Мало и дорого

Дефицит земли вынуждает московских девелоперов разворачивать жилищное строительство на территории старых кварталов и промышленных зон. Чтобы ускорить продвижение новых проектов, городское правительство намерено доверить управление реконструкцией кварталов специально созданным для этого компаниям.

Предполагается, что они будут разрабатывать и контролировать весь алгоритм реализации проекта. Традиционно эти функции возлагались на строительные фирмы и чиновников. Эксперимент по привлечению управляющих компаний начнется уже в этом году.

 

 

Предположительно, пилотный проект будет реализован в районе Марфино на северо-востоке столицы.

Вместо трамваев и электроламп

Пока же строительные холдинги вынуждены действовать самостоятельно и уже приступили к реализации сразу нескольких крупных проектов в разных районах города. Например, в ближайшее время на Шаболовке, на месте трамвайного депо, планируется построить новый многофункциональный жилой комплекс. В него войдут культурно-развлекательный центр, многоквартирный жилой дом со встроенным детским садом, а также офисные здания и двухъярусная подземная автостоянка на две тысячи машиномест. Сейчас квартиры в этом районе можно приобрести за сумму от 1,6 до 2,2 тыс. долларов за кв.метр.

Новый масштабный проект "пропишется" в 2006 году в Замоскворечье. Здесь, на месте промзоны в районе Мытной улицы будет построен жилой комплекс площадью более 100 тыс. кв. метров. Производства, которые ранее располагались на этой территории, перебазируются на окраины Москвы.

Старым кварталам - новые дома

Пока одни компании увлечены выводом промзон, другие строительные организации приступают к комплексной реконструкции старых жилых кварталов. Например, компания "СУ-155" - приступает к комплексной реконструкции одного из кварталов района Академический. В ближайшее время она планирует возвести здесь 17-этажный жилой дом по индивидуальному проекту. В конце года в этом районе планируется сдать несколько монолитно-кирпичных домов. Квартиры предлагаются по цене от 1,8 до 2,5 тыс. долл. за "квадрат".

Недавно Домостроительный комбинат №1 приобрел на аукционе право на комплексную реконструкцию кварталов района Ивановское. За участок на востоке столицы компания выложила почти 9 млн. долларов. В Ивановском будут снесены пятиэтажки общей площадью более 21 тыс. кв. метров и построены четыре жилых дома по индивидуальным проектам площадью порядка 93 тыс. кв. метров с подземными гаражами.

Реализация большого проекта квартальной застройки вскоре начнется в самом центре Москвы. Прямо у стен Кремля планируется построить элитный квартал "Золотой остров". Общая площадь элитной недвижимости, расположенной вдоль Софийской набережной, которая должна быть реконструирована или построена заново в рамках этой программы, составляет около 600 тыс. кв. метров. Разработка архитектурно-градостроительной концепции развития территории "Золотого острова" в целом завершена. Вскоре она будет представлена на очередном заседании общественного градостроительного совета при мэре Москвы.

Скудный ассортимент

Впрочем, покупателям жилья вовсе не обязательно томиться в ожидании выхода на рынок новых масштабных проектов. Можно купить квартиры в домах высокой степени готовности. Правда, их не так уж и много.

Один из вариантов - квартиры в жилом комплексе "Гранд-Парк". За квадратный метр в нем просят от 1,6 до 2,2 тыс. долларов. Через два года здесь будет построено более 400 тыс. квадратных метров жилья и сформирована развитая инфраструктура.

Наблюдается активизация продаж в сегменте бизнес-класса. К примеру, большим спросом пользуются квартиры индивидуальной планировки в новом жилом комплексе "Адмирал-II", которые реализует агентство недвижимости "Домострой". Дом уже сдан Госкомиссии. Жилой комплекс "Адмирал" удачен во всех отношениях - выгодное расположение, оптимальные архитектурно-планировочные и инженерные решения, высокое качество строительства, развитая инфраструктура.

Несколько квартир продается в крупном жилом комплексе на Ломоносовском проспекте. Цены - от 3,2 тыс. долларов. Есть возможность купить жилье с помощью ипотечного кредита сроком на 3 - 15 лет под 10,5 - 17 процентов годовых.

Как видите, нынешний ассортимент нового жилья невелик.

Игорь Сергеев Московские Новости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...