В июне на рынке царило летнее сезонное затишье. Тем не менее оно несколько отличается от предыдущих лет. Уровень спроса незначительно повысился по сравнению с маем, но цены при этом продолжили медленно падать.
Новостройки продолжили незначительно дорожать (на 1-2%) в зависимости от сегмента рынка, качества конкретного объекта и маркетинговой политики застройщика. На вторичном рынке без перемен -- цены продолжают медленно опускаться, но не слишком значимо.
Кроме того, их колебание очень зависит от сегмента рынка.
Однако интересно, что, как отмечают участники рынка, в июне спрос несколько увеличился по сравнению с маем, когда количество сделок было почти рекордно маленьким, и теперь он находится примерно на уровне лета 2004 года. Видимо, на покупателей повлияли прогнозы о росте цен осенью и они даже решили пожертвовать отпусками ради решения квартирного вопроса. При этом количество инвестиционных сделок значительно уменьшилось.
А вот на элитном рынке, где теперь сконцентрировались инвестиционные покупатели, летнего затишья не наблюдается, спрос остается на весеннем уровне, хотя его и нельзя назвать ажиотажным.
Мнения участников рынка
Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы "МИАН-агентство недвижимости":
-- В июне кардинальных изменений не произошло. Продолжается наметившаяся весной дифференциация цен в различных сегментах жилой недвижимости: старая "панель" и "кирпич" продолжают дешеветь, теряя несколько десятых процента в неделю, качественные монолит и кирпич набирают примерно столько же. Достигнутые на данный момент средние уровни цен -- около $4400 на вторичном рынке и $3900 -- на первичном.
Этот год кардинально отличается от предыдущего. В первую очередь тем, что с рынка ушел ажиотажный (по большей степени спекулятивный) спрос. Несмотря на то что инвестиционной привлекательности рынок не потерял, массовый инвестор ушел. Теперь для того, чтобы заработать, недостаточно просто купить квартиру и продать через некоторое время -- в сегодняшних условиях необходимо понимать, какие объекты, от какого застройщика и когда покупать. Сейчас самые активные участники рынка -- те покупатели, которые по тем или иным причинам не могут откладывать решение своих жилищных проблем.
Марина Венчковская, руководитель отдела продаж квартир компании "Усадьба":
-- Вопреки ожиданиям, сезонного затишья на рынке элитной городской недвижимости мы не наблюдаем. Напротив, июнь демонстрирует увеличение спроса, в первую очередь на наиболее качественные и продуманные объекты.
Впрочем, в ближайшее время, как мне кажется, активность рынка все же пойдет на убыль и к августу на элитном рынке все же наступит традиционное летнее затишье. Сезон отпусков не может не сказаться на состоянии рынка и стоимости квадратного метра. А пока что на волне высокого спроса цены продолжают увеличиваться. Темпы роста в каждом случае индивидуальны и зависят от района и степени готовности объекта.
После окончания летнего сезона, в начале осени, следует вновь ожидать возобновления роста цен на элитном рынке. Что же касается новых объектов, то здесь я бы отметила начало продаж в доме по адресу Озерковская набережная, 26.
Анжела Кузьмина, директор департамента продаж компании IntermarkSavills:
-- Вряд ли можно ожидать с приходом осени каких-то стремительных ценовых скачков. Сектор элитной недвижимости в целом характеризуется стабильностью: цены на жилье здесь никогда резко не падают и не повышаются, а всегда плавно растут. Полагаю, что в течение всего 2007 года цены будут повышаться примерно на 5-10%.
Борис Флексер, руководитель аналитического отдела компании "Миэль-Новостройки":
-- Средний рост цен за июнь на первичном рынке по объектам нашей компании составил 2,2%. В частности, в микрорайоне Волжский цены выросли на 0,5-1% в зависимости от типа квартиры, а в сегменте элитной недвижимости стоимость квадратного метра увеличилась на 3-5%.
Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood:
-- В целом аналитики компании Blackwood не отмечают повышения цен на жилье в июне этого года. Стоимость квадратного метра осталась на прежнем уровне -- $5000 в среднем по рынку. Большая часть покупателей продолжает занимать выжидательную позицию, опасаясь выходить на рынок в условиях неопределенности относительно дальнейшего развития ценовой ситуации.
Из главных событий можно выделить то, что Госдума приняла поправки в статьи 17 и 18 федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности", касающиеся продления лицензирования строительных видов деятельности. Согласно документу, лицензирование деятельности по проектированию зданий и сооружений, строительству зданий и сооружений, проведению инженерных изысканий для строительства продлевается до 1 июля 2008 года.
