Одним из прямых конкурентов Рублево-Успенского шоссе является Новорижское. Знаменитое Истринское водохранилище, Тростенское озеро, чистая экология – основные критерии популярности этого подмосковного направления.
«Несомненное преимущество Новой Риги – благоприятная экология, не уступающая Рублевскому направлению, – считает пиар-директор компании Renaissance Realty Наталия Курашова. – Практически отсутствуют вредные производства, летом можно отдыхать на воде: здесь расположена река Истра, а также одно из крупнейших озер Подмосковья – Тростенское. Кроме того, Новорижское шоссе привлекает покупателей более низкими, по сравнению с Рублевкой, ценами.
Большим плюсом является скоростное шоссе, где полностью отсутствуют светофоры и посты ГАИ».
Инфраструктура
«Шестиполосная трасса Новорижского шоссе отвечает всем требованиям современных автобанов, – говорит руководитель направления загородной недвижимости ЗАО «МИАН-агентство недвижимости» Светлана Кондачкова. – В настоящее время под Серебряным Бором идет строительство тоннеля, благодаря которому шоссе соединится с Краснопресненским проспектом, и жители поселков смогут быстро добираться до Третьего транспортного кольца».
По сторонам от Новорижского шоссе до сих пор есть свободные земли. Специалисты рынка недвижимости оценивают потенциал этого направления в тысячи гектаров, поэтому размеры предлагаемых на продажу участков могут достигать нескольких гектаров. Бурная застройка ведется здесь только в последние годы. По мнению Наталии Курашовой, отсутствие старых застроек является большим плюсом: нет яркого контраста высокого и низкого уровней жизни, что, несомненно, способствует формированию позитивного имиджа Новорижского направления.
Коттеджные поселки
Руководитель департамента инвестиционных проектов агентства недвижимости «Домострой» Герман Барыш замечает, что Новорижское шоссе лидирует по количеству строящихся коттеджных поселков. В настоящее время это самое застраиваемое направление. И цены на землю в этом направлении являются одними из самых высоких – в среднем $ 20-40 тыс. за сотку.
Стоимость зависит от степени готовности поселка. От начала строительства поселка до сдачи государственной комиссии (как правило, этот период длится около трех лет) цена может вырасти на 100 % и даже больше.
По оценкам Наталии Курашовой, на Новой Риге максимальная цена за сотку в зоне до 30 км от МКАД не превышает $ 35 тыс., тогда как на Рублевском направлении цены на земельные участки могут достигать и $ 100 тыс. Что касается домов, расположенных в районе Новорижского шоссе, то цены на них начинаются от $ 500 тыс.
Светлана Кондачкова в числе интересных проектов Новорижского шоссе отмечает элитные поселки Павлово и Резиденции Бенилюкс: «Лидером продаж стал загородный комплекс Резиденции Бенилюкс (17 км от МКАД), общая площадь которого более 150 га. Вся территория разделена на зоны, которые оформлены в разных архитектурных стилях, но при этом общая застройка поселка осуществляется в рамках единого концептуального плана».
«Поселок Павлово, – говорит Наталия Курашова, – располагается в экологически чистом месте, в окружении живописного смешанного леса. Удобное транспортное сообщение (всего 15 минут от МКАД) делает этот поселок особенно привлекательным как для постоянного проживания, так и для круглогодичного отдыха. Стоимость домов площадью от 400 до 600 кв. м варьируется от $ 1,1 млн. до $ 2 млн.».
В первом и пока единственном в России мегапоселке класса люкс Княжье озеро (24 км от МКАД, Истринский район) цена дома составляет от $ 500 тыс. до $ 790 тыс., площадь участков от 15 соток.
Самый заметный проект среди бизнес-класса – поселок Величъ (38 км от МКАД), который изначально позиционировался как первый экогородок. Половина территории поселка отведена под инфраструктуру и общественные зоны. Приобрести дома площадью от 300 до 500 кв. м можно от $ 280 тыс. до $ 850 тыс.
Светлана Кондачкова отмечает среди проектов бизнес-класса такие, как Никольская Слобода и Усадьба Вильяминова.
Активный ход строительства
Компания «Нафта-Москва», владеющая около 430 га земли в пойме Москвы-реки (район деревень Архангельское, Гольево и Захарково), собирается построить первый в России частный город. В районе Новорижского шоссе недалеко от МКАД будет возведено 2,7 млн. кв. м жилья и полный комплекс инфраструктуры с бизнес-центрами, магазинами, образовательными и развлекательными учреждениями.
Начать стройку планируется через год. В центральной части города будут возведены малоэтажные жилые кварталы, а в прибрежной и лесной зонах – виллы и коттеджи. Стоимость проекта оценивается в $ 3 млрд.
Учитывая высокую стоимость земли в Подмосковье, специалисты прогнозируют увеличение плотности застройки в строящихся поселках, рост объема предложения таун-хаусов и малоэтажного жилья, а также активизацию строительства на расстоянии более 30 км от МКАД.
Светлана Кондачкова считает, что на Новорижском направлении присутствует элемент искусственно подогретого спроса, поэтому существует опасность кризиса перепроизводства. Лишь третья часть выставленных на продажу поселков, по ее мнению, удовлетворяет истинному покупательскому спросу. Поэтому резких изменений в цене не ожидается.
Динара Латыпова Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2453 -
