О районе
Одинцовский район, в котором строится жилой комплекс «Гусарская баллада», расположен в лесопарковом поясе Москвы и включает 16 городских и сельских поселений, старейшее из которых — Звенигород.
Площадь Одинцовского района около 129 тыс. га, а численность населения — более 286 тыс. человек. Административный центр — город Одинцово, получивший этот статус в 1957 году.
Название города и всего района идет от находившегося здесь в XIV веке имения Одинцово, принадлежавшего боярину Андрею Ивановичу Домотканову по прозвищу Одинец. В разное время здешними землями владели именитые российские фамилии, оставившие свой след в истории края. Благодаря стараниям и средствам, вложенным графом А. А. Зубовым в постройку храма Во Имя Гребневской Божьей Матери, мы до сих пор можем любоваться этим образцом московского классицизма.
Большое значение для экономического развития территории имела прокладка железной дороги Москва — Смоленск во второй половине XIX века. Строительством занималось акционерное общество, созданное князем Мещерским и графом Уваровым. В Одинцове появились промышленные предприятия, а ежегодные летние ярмарки собирали купцов и ремесленников со всей Московской губернии. Вместе с тем москвичи по-прежнему приобретали здесь дачные домики, отдавая должное живописным окрестностям.
Рекреационно-оздоровительная и туристическая направленность развития района сохраняется и сегодня. Его лесные массивы занимают почти 58 тыс. га. В советский период здесь была создана система санаторно-курортных учреждений, пансионатов и домов отдыха, а позднее появились современные коттеджные поселки.
Основу экономики Одинцовского муниципального района составляет сельское хозяйство. Район является крупным центром сельскохозяйственной науки. На его территории расположено шесть научно-исследовательских институтов, в том числе Всероссийский научно-исследовательский институт селекции и семеноводства овощных культур (ВНИИССОК) — старейшее селекционное учреждение России.
Хорошо развита транспортная сеть района. Помимо железной дороги Белорусского направления здесь проходят автодороги федерального (Москва — Минск, Рублево-Успенское, 1‑е и 2‑е Успенское, Красногорское, Подушкинское шоссе) и областного значения (Можайское, Звенигородское шоссе, Московское малое кольцо). В районе поселка Кубинка расположен аэродром.
Концепция проекта «Гусарская баллада»
Сначала о названии. Родилось оно благодаря цепочке ассоциаций. Квартал должен появиться вблизи Можайского шоссе, которое раньше называлось Старой Смоленской дорогой. Осенью 1812 года по ней возвращались русские войска после Бородинского сражения, а зимой отступала наполеоновская армия. Тема Отечественной войны 1812 года нашла отражение в названии комплекса. О славном прошлом русской армии будут напоминать и возводимые дома. Каждому из 11 корпусов присвоены имена героев войны 1812 года: Михаила Кутузова, Романа Багратиона, Дениса Давыдова, Сергея Ланского, Ивана Дорохова и других участников баталий. Памятные доски с легендарными именами появятся на фасадах зданий. Внутренние дворы, скверы и детские площадки тоже оформят с использованием гусарской тематики.
Кроме жилых домов в микрорайоне будет построена школа на 825 учеников, два детских сада, а также спортивно-физкультурный комплекс, магазины, аптеки, универмаги, подземные паркинги, стоянки.
По нормативам предусматривалось оборудовать около полутора тысяч мест для машин, но учитывая, что квартир в комплексе в два раза больше, глава Одинцовского района Александр Гладышев посоветовал сделать автостоянки более вместительными. Застройщики смогли учесть это пожелание. Сегодня почти каждая семья имеет автомобиль, и недостаток машино-мест привел бы к определенным проблемам в будущем.
Характеристика комплекса
ЖК «Гусарская баллада» включает 11 монолитно-кирпичных корпусов средней этажности (9–17 этажей) и объекты инфраструктуры. Строительство ведется очередями. В первую очередь войдут пять жилых домов, детский сад, котельная, очистные сооружения и магазины.
Любая семья сможет выбрать здесь жилье по своему вкусу благодаря удобной планировке квартир и их разнообразию по площади (однокомнатные — 38–45 кв. м, двухкомнатные — 52–65 кв. м, трехкомнатные — 72–85 кв. м). Комфортность квартир повышается за счет темных комнат, большой кухни, застекленной лоджии, двух санитарных узлов.
Каждый дом имеет помещение для консьержа, места для детских колясок. Придомовая территория оборудована детскими площадками, предусмотрены стоянки для гостевых машин.
Наружные стены домов выполнены из пеноячеистых блоков, облицованных кирпичом, и имеют толщину 520 мм. Вот некоторые технические параметры квартир: толщина межкомнатных перегородок 100 мм, межквартирных — 200 мм, проектная высота потолков — 2,8 м. В квартирах будут установлены деревянные входные двери и белые пластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом. Медная электроразводка идет до выключателей и розеток. Полы в местах общего пользования выполнены из керамической плитки, стены окрашены в светлые тона.