Даромир Обуханич, генеральный директор Первой ипотечной компании:
-- После масштабного скачка цен на жилую недвижимость в прошлом году в этом году рынок вошел в стадию стабилизации. В июне на рынке новостроек столицы сохранялся небольшой стабильный рост цен в рамках инфляции -- около 1%, и, по нашим оценкам, такой рост самый реальный вариант развития событий на это лето. Никаких предпосылок для возможного падения цен -- ни макроэкономических, ни текущих, на наш взгляд, пока не предвидится. Все, что готово к продаже на рынке столицы, активно продается.
На данный момент на рынке наблюдается тенденция отложенного спроса, что подтверждается большим покупательским интересом к новым объектам. К осени может сыграть накопленный за год отложенный спрос, ожидается более высокая активность и оживление рынка.
По-прежнему на рынке ощущается недостаток качественного жилья, особенно готового. Темпы роста строительства жилья мы оцениваем как явно недостаточные для удовлетворения платежеспособного спроса.
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического отдела агентства "Инком-недвижимость":
-- Примерно с осени мы прогнозируем возобновление роста цен. При этом не следует ожидать такого же бурного роста, как в прошлом году. Скорее всего, цены с осени до конца года будут расти примерно на уровне инфляции или чуть выше. В основном это будет связано с тем, что рынок за лето окончательно вернется в свое нормальное состояние после аномального всплеска активности покупателей в 2006 году и станет вести себя в соответствии с присущей ему цикличностью (осень -- период повышения активности на рынке после летнего затишья). Дополнительным фактором, больше в долгосрочной перспективе, послужит постепенное вымывание с рынка низкокачественного жилого фонда, цены на который и определяют по большей части отрицательные темпы роста цен в первой половине текущего года (цены на качественное жилье всегда росли). В частности, интенсификация программ социального жилья (в рамках которых реализуется достаточно большая часть жилья невысокого качества) приведет к тому, что данный класс жилья вообще не попадет на рынок и, соответственно, не будет иметь влияния на цены.
Строящиеся жилые комплексы Москвы
| Адрес | Название | Стадия готовности | Цена ($/1 кв. м), мин. | Увеличение цены (% к июню 2007 года) |
|---|---|---|---|---|
| Ярославское ш., 26 | -- | Сдача ГК -- третий квартал 2007 года | 3452 | 0 |
| Ул. Коломенская, 21 | -- | Сдан ГК | 4709 | -1 |
| Хорошевское ш., к. 17 | "Гранд-Паркъ" | Третий квартал 2007 года | 4688 | 0 |
| Старопименовский пер., 10/3 | -- | Сдан ГК | 13290 | 0 |
| Ул. Гиляровского, 55 | -- | Сдача ГК --2007 год | 7980 | 0 |
| Барыковский пер., 6, | -- | Сдача ГК -- | 16000 | 0 |
| стр. 1 | 2007 год | |||
| Кочновский пр., 4 | -- | Сдача ГК -- 2007 год | 3855 | 0 |
| Ул. Тихвинская, 1 | "Тихвинский | Сдача ГК -- | 6000 | 0 |
| дворик" | 2007 год | |||
| Ул. Лобачевского, 100А | -- | Сдача ГК -- 2009 год | 4250 | 0 |
| Ленинградский пр-т, 66 | -- | Сдача ГК -- 2008 год | 6200 | 0 |
| Ул. Минская, 1 | -- | Сдан ГК | 9500 | 0 |
| Ул. Кунцевская, вл. 6 | -- | Сдача ГК --2008 год | 4966 | 0 |
| Ул. Новый Арбат, вл. | -- | Сдача ГК -- | 18000 | 0 |
| 27-29 | 2007 год | |||
