ в стране.

» Ипотека - 1566 - читать


Рост цен тормозит ипотеку в Петербурге

Санкт-Петербург - На рынке ипотеки жилья Санкт-Петербурга сложилась кризисная ситуация, от которой страдают как банки-кредиторы, так и заемщики. Цены на жилье резко подскочили, объем предложения на рынке сократился - из-за этого банки вынуждены выдавать ипотечные кредиты "с запасом", на тот случай, если за время поиска квартиры цены станут еще выше. Впрочем, даже эта схема мало кого спасает.

» Ипотека - 1413 - читать


Рост спроса на ипотеку стимулирует рост цен на жилье

В России в 2004 году через систему ипотечного жилищного кредитования будет реализовано 3-3,5 млн. кв. метров жилья. Об этом заявил, выступая на минувшей неделе в Совете Федерации, заместитель председателя Госстроя России Владимир Пономарев. "Перед нами стоит задача - в 2004 году увеличить объемы ввода жилья на 10% по сравнению с 2003 годом и сверх этого дополнительно ввести 3-3,5 млн. кв. метров жилой площади для реализации через систему ипотечного жилищного кредитования", - ...

» Ипотека - 1724 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Ипотека » Рост цен на жилье тормозит ипотеку

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2025, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru