Куда идет рынок недвижимости?

В 2006 году будет построено 5 млн. кв. м. жилья – об этом заявил на открытии выставки «Недвижимость-2006» исполняющий обязанности мэра Москвы, глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин.

По словам руководителя столичного стройкомплекса, 2 млн.

 

 

700 тыс. построек будет отнесено к индустриальному жилью, остальное – к индивидуальному. Как сообщил Владимир Ресин, 4 тыс. кв. м будут отданы Министерству обороны.

«Для улучшения жилищных условий необходима реорганизация строительной системы, – отметил Владимир Ресин. – Важна государственная поддержка домостроительных комбинатов, заводов и подъем индустрии. Также необходимо уделить внимание кадровой политике: профессия строителя должна стать престижной».

Новые проекты

В ходе выставки Владимир Ресин отметил проекты компании «Крост», группы компаний «Стройтекс», которая в соответствии с разработанной до 2007 года программой строительства обещает увеличить объемы возводимого жилья до 100 000 кв. метров в Москве и до 120 000 кв. метров в Подмосковье. Также интересным проектом был назван Штрассен Хауз в Москве, курируемый компанией «Моспромстрой» – сеть скоростных автомагистралей с транспортными развязками – 210 км дорог, 26 надземных паркингов и 15 млн. кв. м площади жилого или офисного назначения. Как рассказал «Собственнику» президент компании «Штрассенхауз Лтд» Роланд Липп, в инфраструктуру проекта входят гаражи, расположенные на крыше офисных зданий, оборудованные специальной системой для отвода смога и сточных вод.

Как отметил первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель Комплекса экономической политики и развития столицы Юрий Росляк в ходе конференции «Тенденции рынка недвижимости Москвы», в 2006 году планируется построить 80-90 тыс. машино-мест и увеличить пропускную способность транспортной системы столицы с 15 до 20 %.

По его словам, необходимо уделить внимание строительству паркингов, вопросам хранения транспорта, организации движения и развития дорожной сети. «В Министерстве транспорта и связи рассматривается вопрос о создании специальных дорожных фондов, которые будут поддерживаться государством», – заявил руководитель Комплекса экономической политики и развития столицы.

Реконструкция ветхого жилья

Руководителями строительных компаний и членами правительства в ходе конференции также был обсужден вопрос реконструкции жилого фонда без отселения жильцов. Как рассказал Юрий Росляк, московским правительством будет поддержан эксперимент по реконструкции жилья без отселения – по немецким технологиям: в отдельно выбранном квартале будет осуществлен процесс модернизации и пристройки к реконструируемому жилью. Владимир Ресин отметил, что процент сноса ветхого жилья при этом не изменится – по его словам, неизвестно, как на «русском характере» скажется немецкий эксперимент, потому что людям тяжело будет привыкнуть к жизни в доме, подверженному реконструкции.

По словам Юрия Росляка, в 2006 году планируется построить 200 тыс. кв. м ипотечного жилья, порядка 40-50 тыс. семей в ближайшие 5 лет смогут поучаствовать в ипотечной программе.

Как отметил Владимир Ресин, основной зоной внимания правительства является ипотечная программа доступного жилья – социальная ипотека, ипотечное кредитование. «Необходимо снизить банковский процент кредитов с 16 до 6 %», – заявил глава столичного стройкомплекса.

214 ФЗ

По вопросу поправок к 214 ФЗ чиновники сошлись в едином мнении: в закон о долевом строительстве необходимо внести изменения. 5 апреля 2006 года в первом чтении Госдумой были приняты поправки в закон «Об участии в долевом строительстве». За документ проголосовали 379 депутатов, против – 25 парламентариев, воздержавшихся было трое.

По новому законопроекту отменены несколько уже существующих положений и предложен ряд новых инициатив. В частности, разработчики документа выступают за исключение из закона нормы о солидарной ответственности застройщика и банка-кредитора перед участниками долевого строительства. При этом сроки государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве сокращаются до десяти дней после регистрации первого договора.

Как рассказал журналистам Юрий Росляк, окончательный проект поправок к закону о долевом строительстве будет рассмотрен в самое ближайшее время. При этом, по словам первого заместителя мэра в правительстве Москвы, столичные власти готовы взять на себя работу по контролю за реализацией договоров соинвестирования. Для осуществления контроля столичными властями будет создана соответствующая служба, сообщил первый заместитель мэра в правительстве Москвы.

По мнению Юрия Росляка, столица имеет опыт работы с инвестиционными контрактами. В структуре Комплекса архитектуры, строительства, реконструкции и развития города ведется подготовка системы контроля над их реализацией, в которую могут быть включены и договоры соинвесторов, сообщил заместитель мэра.
Все договоры соинвестирования будут проходить систему государственной регистрации, отметил Юрий Росляк.

Оксана Смирнова Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...