За 2006 год цены на московские квартиры в среднем выросли вдвое. Больше всего - на 100,1% - подорожало самое дешевое жилье, а по территориальному признаку наибольший рост цен (на 109,4%) был зафиксирован на квартиры за МКАД. Основными причинами удорожания квартир аналитики называют инфляцию и ограниченные объемы строительства жилья в Москве. Между тем Юрий Лужков объяснил, почему цены на жилье больше не будут расти.
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», с декабря 2005-го по декабрь 2006 года рост среднего уровня цен на московские квартиры составил 87,9% .
«Цены на жилье не будут продолжать расти. Дело в том, что мы вышли на очень приличный объем строительства жилья» Так, если в прошлом декабре значение общегородского индекса стоимости жилья составляло 2,232 доллара за квадратный метр, то в текущем значение этого показателя достигло отметки в 4,193 доллара за метр.
При этом отдельные классы жилья, и в первую очередь недорогое жилье, выросли в цене более чем на 100%. Как отмечают эксперты центра, «об этом свидетельствуют, в частности, изменение индекса стоимости «дешевого» жилья, приведенное ниже, или же исследование рынка новостроек эконом-класса, подорожание которых составило за год с небольшим 130%-150%».
Эксперты подчеркивают, что, «говоря о скачке цен на жилье в столице, правильнее было бы рассматривать не календарный 2006 год, а период наиболее интенсивного роста цен с середины осени 2005-го по середину осени 2006 года». За этот период прирост общегородского индекса стоимости жилья составил 97,5%.
Если говорить о стоимости жилья по сегментам, больше всего (на 95%) подорожала плохая «панель» (квартиры в пятиэтажках и иные квартиры с маленькой кухней) – средняя стоимость квадратного метра в такой квартире составила в декабре текущего года 3 тыс. 888 долларов. Обычная «панель», то есть квартиры с типовой площадью в домах в 9-14 этажей, подорожала за год на 94,6% до 3 тыс. 961 доллара за квадратный метр. Современная «панель» (от 16 этажей и квартиры увеличенных площадей) выросла в среднем до 4 тыс.186 долларов за квадратный метр, или на 92,7%.
Так называемый «плохой кирпич», а именно квартиры в пятиэтажках и другие квартиры с маленькой кухней, подорожали с декабря прошлого года до 4 тыс. 132 долларов за квадратный метр, что составляет 90,2%.
«Сталинки» и «типовой кирпич» (6-11-этажные дома) стали стоить в среднем 4 тыс. 847 долларов за квадрат, подорожав на 88,3%. Если говорить об индексе стоимости жилья, сравнивая квартиры по количеству комнат, то больше всего подорожали многокомнатные квартиры, на 95%, в среднем до 4 тыс. 451 доллара за 1 квадратный метр.
В Москве интенсивнее всего подорожали квартиры в Южном (на 95,9% - в среднем до 3 тыс. 853 долларов за квадратный метр) и Северо-Западном округах (до 4 тыс. 218 долларов, или на 95,8%).
Между тем мэр Москвы Юрий Лужков убежден, что в будущем году цены на жилье расти не будут. «Цены на жилье не будут продолжать расти. Дело в том, что мы вышли на очень приличный объем строительства жилья», - сказал мэр в интервью Первому каналу.
По мнению столичного мэра, увеличение строительства жилья является фактором снижения цен на недвижимость. «Когда мы говорим о жилье и о ценах на жилье, то увеличение производства жилья, строительство жилья - это всегда условие для снижения цен на жилье, особенно когда мы говорим о массовом жилье, о жилье для основного количества, ну, в нашем случае с вами, москвичей», - отметил Лужков.
При этом большая часть экспертов и обозревателей ожидала в 2006 году 20–40% прироста стоимости квартир.
Эльдар Бадырханов Взгляд
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2151 -
