Сколько стоят новостройки Подмосковья?

В середине января мы предлагали вашему вниманию краткий обзор новостроек Московской области. Сегодня продолжим разговор о подмосковном предложении, остановившись более подробно на некоторых городах региона. Отметим, что населенных пунктов, которые находятся в непосредственной близости от столицы, и в транспортном смысле удобны для тех, кто работает в Москве, не так много. Собственно, их чуть меньше трех десятков – по числу отходящих от Москвы шоссе. Возьмем наиболее популярные и посмотрим, что сегодня предлагает покупателю местный рынок нового жилья.

 

 

Видное
Город Видное находится всего в 2 км от МКАД к югу от Москвы. Самым масштабным в рамках городской программы обеспечения населения качественным жильем является проект комплексной застройки 5-го микрорайона. Здесь компания «Сити-XXI век» выступает в качестве генерального инвестора строительства крупного жилого массива в пойме реки Битца. В августе прошлого года продажа квартир началась в домах второй очереди (пять 17-этажных домов общей площадью квартир 37 тыс. кв. м) жилого квартала 5-го микрорайона. Стоимость кв. м жилья здесь колеблется от $1700 до $2200. В новостройках будет больше всего именно одно- и двухкомнатных квартир с разными планировочными решениями. В пресс-службе компании-инвестора отмечают, что в завершающей стадии находятся строительно-монтажные работы трех домов первой очереди 5-го микрорайона, квартиры в которых уже реализованы.

Помимо этого, компания «Жилкомстрой» продает квартиры в двух уже сданных новостройках в городе Видное. Это монолитно-кирпичные 18-этажные дома. В районе присутствует развитая инфраструктура: супермаркет, школа, гаражи. Средняя цена «квадрата» в такой новостройке – $2550.

Химки
Не менее популярен у покупателя ближайший северный спутник Москвы – город Химки. Здесь строят и продают квартиры в новостройках сразу несколько компаний. Так, в стадии проектирования и строительства находится ряд проектов (общей жилой площадью свыше 150 тыс. кв. м) Межрегиональной девелоперской компании. В активе девелопера – дом по улице Кудрявцева, 3, уже прошедший госкомиссию. Объект сдается под чистовую отделку с оштукатуренными потолками и стенами с электроразводкой, стяжкой на полу. Все окна в квартирах остеклены деревянными двухкамерными стеклопакетами, балконы и лоджии также остеклены. Дом расположен в жилом районе Старых Химок рядом с парком им. Толстого. Другой проект компании – Ленинский проспект, 4-й квартал; строительство здесь завершится в конце 2008 года. Это жилой комплекс, состоящий из трех 25-этажных корпусов с подземным паркингом; квартиры сдаются под чистовую отделку. Минимальный первоначальный взнос для желающих приобрести здесь жилье составит 30% от стоимости квартиры. Цены находятся в пределах от $2060 до $2250 за кв. м.

Еще один дом строится в Химках на улице Строителей. 25-этажный объект расположен в центральном районе Новых Химок, вблизи основных транспортных магистралей. В здании 144 квартиры (по шесть на этаже). Квартиры улучшенной планировки, кроме того, по желанию владельца есть возможность объединить кухню и гостиную в единое пространство общей комнаты. Компания-застройщик продает квартиры в рассрочку. Минимальный первоначальный взнос составляет 50% от стоимости квартиры. Рассрочка предоставляется до окончания строительства, которое намечено на 4-й квартал текущего года. Цены за «квадрат» колеблются от $2250 до $2500.

На последний квартал 2007 года запланировано и завершение строительства 25-этажного дома с квартирами улучшенной планировки в 3-м микрорайоне Химок, на улице Молодежная. Объект расположен в центральном районе Новых Химок рядом со спорткомплексом ФК «Химки». В здании 240 квартир, а также подземная автостоянка на 76 машино-мест. Квартиры сдаются под чистовую отделку с возведенными межкомнатными перегородками, электроразводкой, выровненными стенами, полами и потолками, а также деревянными стеклопакетами. Все балконы и лоджии остеклены. Цены от $2000 до $2230 за кв. м.

Красногорск
Высокий спрос на квартиры в новостройках Красногорска обусловлен близостью к столице – город расположен в 22 км от центра Москвы, непосредственно примыкая к ней с северо-запада. Сейчас в городе строится и продается жилье по адресам: микрорайон Чернево-2, корпус 16 ($2250 за метр); жилой комплекс «Ильинский парк», корпуса Б и В ($2008 за метр).

Кроме того, в южном микрорайоне Красногорска по индивидуальному проекту строится 6-секционный, 17-этажный монолитно-кирпичный дом. Квартиры продаются без отделки, без межкомнатных перегородок; в них установлены двойные пластиковые стеклопакеты; полы – бетонная стяжка, потолки бетонные с ошлифованными швами, электроразводка до внутриквартирного электрораспределительного щитка. Территория дома огорожена по периметру. Планируется устройство детской игровой площадки и внутренней парковки. Цена «квадрата» в пределах от $1900 до $2100.

В километре от МКАД по Волоколамскому шоссе, в Павшинской пойме, строится целый панельный микрорайон, включающий в себя дома переменной этажности от 5 до 22 этажей (серии: И-155, П-44Т, П-44ТМ-25, ИП-46с и П-3М). Квартиры продаются под чистовую отделку, потолки без штукатурки, полы – железобетонная плита без стяжки. Квадратный метр в Павшинской новостройке стоит 50 тыс. руб., рассрочка платежа не предусмотрена.

Разумеется, не меньшей популярностью, чем рассмотренные города, пользуются и Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Мытищи, Одинцово, Щербинка – этим населенным пунктам мы рассчитываем посвятить отдельный самостоятельный обзор.

Майя Богданова Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...