Мытищи: квартиры по три тыщи. За метр

Мытищи, расположенные к северо-востоку от столицы, считаются ее городом-спутником и граничат с Москвой по МКАД. Доехать сюда от Ярославского вокзала столицы на скоростном поезде теперь можно всего за 20 мин. В городе расположены три железнодорожные платформы: Мытищи, Тайнинская и Перловская. Автомобильный путь по Ярославскому или Осташковскому шоссе займет примерно столько же времени.

Мытищи: квартиры по три тыщи.

 

 

За метр
Мытищи издавна славились своей питьевой водой. Еще в 1779– 1804 годах по указу Екатерины II отсюда провели водопровод уникальной конструкции. По нему вкуснейшая вода из подземных источников верховий Яузы доставлялась в Москву. Позже в Мытищах появились текстильные предприятия, а со строительством железной дороги, которое здесь осуществил в 1862 году Савва Мамонтов, начала быстрыми темпами развиваться промышленность. В 1897 году открылся вагоностроительный завод, а в 1909-м — первая в стране фабрика искусственного шелка.

Бэк-офис в Мытищах, под боком
Сегодня город-спутник столицы развивается неплохими темпами. Это сказывается и на численности населения. По официальным данным, она составляет 180 тыс. человек, а фактически уже превышает 200 тыс. Кроме постоянных жителей немало тех, кто снимает квартиры. И среди них — не только представители дальних городов Подмосковья, но и москвичи, желающие отгородиться от столичного шума.

Вокруг города расположились многочисленные дачные поселки, пансионаты и дома отдыха: в окрестностях неплохо сохранились леса и озера. Теперь к ним вплотную подступают новостройки. Соседство с природными зонами является для потенциальных покупателей жилья важным требованием.

Город славится своими спортивными традициями. Здесь находится знаменитый комплекс «Динамо», где проводятся соревнования самого высокого ранга по стрельбе, несколько стадионов и множество придомовых спортивных площадок, а теперь открылся и Ледовый дворец.

Важно, что Мытищи серьезно рассматриваются бизнесменами для размещения офисных помещений. Так, решено, что на набережной Яузы, напротив городского Дома культуры, появится бизнес-центр с торгово-развлекательной зоной.
В городе-спутнике практикуется создание мегакомплексов, в которых под одной крышей размещаются торговые павильоны, кинозалы и спортивные зоны. Такие комплексы возводятся неподалеку от вокзалов и оживленных автомобильных трасс («Три кита», XL, «Ашан» и знаменитая Мытищинская ярмарка, находящаяся почти у МКАД). Большое преимущество торговых объектов состоит в их неплохой транспортной доступности.

Каскад солнечного бриза
Мытищи давно завоевали славу города, где новые дома составляют целые микрорайоны с красивыми названиями: «Каскад», «Солнечный», «Бриз» и др. Карта города буквально пестрит новостройками. Так, на ул. Воровского, недалеко от железнодорожной станции Мытищи, достраивается жилой комплекс «Планета». Три его монолитных корпуса («Европа», «Америка» и «Австралия») уже имеют вполне законченный вид: стены оштукатурены, лоджии остеклены. Корпуса действительно напоминают модель нашей планеты, покрытую сеткой меридианов. Жилой комплекс будет оснащен современным собственным гаражом.

В 14-м мкр. близятся к завершению жилые комплексы «Спутник» и «Орбита». Они состоят из монолитно-кирпичных разноэтажных домов (14–17 этажей). Квартиры сдаются под чистовую отделку. Площади квартир 46–96 кв. м. Стоимость 1 кв. м — от $1,9 тыс.

В 21-м мкр. под адресу: ул. Семашко, к. 48, возводится жилой комплекс «Яузская аллея». Он состоит из четырех монолитно-кирпичных зданий высотой 9–16 этажей. На верхних этажах предусмотрены разноуровневые квартиры. Новостройка расположена в микрорайоне с развитой инфраструктурой. Территория благоустроена, запланирована крытая автостоянка. Квартиры одно–трехкомнатные. Высота потолков 3 м, удобные планировки. Площади квартир 45–96 кв. м. Стоимость 1 кв. м — от $2 тыс.