Автономная котельная полностью обеспечит жилой комплекс теплом.
В каждом подъезде установят пассажирский и грузовой лифты Карачаровского механического завода. Противопожарная защита жилой части основана на базе адресно-аналоговой системы «Юнитроник».
Комплекс будет радиофицирован, телефонизирован и обеспечен телевидением.
Проектом предусмотрено строительство очистных сооружений для бытовых и ливневых стоков.
Инфраструктура, транспорт
Достоинством жилого комплекса «Гусарская баллада» является его расположение. Проходящие рядом две скоростные трассы — Минское и Можайское шоссе — обеспечивают удобную связь жителей микрорайона с Москвой и областью. До МКАД на автомобиле можно доехать за 20 минут. Ходит и общественный транспорт: маршрутное такси и автобусы за 30–50 минут довезут до станций метро разных веток («Парк Победы», «Кунцевская», «Киевская», «Юго-Западная»).
Доступен и железнодорожный транспорт. Рядом с комплексом (10 минут пешком) находится станция «Пионерская», до станции метро «Кунцевская» электричка идет 20 минут, до Белорусского вокзала — 40 минут.
| № | Наименование | № | Объекты инфраструктуры |
|---|---|---|---|
| 1 | Жилой дом 9–17-этажный, семисекционный (им. генерала-майора Д. В. Давыдова) | К4 | Аптека, амбулатория |
| 2 | Жилой дом 15–17-этажный, трехсекционный (им. генерала-лейтенанта С. Н. Ланского) | К5 | КБО, магазины промышленных и продовольственных товаров, кафе |
| 3 | Жилой дом 15–17-этажный, трехсекционный (им. генерала-лейтенанта И. С. Дорохова) | К6 | РЭУ, художественная школа, отделение сбербанка |
| 4 | Жилой дом 9–17-этажный, семисекционный (им. генерала от кавалерии Н. Н. Раевского) | К7 | Салон связи, аптека, книжный магазин, выставочный зал |
| 5 | Жилой дом 15–17‑этажный, семисекционный (им. генерала-майора Н. В. Дехтерева) | К8 | Торгово‑бытовой комплекс |
| 6 | Жилой дом 9–17‑этажный, семисекционный (им. генерала-майора Р. И. Багратиона) | К9 | Спортивно-развлекательный комплекс |
| 7/1 | Жилой дом 12‑этажный, двухсекционный (им. генерала-майора Л. А. Нарышкина) | К10 | Супермаркет, досуговый центр |
| 7/2 | Жилой дом 15–17‑этажный, четырехсекционный (им. генерала-майора А. А. Тучкова) | К11 | Отделение связи, интернет‑кафе |
| 8 | Жилой дом 15–17‑этажный, четырехсекционный (им. генерала-майора Г. А. Шостакова) | К12 | Автостоянки в двух уровнях на 50 машино-мест |
| 9 | Жилой дом 17‑этажный, двухсекционный (им. генерала-фельдмаршала М. И. Кутузова) | К13 | Механизированная автостоянка на 150 машино-мест |
| 10 | Жилой дом 15–17‑этажный, четырехсекционный (им. генерала-майора А. Н. Сеславина) | К14 | Гараж‑стоянка на 300 машино-мест |
| К1 | Детский сад, 120 мест | К15 | Котельная |
| К2 | Детский сад, 100 мест | К16 | Очистные сооружения ливневых стоков |
| К3 | Общеобразовательная школа на 825 учащихся | К17 | Очистные сооружения бытовой канализации |
| К18 | Поликлиника на 150 посетителей в смену |
Рассказывает генеральный директор ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» Вадим Александрович Жук:
— Уникальность «Гусарской баллады» в том, что мы не просто взяли типовые проекты и привязали их к месту. Сначала аналитический центр компании изучил рынок, потребности будущих клиентов, а уж потом мы разработали проекты домов и инфраструктуры микрорайона.
Оказалось, что будущие новоселы нуждаются в жилье небольшой площади. Люди, впервые покупающие жилые помещения, чаще всего выбирают однокомнатные или двухкомнатные квартиры. Им важно, чтобы был свой угол, крыша над головой. Поэтому микрорайон «Гусарская баллада» ориентирован на тех, у кого средний уровень дохода. Это молодые семьи, начинающие бизнесмены, военнослужащие, работники социальной сферы.
К продажам мы приступили, когда вышли на уровень третьего — пятого этажей: люди должны видеть, что у компании достаточно собственных средств, что дома строятся, все по-честному, и никто их не обманет.
Мы намеренно реализуем комплексные проекты. Точечная застройка не дает архитектурной и градостроительной свободы, поскольку новый дом необходимо вписать в сложившуюся картинку. Комплексная стратегия позволяет использовать креативный подход в создании жилого квартала.
Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 1916 -
