Когда среди девяти микрорайонов Кожухова кто-то безуспешно пытается отыскать пятый, то, как правило, и не подозревает, что возник он... много лет назад. На месте одноименного поселка (который иногда именуют и деревней) по первоначальному проекту тоже должны были вырасти многоэтажки. Но переселяться в благоустроенные квартиры Кожуховские аборигены категорически отказались. Сказали, что раз они законные собственники, то останутся жить на земле.
Хоть и с «удобствами во дворе». Но это тоже не дело, посчитали столичные власти. Раз поселок Кожухово - это Москва (к столице его присоединили в 1984 году), значит, как у всех москвичей, здесь должны быть центральное отопление, канализация, водопровод, телефон. Все эти коммуникации теперь подведут к домам поселковых жителей совершенно бесплатно. А заодно построят всю социальную инфраструктуру. Но без детальной планировки поселка все равно не обойтись. За нее, эту планировку, проектировщики взялись год назад. А недавно проинформировали кожуховцев о том, как преобразится их сельская жизнь.
Как сообщил заместитель начальника проектной мастерской ВАО Сергей Райков, уточненный проект планировки поселка Кожухово разрабатывался на основании постановления столичного правительства о комплексном развитии территории упраздненных и существующих деревень, поселков и коллективных садов в границах города Москвы. Что касается планировки поселка Кожухово, то она затронет практически весь частный сектор к востоку от улицы Лухмановской. В перспективе поселок должен граничить с природно-историческим парком, который предполагается разместить вдоль речки Рудневки. Кстати, здесь же, рядом с парковой зоной, планируют построить кадетский корпус.
Перед проектировщиками стояла задача привести территорию поселка к тем нормативам, которые действуют на территории всей Москвы. Это касается инженерного обеспечения, развития улично-дорожной сети, социальной инфраструктуры и т.д. Примечательно, что комплексная реконструкция поселка Кожухово - не коммерческий проект, предполагающий участие инвесторов. Средства выделяются только из городского бюджета.
Как заявил Сергей Райков, проектировщики старались максимально учесть пожелания местных жителей. Да и сами они в ходе встречи признали, что практически все их замечания в откорректированном проекте учтены. В частности, сохранена сложившаяся дорожная сеть и убраны все «лишние» дороги, заявленные в первоначальном проекте.
Что касается главной поселковой улицы - Красковской, то наряду с небольшим расширением проезжей части (не в ущерб частным владениям) здесь появятся освещение, тротуары, бордюры, ливневка. Словом, сельская улица мало чем будет отличаться от обычной городской. Учитывая пожелания местных жителей, в самом конце Красковской проектировщики спланировали тупиковую площадку. Чтобы территория поселка не имела сквозного транспортного транзита. Заехать сюда можно будет только в двух местах (с улиц Рудневка и Лухмановская), что не должно нарушить деревенскую идиллию.
По словам Сергея Райкова, в ходе работы над проектом планировки был максимально сохранен и существующий в поселке жилой фонд. После нескольких встреч с представителями инициативной группы количество частных домов, которые потребуется снести для организации пожарных проездов, прокладки инженерных коммуникаций и т.д., сократили до двенадцати. По 1-му Красковскому проезду будут снесены дома 29 и 34. По улице Красковской - дома 62, 62а, 63, 75а, 77, 79а, 80, 81, 90, 99. Их планируется перенести на новые площадки. Собственникам там будут предоставлены равноценные участки и построены дома той же площади, которую они занимали ранее.
Тем, кто угодил под снос, можно сказать, повезло. Они не только останутся обладателями дорогостоящей столичной земли в пределах родного поселка, но и вместо своих полусгнивших хибар получат за счет города новые благоустроенные коттеджи. О таком подарке, согласитесь, можно было только мечтать!
Но заниматься расселением многоквартирных частных домов город не собирается. Как пояснил глава районной управы, если в сносимом доме проживали две семьи, на новом месте им снова придется уживаться под одной крышей. Расселять их никто не будет. Поскольку это их личное дело.
Никто не будет тянуть непосредственно в дом и водопровод с канализацией. Раз назвался собственником и хочешь жить со всеми удобствами, будь добр, создай эти удобства сам. Достаточно того, что город такую возможность предоставил, взяв на себя колоссальную финансовую обузу по прокладке инженерных коммуникаций.
Кроме того, в соответствии с проектом планировки каждый житель поселка получит возможность увеличить объемы своего жилья до 300 квадратным метров. Как говорится, стройся - не хочу! Собственно поэтому и запланированная социальная инфраструктура здесь рассчитана не на 500 человек, зарегистрированных в «старом» Кожухове, а на цифру несколько большую. Поселок будет развиваться, а значит, будет прирастать и население.
После того, как стало известно, что деревня сносу не подлежит, стоимость некоторых Кожуховских хибар (вернее, земли, на которой они стоят) выросла многократно. И будет расти. Особенно после того, как к ним подведут инженерные коммуникации. Да еще и построят вдоль улицы Лухмановской (где раньше предполагалось возвести жилые многоэтажки) баню, библиотеку, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, досуговый детский комплекс, дом детского творчества, универсам «Пятерочка» и торговый дом «Экономный».
Эти объекты как воздух нужны и «деревенским», и «городским» из соседних новостроек. А чтобы не нарушать общую архитектуру поселка, их высота, сообщил на встрече Сергей Райков, не превысит трех этажей. Никакого высотного строительства не предусматривается и внутри самого поселка.
Кроме того, здесь реконструируют магазин общей площадью 500 квадратных метров и построят несколько новых торговых объектов шаговой доступности. Построят и два детских садика (на 125 мест каждый), административное здание, отделение милиции, аптеку, молочную кухню, отделение Сбербанка.
В ходе встречи страсти неожиданно разгорелись вокруг православной часовни. Проектировщики предложили перенести ее с задворок на новый участок у речки Рудневки, где в перспективе предполагается формирование природно-исторического парка. Вид православного храма, расположенного на возвышенности, только украсит общую панораму. К тому же подход к нему будет более удобным. Говоря по правде, возведенная на территории поселка усилиями энергичного батюшки и местных жителей деревянная церквушка - обычный самострой. Ни одного документа, подтверждающего законность ее строительства, попросту нет. Но богоугодное дело тоже должно делаться с учетом законов и градостроительных норм. «Построим новый, хороший храм. И до тех самых пор старую церковь убирать не будем», - пообещал прихожанам проектировщик. Те вроде бы согласились.
В отличие от многих других столичных деревень, жителям поселка Кожухово повезло. «По-деревенски» жить в городе - это большая роскошь. В столице - тем более. Москва сознательно идет на то, чтобы не только дать этой категории москвичей возможность жить привычным деревенским укладом, но и предоставить им известный городской комфорт, о котором они мечтали, заметим, все предыдущие годы.
Подарок поистине царский! И его надо как минимум ценить. Не к лицу Белокаменной ни навоз посреди дороги, ни избушки на курьих ножках. И если уж остался на карте Москвы поселок, то он должен быть даже не городского, а столичного типа!
Владимир Мохов Тверская, 13
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2755 -
