В последние годы в столице идет бурное развитие ипотечного кредитования, и как следствие этого наблюдается дефицит недорогого жилья. Поэтому многие девелоперы устремили свои взоры на города ближнего Подмосковья. Квартиру в городах, расположенных в 8-15 километрах от МКАД, можно купить больше по метражу и дешевле, чем в столице. Ко всему прочему, по времени добираться до Первопрестольной нередко оказывается значительно проще и быстрее, чем, например, из тех же спальных, но московских районов. Одним из таких городов-спутников являются Мытищи...
И быстро, и близко
Этот город является одним из самых старых в Московской области. В далеком прошлом это была дворцовая Тайнинская волость, которая сформировалась из селений, основанных славянами еще в XII - XIII веках. Развитие города было связано, прежде всего, с нахождением между двумя важнейшими водными артериями - Яузой (с выходом на Москву и Оку) и Клязьмой. Город расположен в 19 км к северо-востоку от Москвы. В настоящее время его площадь составляет около 44 тысяч гектаров, из них 46% занято лесами, а более 9% акваториями.
Одной из основных привлекательных особенностей Мытищ является транспортная доступность. Добраться до города действительно просто. Мытищи окружены двумя трассами: Ярославским и Осташковским шоссе. Вблизи города проходит еще одна трасса федерального значения - Дмитровское шоссе. Дорога до станции метро "ВДНХ", "Ботанический сад", "Медведково" без пробок займет около 25-30 минут. Кроме того, ожидается, что через 5-6 лет у оживленного Ярославского шоссе появится дублер - платная трасса Москва - Переславль-Залесский.
Помимо этого, до Москвы можно доехать на любой электричке, которая ровно через 30 минут будет на Ярославском вокзале. А в феврале 2004 года между Мытищами и Москвой стала курсировать экспресс-электричка "Спутник", время пути которой составляет не более 20 минут.
Благодаря налаженному сообщению в Мытищах очень развитая инфраструктура. По Осташковскому шоссе расположен гипермаркет "Ашан", недавно в городе открылись гипермаркеты "Рамстор" и "Перекресток". Также в городе много спортивно-развлекательных центров, учебных заведений и несколько крупнейших научных центров.
После строительства первого в Москве крупного водопровода Мытищи-Москва, которому уже 200 лет, основанного на многочисленных водных ключах, разбросанных близ города, эта территория стала поставщиком чистой природной воды в Первопрестольную. А благодаря строительству железной дороги Москва-Ярославль Мытищи получили быструю и надежную связь как с Москвой, так и с волжскими городами, что способствовало развитию машиностроения.
В городе и его окрестностях с давних времен существовали серьезные ограничения на строительство "грязных" производств. Здесь нет каких-либо крупных производств химической промышленности и металлургии. Экологию города защищают заказник федерального значения "Лосиный остров" и знаменитый Пироговский лесопарк. Преобладающая северо-западная роза ветров приносит сюда чистый свежий воздух с лесных пространств северного Подмосковья и Тверской области.
Сколько стоит дом построить?
Объемы и темпы жилищного строительства в Мытищах сегодня ничем не уступают столичным. "В данный момент в Мытищах преобладает комплексная застройка микрорайонов, которая включает и строительство объектов инфраструктуры: магазинов, детских садов, школ, поликлиник. Не так давно в городе был построен крупный спортивный объект - ледовый дворец "Арена", - говорит первый заместитель генерального директора компании "МИАН - Агентство недвижимости" Дмитрий Кузнецов.
А аналитик Бюро недвижимости "Агент 002" Александр Слета отмечает, что средняя стоимость жилья, реализуемого в Мытищах, - 1824 долларов. "Около 50% выставленных на продажу квартир - это панельные многоэтажки. 40% приходится на кирпичное жилье. Причем большая часть из них - это современные комфортные дома, а не унылые пятиэтажки. Остальные 10% - это устаревшие блочные дома и недавно появившиеся монолитные", - констатирует он.
По словам А. Слеты, город Мытищи развивался по пути увеличения доли монолитно-кирпичного строительства. В городе очень развита точечная застройка. Но крупные московские строительные компании не так давно анонсировали свои долгосрочные проекты строительства, откуда стало ясно, что большая часть новостроек будет панельного типа.
В настоящее время в Мытищах возводятся в эксплуатацию такие объекты, как: 13-этажный монолитно-кирпичный дом на ул. Колпакова, цена 1 кв. метра в котором составляет от 00. Кроме этого, в микрорайоне 17 строится 14-этажный монолитно-кирпичный дом. Цена за кв.метр - 1300 долларов.
Одним из наиболее интересных новых проектов является жилой комплекс бизнес-класса "Планета". Он состоит из трех 16-этажных корпусов, получивших названия "Европа", "Австралия" и "Америка". Монолитно-кирпичные дома комплекса повышенной комфортности строятся по индивидуальному проекту. Площадь квартир свободной планировки будет составлять от 43 до 96 квадратных метров. Помимо этого, новый комплекс расположен поблизости от автовокзала и железнодорожной станции "Мытищи".
"Мытищи - один из самых перспективных городов Подмосковья. Рост цен на квартиры в новостройках составляет от 2% в месяц. Примерно такую же картину мы прогнозируем и на весь 2006 год, конечно, при отсутствии каких-либо макроэкономических потрясений", - резюмирует Д. Кузнецов.
Олеся Котова Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2528 -