В 25-м мкр., в Проектируемом проезде, строится жилой комплекс «Перспектива». Он расположен в центре города и одновременно на границе с будущим городским парком. «Перспективу» составят 12–14-этажные дома. Сейчас строятся корпуса 4а, б и в. На первых этажах разместятся торгово-офисные помещения. Территорию комплекса намечено благоустроить, будет сооружена подземная двухуровневая автостоянка. Квартиры одно–трехкомнатные, площадью 38,5–71,5 кв. м. На верхних этажах запроектированы пентхаусы. Цена 1 кв. м — $2,1–2,4 тыс.

Жилой комплекс «Бриз» появится в 13-м мкр., на ул. Летной. «Бриз» находится на берегу Яузы, в экологически благоприятной зоне, и представляет собой самостоятельный жилой центр с полноценной инфраструктурой. В нем предусмотрен собственный спортивный центр, включающий Ледовый дворец и аквапарк.

Двух–трехкомнатные квартиры имеют удобные планировки, в них по два санузла, окна с панорамным остеклением, окна в ванных комнатах, оригинальное расположение лоджий. В «трешках» — индивидуальная отделка, в одно–двухкомнатных квартирах — полная отделка. Стоимость 1 кв. м — от $2 тыс.

Рядом с Ядреевскими прудами возводится одноименный жилой комплекс, состоящий из 14- и 16-этажных монолитно-кирпичных домов. Первые этажи домов займут предприятия инфраструктуры. Предусмотрены закрытые парковки.
В центре города на ул. Колпакова запланирован жилой комплекс «Солнечный». Его составят 17–19-этажные дома, при строительстве которых использованы отделочные материалы светлых тонов. Тут будет свой детский сад, школа, спортивный центр и крытые автостоянки. При оформлении жилой территории и внутреннего пространства подъездов намечено применить дизайнерские решения.

В 15-м и 16-м мкр. в ближайшее время начнется возведение большого жилого комплекса «Ярославский», названного так в честь шоссе, вдоль которого он расположится. Это будет целый микрорайон из более чем 30 домов (более 1 млн кв. м жилья). Его составят как монолитно-кирпичные, так и панельные здания высотой не менее 16 этажей. Кроме того, впервые появятся 35-этажные «башни». Отличительной особенностью нового комплекса станет то, что все квартиры будут сдаваться с отделкой, а многие автовладельцы одновременно с покупкой квартиры избавятся от забот о парковках.

«Вторичка»: дотянуться до московского уровня цен
Вторичный рынок жилья в Мытищах разнообразен и отличается большим числом предложений. Ценовой порог в $3 тыс. за 1 кв. м в Мытищах, как и в других городах-спутниках Москвы, уже преодолен. Превысила эту планку стоимость квартир в «хрущевках» ($3,1 тыс. за 1 кв. м), 13–15-этажные кирпичные дома ($3,4 тыс.) и 17-этажная «панель» ($3,5 тыс.).

Среди предложений, цена которых пока немного не дотягивает до $3 тыс., числятся 10–14-этажные панельные и кирпичные дома: $2,8 тыс. и $2,9 тыс. за 1 кв. м соответственно. Очевидно, этот незначительный разрыв будет преодолен в недалеком будущем.

В Мытищах несложно подобрать жилье практически на любой вкус: от скромных малогабаритных «хрущевок» до комфортабельных и просторных квартир в 15-этажных «башнях». Самая дешевая «однушка» обойдется покупателю в $96 тыс. (кирпичная 14-этажка), самая дорогая — в $140 тыс. (14-этажная «панель»).

Двухкомнатных квартир на вторичном рынке тоже много. Ценовой максимум в этом сегменте приходится на 13–14-этажные дома ($198 тыс.). Чуть дешевле «двушки» в 17-этажных кирпичных высотках и 14-этажной «панели» — $196 тыс. и $192 тыс соответственно. Самые недорогие квартиры такого типа — $122,5 тыс. — располагаются в 12-этажной «панели».
Не наблюдается дефицита и трехкомнатных квартир. Самые дорогие из них ($336 тыс.) — в кирпичных 15-этажных «башнях» и в 13–14-этажках ($270 тыс.). Самые дешевые ($176–178 тыс.) можно найти в кирпичных «хрущевках» и девятиэтажной «панели».

Ирина Никитина, Сергея Веневцева М2 - Квадратный метр
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...