На сегодняшний день снос пятиэтажек завершен в двух округах Москвы из десяти: Южном и Центральном. А значит, еще достаточно тех, кому переселение только предстоит – и у них еще много вопросов, на которые «Собственник» дает ответ.
«Наш пятиэтажный дом идет под снос. В семье шесть человек. В какую квартиру нас переселят?» – подобные сообщения каждый день появляются в Интернете на сайтах юридической помощи.
«Будет решать жилищная комиссия» – почти всегда отвечают виртуальные юристы. Москвичи, которых уже переселили в новые дома, довольны: из «пенала» (так называют «хрущевские» квартиры, в среднем их площадь составляет 44 кв. м) они переехали в многоэтажки и получили по 60-70 кв. м жилья.
Схема получения нового жилья взамен «пенала» такова. За год до сноса дома окружные управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы сообщают собственникам квартир о переселении. Жильцы дома могут выбрать будущую квартиру по квартирным талонам из тех вариантов, которые есть в данном округе и на которые они имеют право. Они проходят жилищную комиссию, которая дает им квартиру, заключают договор с окружным управлением Департамента и въезжают в новый дом.
Какую квартиру получат переселенцы, зависит от их статуса (собственник или наниматель) и от того, есть ли у них в собственности другая жилплощадь. В основном это касается нанимателей (жильцов муниципальных квартир). Они получают жилье по социальным нормам — 18 кв. м на человека. При этом учитываются и квадратные метры их другой квартиры. А если наниматель переехал в пятиэтажку из просторного жилища меньше чем 5 лет назад, кровные 18 «квадратов» ему могут не выделить. Это ограничение ввели, чтобы прекратить жилищные махинации с переоформлением в сносимые дома.
«Можем ли мы разъехаться?»
По закону собственник жилплощади при переселении получает равнозначную жилплощадь, то есть квартиру, в которой столько же комнат, сколько было в старой. Делить ее и менять на другие квартиры сможет он сам – после переезда. А вот нанимателей могут расселить жилищные комиссии – например, если в хрущевке законно живут несколько семей. Надежда Мордовина, начальник отдела инвестиционных программ, переселения и ведомств управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Южном административном округе, говорит, что такое бывает часто: «Например, если прописанные в пятиэтажке мачеха и взрослая падчерица терпеть друг друга не могут, зачем же им давать одну квартиру и отравлять жизнь?» Есть и другие причины разрешения разъездов: например, необходимые для шестерых человек 108 кв. м проще «разбить» на две небольших квартиры, чем искать одну просторную. По закону переселенцам обязаны дать жилье в районе проживания (это район, в котором была хрущевка, и смежные районы в границах одного округа). В случае разъезда в районе проживания должна быть одна из новых квартир, а остальные можно подобрать в других местах.
Однако селить или не селить раздельно – решает жилищная комиссия. Закон ее к этому не обязывает. «Знаете, сколько афер связано с разъездами! – рассказывает Татьяна Геворкян, начальник юридического отдела управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Западном административном округе. – Люди заключают фиктивные браки, прописываются в домах под снос как члены семьи – и тут же разводятся и начинают требовать, чтобы им дали отдельные квартиры».
«Можно ли получить жилплощадь сверх нормы?»
В некоторых случаях наниматели имеют право на дополнительную жилплощадь. «Тогда, когда в семье есть тяжело больной человек, которому требуется отдельная комната или однокомнатная квартира, – уточняет Ирина Птицына, юрист группы компаний «Город». – В частности, если у него активная форма туберкулеза, психическое заболевание, органическое поражение центральной нервной системы, тяжелая форма бронхиальной астмы, тяжелые органические поражения почек, проказа и др.» Полный перечень заболеваний утвержден в Постановлении Правительства РФ №817 от 21 декабря 2004 года.
«Могу ли я забрать деньги?»
Собственник квартиры в пятиэтажке под снос может по желанию получить не новую квартиру, а денежную сумму в размере ее стоимости. Однако представители жилищных комиссий говорят, что таких желающих они не видели. «Механизм получения денег не отработан, – говорит Татьяна Геворкян. – Чтобы выплатить собственнику деньги, мы должны прежде продать его новую квартиру с торгов. Это громоздкий, неудобный механизм, который требует времени. И потом, деньги ведь на руки не выдаются, а перечисляются на счет человека для покупки жилья!»
По информации интернет-портала стройкомплекса Москвы, до 2011 года в столице снесут 3700 пятиэтажек общей площадью более 8,6 млн кв. м. Это значит, что в новые дома переедут около 300 тыс. семей. Триста тысяч обсуждений, решений, претензий – и вопросов.
В мае 2005 года в Южном округе торжественно снесли четырехмиллионный квадратный метр ветхого жилья. Звучит внушительно, но представить сложно. А вот день, когда жильцы покинут последнюю пятиэтажку, можно будет даже в календаре отметить. Ни больше ни меньше, как день прощания с эпохой.
Алена Рябова Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 1800 -
