Срочная продажа квартиры – подводные камни

Зачастую единственным способом быстро получить крупную сумму денег, не занимая средств, является продажа имеющейся недвижимости. Деньги бывают нужны и для улучшения жилищных условий, и для обучения детей, и для переезда… И далеко не всегда имеется возможность ждать, пока на выставленную квартиру найдется покупатель, а ожидание может затянуться на несколько месяцев. В ряде случаев деньги нужны срочно. А убедить покупателя быстрее принять решение о покупке – достаточно сложная задача.

Для того, чтобы ускорить проведение сделки необходимо собрать полный пакет документов на квартиру.

 

 

Кроме того, минимальный срок оформления сделки в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество составляет две недели. Но в это только срок на оформление сделки, а для этого уже должен быть найден покупатель, готовый выплатить оговоренную сумму за квартиру. Далее средства за жилье кладут в банковскую ячейку до подписания договора купли-продажи, а получить их можно после оформления документов в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

Таким образом, для самостоятельной продажи квартиры необходимо пройти множество инстанций при оформлении бумаг, найти покупателя, дождаться окончания оформления сделки. В итоге получается, что в лучшем случае на продажу уйдет не менее месяца. Но ведь бывает, что продавать надо буквально «сегодня», и ждать несколько месяцев нет возможности… Что же делать, если деньги нужны срочно?

Специально для таких случаев существует услуга под названием «срочный выкуп», которую предоставляет Корпорация «ИНКОМ-Недвижимость».

Если деньги нужны сейчас, ИНКОМ предоставляет услугу «срочный выкуп». В этом случае цена жилого помещения составит не менее 90-95% от ее рыночной стоимости. Проверку, оформление и ускорение операции агентство берет на себя. Преимущества такого метода: скорость и стопроцентная гарантия продажи. Срочный выкуп, как правило, занимает всего две недели – как раз срок оформления бумаг в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правда, чтобы уложиться в это время, необходимо соблюсти одно важное условие: на руках у владельца квартиры должен быть полный пакет документов. Но если он собран частично или не собран вообще, Корпорация «ИНКОМ-Недвижимость» может взять его подготовку на себя. Этот процесс обычно занимает от одного до десяти дней. Соответственно день получения денег за продаваемое жилье отодвигается на этот срок.

Срочный выкуп очень часто используется и при альтернативных сделках, когда люди стремясь улучшить свои жилищные условия, продают свою квартиру, чтобы затем приобрести другую. Такую операцию можно провести и самостоятельно (как обычный обмен с доплатой), но есть один существенный нюанс. В столице жилье дорожает очень быстро, особенно, если речь идет об 1-комнатных квартирах эконом-класса. И пока человек ищет подходящий вариант, собирает все необходимые документы и оформляет сделку, цена на желаемое жилье может оказаться значительно выше той, на которую он изначально рассчитывал.

Таким образом, есть смысл обратиться за помощью в агентство недвижимости, способное организовать и провести обмен через куплю-продажу - то есть, быстро подыскать новое жилье, за свой счет выкупить его, чтобы клиент получил желаемую жилплощадь. Такая схема гарантирует, что человек не пострадает от роста цен на недвижимость. Выгоды альтернативной сделки в сравнении с прямым обменом очевидны. Во-первых, она проходит быстрее. Во-вторых, при альтернативе предоставляется более широкий выбор - квартир, выставленных на продажу, несравнимо больше, нежели тех, владельцы которых планируют прямой обмен. Роль агентства в такой операции трудно переоценить. Так, риэлторы Корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» находят покупателя на вашу жилплощадь и подбирают варианты для обмена, берут на себя все заботы по проведению сделки. Кроме того, сотрудники компании сами собирают и проверяют все документы. В сущности, экономится не только время, но и нервы: после звонка в агентство клиенту останется только выбрать подходящий вариант из множества предложенных.

Порядок оформления бумаг при обмене с доплатой такой же, как и при купле-продаже. На всю операцию в среднем уходит несколько дней, однако часть стоимости квартиры ее владелец в случае необходимости может получить в качестве аванса. Процедура расчетов начинается с закладки денег в депозитарную ячейку банка. Заключается трехсторонний договор, по которому продавец альтернативы получает доступ к ячейкам после регистрации документов. Теперь участники сделки приступают к подписанию договоров купли-продажи. Оформленные соглашения одновременно сдаются на регистрацию. Получив зарегистрированные документы на руки, продавец альтернативной квартиры отправляется за деньгами в банк. Затем жилье переходит новому собственнику по акту приема-передачи, после чего купленное жилое помещение освобождают для нового собственника.
ИНКОМ-Недвижимость
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...