Петербургский застройщик перешел в бутовский экономкласс

Крупнейший девелопер Петербурга группа ЛСР начинает активную экспансию на московский рынок. Компания приобрела участок земли в Южном Бутове, где построит 410 тыс. кв. м жилья экономкласса. Эксперты рынка оценивают планы ЛСР осторожно: ожидаемая коррекция цен на панельное жилье снизит доходность строительства в экономклассе.

 

 

"Дочка" ЛСР – ЗАО "Мосстройреконструкция" приобрело участок земли площадью 52 га в Южном Бутове, где до 2010 года будет построено 410 тыс. кв. м жилья экономкласса, сообщил Ъ представитель компании. Управляющий директор по строительству ЛСР Евгений Яцышин и представитель префектуры Бутова это подтвердили. "Сейчас идет сбор разрешительной документации",– уточнили в префектуре. Проект включает строительство социальной инфраструктуры площадью 30 тыс. кв. м и будет реализован в качестве квартальной застройки. Работы на площадке начнутся в середине 2007 года, инвестиции в проект составят около $1 млрд. "Мы стремимся занять ведущие позиции и на столичном рынке.

Сейчас мы прорабатываем ряд крупных проектов комплексной застройки в ближайшем Подмосковье площадью 500 тыс. кв. м. Реализация этих проектов намечена на 2007 год",– сообщил господин Яцышин.

Группа ЛСР создана в 1994 году. Это один из крупнейших девелоперов в Северо-Западном регионе. Согласно отчетности группы по МСФО, оборот в 2005 году составил порядка 15,6 млрд руб. 86,4% акций принадлежит президенту ЛСР Юрию Молчанову.

ЛСР вышла на столичный рынок в 2001 году. Сейчас "Мосстройреконструкция" сдала госкомиссии свой первый объект – жилой комплекс на Давыдковской улице (общая площадь 42 тыс. кв. м). В 2005 году "Мосстройреконструкция" приступила к строительству элитного квартала "Грюнвальд" около МКАД общей площадью 61,8 тыс. кв. м. Также сейчас компания занимается расселением трех строений на Садовнической улице, на месте которых появится бизнес-центр "Новый Балчуг" общей площадью около 25 тыс. кв. м. "Но сейчас для ЛСР важно закрепиться в Москве, а сделать это можно только с большими объемами",– считает директор по развитию Becar Realty Игорь Горский.

Эксперты рынка отмечают постепенное снижение интереса девелоперов к панельному строительству в Москве. Согласно последнему исследованию IRN.ru, сегмент экономкласса практически стагнировал по ценовому приросту, в то время как бизнес-класс продолжает расти на 3-4% в месяц. "Учитывая рыночные тенденции и ожидаемую коррекцию цен в экономклассе, разница в доходности в сегментах монолитного и панельного строительства будет только расти, но дефицит площадок в Москве не позволяет девелоперам выбирать проекты: в Южном Бутове бизнес-класс строить нереально",– признает руководитель IRN.ru Олег Репченко. При этом панельное домостроение – самый рискованный сегмент рынка, предупреждает член совета директоров Mirax Group Дмитрий Луценко. "Этот рынок в первую очередь реагирует на любое макроэкономическое колебание вплоть до политической конъюнктуры. ЛСР ждет в Москве довольно жесткая конкуренция с московскими панельными застройщиками – ДСК-1, ПИКом. Конкурировать с ними будет трудно",– уверен Дмитрий Луценко.

По оценке господина Репченко, проект ЛСР выйдет на среднюю норму рентабельности 20%. "Продажная цена метра в этом районе составляет около $3 тыс., а строительная себестоимость экономкласса не превышает $1 тыс. за 1 кв. м. Остальные затраты приходятся на участок, обременения и долю города",– говорит он. "В любом случае норма рентабельности в Москве выше, чем в Петербурге",– уверен генеральный менеджер "Knight Frank Петербург" Олег Барков. Он объясняет это высокой маржей строительства на московском рынке: стоимость 1 кв. м жилья экономкласса в Москве на $900-1000 выше, чем в Петербурге, а себестоимость – лишь на $300. "Да и в Петербурге ЛСР уже лидирует на рынке, ей нужно диверсифицировать деятельность. Москва для этого хорошо подходит",– уверен он.

Жилье и офисы на месте заводов
В Петербурге группа ЛСР намерена построить 1 млн кв. м жилья и офисов на участке площадью около 100 га в районе Южного шоссе на юге города, сообщил Ъ источник в группе. По оценкам экспертов, объем инвестиций в этот проект составит около $1,5 млрд. Сейчас на этой территории находятся принадлежащие ЛСР предприятия, производящие строительные материалы: Российская камнеобрабатывающая компания, "Стройфарфор", НПО "Керамика" и "Ленстройкерамика". Производство будет перенесено на другие площадки, принадлежащие группе.

Павел Никифоров, Антон Павлов Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...