Экономкласс — это выгодно

Как известно, наибольший доход на рынке загородного жилья приносят проекты, реализованные в сегменте элит- и бизнес-класса. Поэтому до недавнего времени девелоперов, желающих строить поселки в секторе эконом, можно было пересчитать по пальцам. Но неудовлетворенный спрос на недорогое жилье стимулирует развитие рынка, суля инвестору быструю прибыль. По словам нашего собеседника, директора по маркетингу компании Geodevelopment Дмитрия Щербакова, девелоперы все чаще проявляют интерес к возможностям, которые дает строительство недвижимости экономкласса.

— Дмитрий, скажите, как распределяется сегодня спрос на рынке загородного жилья?

загрузка...

 

 

— На сегодняшний день в Подмосковье около 500 поселков, 55 % из них относятся к сегменту бизнес-класса, 23 % — элитные объекты и 22 % приходится на экономкласс. Лучше всего удовлетворен спрос на поселки бизнес-класса. А вот сегмент эконом насыщен всего лишь на 20 %. Это значит, что потребности довольно большого количества людей в недорогом загородном жилье пока не удовлетворены.

— Да, инвестор всегда стремится получить наибольший доход от проекта. А как известно, чем объект дороже, тем он прибыльнее. Видимо, поэтому желающих вкладывать деньги в жилье экономкласса пока не так много…

— Вы знаете, привлекательность определяется не только высоким доходом, но и ликвидностью проекта. В данном случае залогом ликвидности становится именно неудовлетворенный спрос. Те, кто начинают выходить на этот рынок сегодня, в проигрыше точно не останутся — здесь практически отсутствует конкуренция. Скажу больше, сегментом экономкласса заинтересовались те инвесторы, которые изначально занимались строительством элитных поселков. Они почувствовали, что на этом тоже можно заработать хорошие деньги.

Приведу небольшой расчет. На 12 сотках земли можно построить коттедж и продать его за 500 тыс. долл. На этой же площади можно возвести секцию таунхаусов из шести квартир, которые уйдут по 150 тыс. долл. К тому же на таунхаус гарантированно найдется покупатель, а как продать коттедж бизнес-класса — это еще надо придумать.

— Могли бы вы пояснить, что собой представляет экономкласс в загородном жилье? В каких форматах он может быть выражен? Опишите, пожалуйста, типичный поселок этого сегмента.

— Как правило, недорого можно приобрести коттеджи, не предназначенные для постоянного проживания (так называемые дальние дачи), апартаменты в малоэтажных загородных комплексах и таунхаусы. Часто строят поселки, сочетающие несколько видов жилья — малоэтажные дома, таунхаусы и коттеджи. Такие комплексы, как правило, расположены на небольшом удалении от Москвы, поэтому их покупателями становятся активные молодые люди, для которых важна связь с городом, или же пенсионеры, решившие отойти от дел и жить в свое удовольствие. Немало среди клиентов и жителей других регионов, которые желают перебраться поближе к столице, но пока не могут позволить себе купить там просторную квартиру. А более дешевое жилье в загородном комплексе их вполне устраивает.

— Какие направления вы считаете наиболее подходящими для строительства недорогих поселков?

— Это, наверное, маловостребованный бизнес-классом сектор от Ярославки до Калужского шоссе — восток и юг. Сейчас загородное жилье экономкласса в основном сосредоточено на Дмитровском и Ярославском шоссе. Дмитровское шоссе в этом смысле вообще уникально. Здесь на расстоянии 40–50 км от Москвы расположены горнолыжные курорты, которые аккумулируют вокруг себя загородные поселения различного типа — как вполне доступные, так и дорогостоящие.

— Вы упомянули доступное жилье. Сколько же стоит квадрат «эконома»?

— Средняя стоимость квадратного метра в таунхаусе — около 2000 долл. Но может быть и больше, и меньше. Все зависит от направления, на котором расположен поселок, расстояния от МКАД и некоторых других факторов. Если говорить о площадях, то есть спрос на квартиры от 60 кв. м. Как правило, планировки малоэтажных домов предусматривают возможность объединения нескольких секций. А что касается таунхаусов, то в основном предлагаются площади от 110 до 200 кв. м Знаю, что специалисты называют различные суммы, на которых заканчивается эконом. Мое мнение — в этот сегмент попадают объекты стоимостью до 300 тыс. долл.

