Нуждающимся в жилье предложат его построить

В Минрегионе придумали, как сделать все дорожающее жилье более доступным: нужно дать гражданам землю - и пусть они сами себе строят дома. Нацпроект "Доступное жилье" дополнили программой "Свой дом", согласно которой будут создаваться своеобразные земельные кооперативы.

На совещании в ведомстве, которое состоялось на прошлой неделе, начальник отдела сопровождения нацпроекта "Доступное жилье" в Минрегионе Андрей Чибис рассказал, что кооперативы будут закрытые и открытые. Первые создадут для социально незащищенных групп населения: молодых семей, инвалидов и т.д. "В этом случае органы власти будут передавать кооперативу земельный участок бесплатно", - объясняет Чибис.

 

 

В открытые кооперативы смогут вступить все желающие, но никаких льгот по выделению участков для них не предусмотрено: объединение сможет получить землю, лишь участвуя в торгах на общих основаниях. Единственная льгота для открытых кооперативов заключается в том, что если их заявка на участок опубликована, но в течение недели других желающих не появилось, то они смогут выкупить землю без проведения торгов. "Таким же правом пользуются индивидуальные застройщики", - пояснил Чибис. Количество членов как закрытых, так и открытых кооперативов должно составлять не меньше 20 человек.

По словам депутата-единоросса Александра Когана, в ближайшее время Госдума рассмотрит во втором чтении соответствующий законопроект. Коган считает, что кооперативные домовладельцы смогут к 2010 году увеличить долю малоэтажного строительства в России с нынешних 40 до 50%. Как раз половина россиян, согласно опросам, и хотят жить в собственном доме.

Однако проект "одноэтажной России" может остаться только на бумаге, как и многие другие проекты.

Во-первых, как признает Андрей Чибис, законопроект пока еще плохо проработан. В частности, в нем предусмотрено, что вначале члены кооператива получат участок в аренду на пять лет и только после этого срока земля будет передана им в собственность. "Но это будет мешать привлечению заемных средств для строительства дома", - объясняет он.

Замглавы Минрегиона Юрий Тыртышов беспокоится, что пайщики закрытых кооперативов займутся спекуляцией. "Это серьезная проблема, ведь люди получат землю бесплатно, а потом просто перестанут выплачивать паи на строительство", - считает он.

А вице-президент объединения предпринимателей "ОПОРА России" Алексей Кожевников уверен, что проблемы появятся на более ранних этапах. В частности, из-за отсутствия в большинстве регионов градостроительных планов развития территорий сложности возникнут еще при выделении участков. "Кроме того, нужно срочно вводить землю в оборот: например, необходима упрощенная схема перевода участков сельхозтерриторий в земли поселений, - рассуждает он. - Сегодня этот процесс в Подмосковье занимает не меньше полугода, а затраты составляют от $400 до $1 тысячи за сотку".

Наконец, эксперты уверены, что недорогого малоэтажного жилья не будет до тех пор, пока основным материалом не станет дерево. Сегодня, по данным депутата Александра Когана, превалирует строительство кирпичных домов. "Однако, несмотря на то что леса в России достаточно, добраться до него у бизнесменов нет сил, ведь лесовозных дорог никто не строит", - замечает вице-президент "ОПОРЫ России" Алексей Кожевников.В Минрегионе придумали, как сделать все дорожающее жилье более доступным: нужно дать гражданам землю - и пусть они сами себе строят дома. Нацпроект "Доступное жилье" дополнили программой "Свой дом", согласно которой будут создаваться своеобразные земельные кооперативы.

На совещании в ведомстве, которое состоялось на прошлой неделе, начальник отдела сопровождения нацпроекта "Доступное жилье" в Минрегионе Андрей Чибис рассказал, что кооперативы будут закрытые и открытые. Первые создадут для социально незащищенных групп населения: молодых семей, инвалидов и т.д. "В этом случае органы власти будут передавать кооперативу земельный участок бесплатно", - объясняет Чибис. В открытые кооперативы смогут вступить все желающие, но никаких льгот по выделению участков для них не предусмотрено: объединение сможет получить землю, лишь участвуя в торгах на общих основаниях. Единственная льгота для открытых кооперативов заключается в том, что если их заявка на участок опубликована, но в течение недели других желающих не появилось, то они смогут выкупить землю без проведения торгов. "Таким же правом пользуются индивидуальные застройщики", - пояснил Чибис. Количество членов как закрытых, так и открытых кооперативов должно составлять не меньше 20 человек.

По словам депутата-единоросса Александра Когана, в ближайшее время Госдума рассмотрит во втором чтении соответствующий законопроект. Коган считает, что кооперативные домовладельцы смогут к 2010 году увеличить долю малоэтажного строительства в России с нынешних 40 до 50%. Как раз половина россиян, согласно опросам, и хотят жить в собственном доме.

Однако проект "одноэтажной России" может остаться только на бумаге, как и многие другие проекты.

Во-первых, как признает Андрей Чибис, законопроект пока еще плохо проработан. В частности, в нем предусмотрено, что вначале члены кооператива получат участок в аренду на пять лет и только после этого срока земля будет передана им в собственность. "Но это будет мешать привлечению заемных средств для строительства дома", - объясняет он.

Замглавы Минрегиона Юрий Тыртышов беспокоится, что пайщики закрытых кооперативов займутся спекуляцией. "Это серьезная проблема, ведь люди получат землю бесплатно, а потом просто перестанут выплачивать паи на строительство", - считает он.

А вице-президент объединения предпринимателей "ОПОРА России" Алексей Кожевников уверен, что проблемы появятся на более ранних этапах. В частности, из-за отсутствия в большинстве регионов градостроительных планов развития территорий сложности возникнут еще при выделении участков. "Кроме того, нужно срочно вводить землю в оборот: например, необходима упрощенная схема перевода участков сельхозтерриторий в земли поселений, - рассуждает он. - Сегодня этот процесс в Подмосковье занимает не меньше полугода, а затраты составляют от $400 до $1 тысячи за сотку".

Наконец, эксперты уверены, что недорогого малоэтажного жилья не будет до тех пор, пока основным материалом не станет дерево. Сегодня, по данным депутата Александра Когана, превалирует строительство кирпичных домов. "Однако, несмотря на то что леса в России достаточно, добраться до него у бизнесменов нет сил, ведь лесовозных дорог никто не строит", - замечает вице-президент "ОПОРЫ России" Алексей Кожевников.

Денис Тыкулов Газета
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...