Уже не первый месяц москвичи, мечтающие о покупке новой квартиры, с затаенной надеждой следят за ценами: ну когда же, когда же они наконец упадут? Цены падают. Но как-то не очень решительно. Ну что такое в абсолютных цифрах 1,4% за месяц при нынешней стоимости жилья?
Есть, правда, и приятные мелочи.
Застройщики хотя и не торопятся опускать цены, но зато активно объявляют разные акции, скидки и спецпредложения.
Еще одна новая тенденция на рынке новостроек - практически прекратились продажи на начальной стадии строительства. Такие продажи застройщикам, которые реально намерены построить дом, а не кинуть клиентов, в ситуации «стоящего» рынка не очень выгодны. Выгоднее продавать готовое или почти готовое жилье.
Для покупателей это достаточно важно: в нынешней ситуации меньше риска оказаться «обиженным дольщиком». Правда, и сэкономить, идя на риск и покупая еще не построенную квартиру, уже не получится. Но скидки и «специальные» ипотечные программы для клиентов крупных застройщиков в известной степени компенсируют этот момент.
Что будет дальше?
- Нынешняя ситуация сохранится как минимум до второй половины лета, - считает Олег РЕПЧЕНКО, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
В целом же за год квартиры в ликвидных (то есть пользующихся спросом) новостройках могут и подорожать. Хотя и незначительно - примерно на уровне инфляции.
- Инфляция держится на уровне 9 - 15%, а рост цен за год составит 15 - 20%, - считает Федор САРОКВАША, директор департамента ЗАО «СУ-155». - Это относится и к Москве, и к Подмосковью, так как территориально они уже практически неделимы.
Заметим, вышесказанное касается именно новостроек, а не «брежневского» жилья. Последнее, по прогнозом, и дальше будет потихоньку «проседать» в цене.
Цифры
69% жителей столицы хотели бы улучшить свои жилищные условия,
30% надеются купить квартиру уже в этом году,
70% опрошенных уверены, что цена квадратного метра в Москве будет расти.
(По данным ВЦИОМ)
Бди!
У «продавцов воздуха» надежды граждан на скорое и существенное падение стоимости столичного квадратного метра уже нашли отклик. Поэтому будьте осторожны, когда встречаете предложения купить квартиру в новостройке по цене, существенно ниже «среднестатистической» для жилья такого класса. Либо проект неудачен и у продавцов трудности с реализацией, либо вы имеете дело с аферистами.
- Цена на квартиру может быть, например, на 5% ниже, чем на рынке - при условии, что у застройщика действует некая акция, - предупреждает Федор Сарокваша. - В остальных случаях не исключено, что вы столкнетесь с компанией-мошенником.
Домашний блокнот
Эти факторы толкают цены вверх:
Строить в черте Москвы особо негде. При этом столичные власти обещают поменять приоритеты в пользу социального жилья. Это, конечно, хорошо. Но на рынок будет попадать еще меньше новостроек, что, конечно же, подстегнет спрос среди тех москвичей, которые в социальных программах участвовать не могут. Собственно говоря, предложений эконом-класса, в частности ходовых панельных серий, в черте столицы и так уже практически нет.
Ипотека потихоньку становится-таки более доступной. А это означает увеличение спроса.
Сохраняется приток иногородних граждан, для которых столица остается центром притяжения.
А эти - вниз:
Сейчас семья с совокупным месячным доходом $3000 - 4000 (таковых эксперты считают московским средним классом) не может себе позволить купить квартиру в черте столицы - даже самую плохонькую и с помощью ипотеки. Только в Подмосковье.
| Стоимость жилья в Москве по округам, $ за кв.м.( www.irn.ru ) | Май07 | Апр07 |
|---|---|---|
| Центральный | 6225 | 0,4% |
| Юго-западный | 4901 | -0,1% |
| Западный | 4604 | -1,1% |
| Северо-западный | 4130 | -1,6% |
| Северный | 4125 | -1,3% |
| Северо-восточный | 3898 | -1,5% |
| Восточный | 3826 | -1,7% |
| Южный | 3757 | -1,5% |
| Юго-восточный | 3585 | -1,6% |
| За МКАД | 3502 | -1,2% |
Это пригодится
На что обратить внимание, выбирая застройщика
Рекомендации дает Сергей Босхолов, директор юридического департамента ГК «СУ-155»:
1. Обратите внимание на репутацию застройщика: как давно он на рынке, сколько за это время построил, работает ли с правительством Москвы, участвует ли в правительственных программах (снос ветхого жилищного фонда, строительство жилья для военных, объектов соцкультбыта и т. д.).
! Застройщик, который берет на себя социальную нагрузку, предпочтительнее, чем чисто коммерческая организация.
2. Стоит общаться с компанией-застройщиком напрямую. Когда между застройщиком и покупателем появляются какие-то другие организации, могут возникнуть дополнительные риски.
3. При визите к застройщику следует получить максимально полную информацию о строящемся объекте, в первую очередь о том, насколько законно осуществляется само строительство. Для этого необходимо ознакомиться с несколькими документами:
* распорядительный акт правительства Москвы (распоряжение мэра или постановление правительства Москвы), в Подмосковье - соответствующий документ местных властей;
* инвестиционный контракт;
* договор аренды земли;
* и, как итоговый документ, разрешение на строительство.
Все эти документы регламентируют право застройщика на привлечение инвестиционных денег.
4. При покупке квартиры в новостройке следует обратить внимание еще на одну вещь: не продавалась ли квартира еще кому-нибудь.
/>
В 2005 году вступил в силу 214-й закон о долевом строительстве, в котором есть норма об обязательной регистрации договора долевого участия. Такая регистрация предполагает, что в едином реестре прав будет сделана запись, и без соответствующей регистрации ни один договор не вступит в силу. Таким образом, если квартиры в новостройке продаются по закону о долевом строительстве, двойных продаж можно не бояться - регистрация договора их исключает. Но 214-й закон сегодня применяется в очень суженном сегменте рынка.
| Стоимость квартир в Москве, $ за кв.м.( www.irn.ru ) | 04.06.07 | 28.05.07 |
|---|---|---|
| Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3705 | -0,6% |
| Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) | 3786 | -0,4% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 4093 | -0,4% |
| Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 4040 | 0,0% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) | 4886 | 0,1% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 4614 | -0,3% |
| Все панельные и блочные дома | 3861 | -0,5% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 4513 | -0,1% |
За последнюю неделю средняя цена столичного квадратного метра упала еще на 0,2% ($4099). По прогнозам, подобные неторопливые темпы «проседания» стоимости квартир сохранятся по крайней мере до конца лета.
По-прежнему быстрее дешевеет низкокачественное жилье в старых панелях. А самым дорогим остается квадратный метр в «сталинках».
* По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (/redir.php?url=www.irn.ru%2F%3C%2Fa%3E%29 на 4 июня. Без учета элитного жилья.
Елена Аракелян Комсомольская правда
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 8218 -