— За счет чего удается добиться невысокой стоимости?

— За счет объемов строительства и недорогих стройматериалов. Если проект действительно масштабный, застройщикам есть смысл самим производить строительные материалы.

— Какие же стройматериалы используют в строительстве загородного жилья экономкласса? Что можно сказать о качестве?

— Качество строительства зависит от самих застройщиков, от их ответственности и профессионализма. Современные строительные материалы — различные блоки, сэндвич-панели, дерево — позволяют строить качественно и недорого. Есть такие технологии, по которым дом можно собрать за один день.

— А понятие качественной архитектуры вообще применимо к домам экономкласса?

— Почему нет? Недорогое жилье тоже может выглядеть красиво. Если, например, разработать единый стиль домов, укладывающийся в концепцию, украсить фасады какими‑нибудь архитектурными элементами, подобрать для них привлекательные цвета. Вместе с тем для экономкласса важен хороший грамотный генплан — интересен общий рисунок поселка. Для масштабного проекта может быть привлечен именитый архитектор. Ну и ландшафтный дизайн — травка, деревья… это не так дорого.

— Наверное, в поселках экономкласса не создают широкую сеть инфраструктуры. Каков минимальный набор объектов?

— Все зависит от масштабов строительства. Если это совсем небольшое поселение, его, как правило, располагают недалеко от города, чтобы жителям было удобно пользоваться городской инфраструктурой. В самом поселке может быть предусмотрен медпункт, какая‑то торговая точка и детская площадка, поскольку большинство покупателей — семейные люди.

Если же девелопер намерен создать мегапроект, то в зависимости от контингента покупателей, на которых рассчитан поселок, и месторасположения в него можно заложить довольно обширную инфраструктуру: торговые и развлекательные центры с боулингом и кинотеатрами, фитнес-клубы, салоны красоты, школы, рестораны и т. д. И все это окупится за счет большого количества людей, которые будут жить в поселке.

Но я думаю, что инфраструктура — не первое, что интересует клиента при выборе загородного жилья. Главное для него — качество дома, уровень охраны, социальное окружение.

— Правда ли, что «эконом» строят на том месте, где нельзя построить «бизнес»?

— То, что является дефектом для бизнес-класса, в отдельных случаях действительно становится преимуществом для экономкласса. Например, вряд ли кто‑то (за редким исключением) захочет купить коттедж за 600 тыс., если из его окон видны городские массивы. Житель же поселка таунхаусов с удовольствием будет ездить в город за покупками. А железная дорога, проходящая рядом, покажется ему лишь дополнительным удобством, облегчающим связь с мегаполисом.
Кстати, жителей ближайших городов девелоперы также рассматривают как своих потенциальных клиентов. В эту же категорию попадают и работники крупных подмосковных предприятий. Например, в Подмосковье предполагают построить аналог Силиконовой долины. Программистам, которые там будут работать, вообще не придется ездить в Москву — жилье можно будет купить рядом, в загородных комплексах. Удаленность от столицы в данном случае не имеет значения.

— Приведите, пожалуйста, примеры успешных поселков экономкласса различных форматов.

— Показательным является поселок Аистово, расположенный на Рузском водохранилище почти в 100 км по Минскому шоссе. Это удачный формат дальних дач — живописное место, большая вода. Аистово пользуется популярностью, и сейчас строится его вторая очередь. Из масштабных проектов загородных комплексов назову поселок Мечта, что в 23 км от Москвы. Доехать можно по Ленинградскому или Дмитровскому шоссе. В окружении трех озер — Долгого, Круглого и Нерского — на участках общей площадью 260 га строятся 800 тыс. кв. м жилья. Здесь будут представлены квартиры в малоэтажных домах, таунхаусы и коттеджи (кстати, сдавать их будут под чистовую отделку). Масштабы поселка позволяют создать широкую сеть инфрастуктуры — свои кинотеатры, стадионы, гостиницу, концертный зал, несколько школ и многие другие объекты. Конечно, разработан хороший генеральный план, оформлены общественные зоны. Ну и самое приятное в этом предложении — цена. Стоимость квадратного метра в Мечте начинается от 1200 долл. Первая очередь строительства будет завершена к концу 2007.
Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...