| Ул. Б. Никитская, 45 | -- | Сдан ГК | 18000 | 0 |
| Ул. Б. Пироговская, 6 | "Дом на | Сдача ГК -- | 9900 | 0 |
| Девичьем поле" | 2008 год | |||
| Мичуринский пр-т, вл. | -- | Сдача ГК -- | 4040 | 0 |
| 5-6 | 2007 год | |||
| 4-й Новомихалковский пр., вл. 2 | -- | Сдан ГК | 3306 | 0 |
| Ул. 3-я Песчаная, вл. | "Приват Сквер" | Сдача ГК -- | 4192 | 0 |
| 2А | 2007 год | |||
| Пр. Загорского, вл. 20, стр. 5 | "Сетунь" | Сдан ГК | 6500 | 0 |
| Трубниковский пер., 4 | "Арбатская усадьба" | Сдан ГК | 33555 | 0 |
| Ул. Староволынская, вл. 11 | "Ближняя дача" | Сдан ГК | 9000 | 0 |
| Дмитровский пер., вл. 5-7 | "Петров дом" | Сдан ГК | 18417 | 0 |
| Ул. Суворовская, вл. | Green Fort | Сдача ГК -- | 4466 | 0 |
| 10 | 2007 год | |||
| Ул. Бахрушина, вл. 13 | -- | Сдан ГК | 12000 | 0 |
| Ул. Шумкина, 11А | -- | Сдан ГК | 5552 | -3 |
| Ул. Петрозаводская, 28 | -- | Сдан ГК | 3423 | 0 |
| Ул. Удальцова, 67 | -- | Сдан ГК | 5537 | 0 |
| Леонтьевский пер., 11 | -- | Сдан ГК | 15610 | 0 |
| Пр-т Маршала Жукова | -- | Сдан ГК | 3702 | 5 |
| Митино, мкр. 1А | -- | Сдача ГК -- 2007 год | 2236 | -4 |
| Ломоносовский пр-т., вл. 27Б | "Шуваловский" | Сдан ГК | 6640 | 0 |
| Ленинградское ш., 25 | "Северный | Сдача ГК -- | 4560 | 5 |
| парк" | 2007 год | |||
| Пр-т Вернадского, 105 | -- | Сдан | 5116 | 1 |
| Ул. Гвардейская, вл. | -- | Сдача ГК -- | 3950 | 0 |
| 2, 6 | 2009 год | |||
| Ул. Новогиреевская, | -- | Сдача ГК -- | 3268 | 0 |
| вл. 5 | 2008 год | |||
| Ул. Окская, к. 7, 9, 12, 13, 19 | -- | Сдан ГК | 2650 | 0 |
| Ул. Лукинская, вл. 2 | -- | Сдача ГК -- 2007 год | 2358 | 0 |
| Ул. Большая Академическая, вл. 67 | -- | Сдан | 3225 | 0 |
| Кожухово, мкр. 1, 2-3 | -- | Сдан ГК | 2850 | 0 |
| Ул. Академика Анохина, | -- | Сдача ГК -- | 4250 | 0 |
| 11А | 2008 год | |||
| Ул. Малыгина, вл. 12, | -- | Сдача ГК -- | 2930 | 0 |
| к. 1 | 2007 год | |||
| Пр-т Вернадского, вл. | Mirax Park | Сдача ГК -- | 5100 | 0 |
| 93 | 2007 год | |||
| Ул. Нежинская, вл. 3 | "Кутузовская | Сдача ГК -- | 6600 | 0 |
| ривьера" | 2007 год | |||
| Б. Дровяной пер., вл. | -- | Сдача ГК -- | 8857 | 0 |
| 14-16, к. А | 2007 год | |||
| Ул. Староволынская, | "Волынский" | Сдача ГК -- | 6000 | 0 |
| вл. 12 | 2008 год | |||
| Ул. Пырьева, вл. 2 | "Режиссер" | Сдан ГК | 13000 | 0 |
| Ул. Пырьева, вл. 2, | "Дом на | Сдача ГК -- | 9400 | 0 |
| секция "А" | Мосфильмовской " | 2008 год | ||
| Ул. 4-я Парковая, вл. | ЖК | Сдача ГК -- | 3200 | 0 |
| 16 | "Измайловский" | конец 2008 года | ||
| Пер. Медиков, вл. 68 | -- | Сдача ГК -- конец 2007 года | 4000 | 5 |
| Цветной бульв., 13 | -- | Сдача ГК -- 2008 год | 8160 | 0 |
| Б. Тишинский пер., вл. | "Дом на | Сдача ГК -- | 5930 | 0 |
| 10 | Тишинке" | 2008 год | ||
| Пр-т Маршала Жукова, | "Континенталь" | Сдача ГК -- | 3700 | 0 |
| вл. 72-74 | 2007 год | |||
| Ул. Береговая, д. 8 | "Покровский | Сдача ГК -- | 8000 | 0 |
| берег" | 2008 год | |||
| Цветной бульв., вл. 2 | ЖК "Легенда | Сдача ГК -- | 15800 | 0 |
| Цветного" | 2009 год | |||
| Ул. Архитектора | "Академдом" | Сдача ГК -- | 4900 | 0 |
| Власова, вл. 13-21, к. 2 | конец 2007 года |
Источники: "Миэль", МИАН, Vesco Realty.
Елена Дегтярева Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2681 -
