Госдума пустила земельные участки в расход

Сегодня Госдума в третьем чтении примет в Налоговый кодекс поправки, облегчающие налоговое бремя для налогоплательщиков, которые после 1 января 2007 года будут выкупать в собственность земельные участки. Депутаты разрешили уменьшать налоговую базу по налогу на прибыль на сумму расходов на приобретение земли.

Проблему с выкупом земли под приватизированными предприятиями власти пытаются решить уже несколько лет. В чем, собственно, проблема? Да в том, что сейчас земля обходится предпринимателям слишком дорого.

 

 

Во-первых, велика сама стоимость выкупа. Во-вторых, даже те налогоплательщики, которые на покупку все-таки идут, в итоге не могут учесть потраченные средства в расходах при расчете налога на прибыль. Тогда как, к примеру, предприятиям, арендующим земельные участки, относить арендную плату на расходы разрешено. Чтобы ускорить процесс переоформления прав (проще говоря, выкупа) на земельные участки под приватизированными предприятиями, правительство и депутаты намерены решить обе эти проблемы. Законопроект, устанавливающий ставку выкупа в размере 2,5% от кадастровой стоимости для основной массы участков, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга (здесь ставка может достигать 20%), Госдума уже поддержала в первом чтении. И хотя самих предпринимателей предложенная схема выкупа земли по-прежнему устраивает не до конца (они указывают на несовершенство методики кадастровой оценки земли, невозможность оспорить как саму методику, так и результаты проведенной на ее основании оценки и др.), в целом выкупать участки за 2,5% от их стоимости они готовы. Но при условии, что при этом налогоплательщикам разрешат относить потраченные в результате выкупа суммы на расходы. А это как раз и разрешает законопроект, вынесенный сегодня на обсуждение Госдумы в третьем чтении.

Согласно поправкам в Налоговый кодекс порядок отнесения выкупных сумм на расходы будет таков: расходами на приобретение права на земельные участки (они уменьшают налог на прибыль) будут признаваться "расходы на приобретение земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых находятся здания, строения, сооружения или которые приобретаются для целей капитального строительства объектов основных средств на этих участках". Иными словами, право экономить на налоге на прибыль законодатели решили предоставить не только тем, кто в соответствии с Земельным кодексом должен переоформить право бессрочного пользования на землю под уже существующими приватизированными предприятиями, но и тем, кто только собирается купить у государства новый участок для дальнейшей постройки на нем предприятия. Кроме того, расходами на приобретение права на земельные участки будут также признаваться "расходы на приобретение права на заключение договора аренды земельных участков". Впрочем, списывать эти расходы налогоплательщики смогут не одномоментно, а постепенно: либо равномерно в течение не менее чем пяти лет, либо в размере, не превышающем 30% от налоговой базы предыдущего года до тех пор, пока не удастся списать всю сумму. Согласно законопроекту такой порядок списания расходов на выкуп земли будет распространяться на налогоплательщиков, которые заключат договоры на приобретение земельных участков в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2011 года.

Не забыли парламентарии и граждан. В новом году их также ожидает приятный сюрприз. Согласно поправкам в Налоговый кодекс в 2007 году максимальная ставка налога на землю (конкретную ставку в этих пределах устанавливают местные власти) для владельцев дачных участков не будет превышать 0,3% от кадастровой стоимости земли. То есть будет уменьшена по сравнению с действующей (сейчас максимальная ставка налога на землю для земельных участков, предназначенных для ведения дачного хозяйства, составляет 1,5%) в пять раз. До сих пор пониженная ставка распространялась лишь на земли сельхозназначения, участки под жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, а также земли, предоставленные для "личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства". По мнению парламентариев, нововведение значительно удешевит "дачную амнистию" (она началась с 1 сентября 2006 года) для собственников дачных участков.

Галина Ляшенко Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...