Новая Рига: вам поближе или подешевле?

Исследование рынка недвижимости Подмосковья по Новорижскому направлению.

Дефицит свободных земель и запредельные цены на недвижимость вдоль Рублево-Успенского шоссе заставляют участников рынка искать новые элитные направления. На сегодняшний день второе место после Рублевки бесспорно занимает Новая Рига.

В число крупнейших коттеджных поселков Новорижского направления входят "Павловская Слобода", "Княжье Озеро", "Эдем", "Гринфилд", "Павлово", "Русичи" и др. Однако в ближайшие годы ожидается выход на рынок новых подобных поселков, которые возводятся в настоящее время (всего их более 30; 13 из которых будут готовы в этом году).

 

 

Между тем, внутренняя инфраструктура большинства загородных поселков Новой Риги недостаточно развита. Далеко не всегда на их территории есть достаточное количество магазинов или кафе (о таких "излишествах", как спортплощадки, тренажерные залы, бассейны и прочие удобства - говорить не приходится). Однако этот недостаток можно исправить путем развития внешней инфраструктуры. То есть - открытием на близлежащих территориях социально значимых объектов.

Так как на сегодняшний день в 30-километровой зоне от МКАД на рынке загородной недвижимости наблюдается серьезная конкуренция, есть все предпосылки для того, чтобы растянуть элитную зону до 40-50 километров.

Что касается стоимости, то цена коттеджей и земельных участков существенно зависит от того, на каком расстоянии от столицы они находятся. Скажем, земля стоит начиная от 20 тыс. долл. за сотку (в радиусе 10 км от МКАД) и заканчивая 2-5 тыс. (после 40-50 км от МКАД). Цены на дома также напрямую зависят от их удаленности от столицы. Их стоимость может колебаться от 3,5 млн. долларов (в 20-километровой зоне) до 60 тыс. (после 50 км от МКАД).

В конце 2005 года Департаментом маркетинга совместно с Департаментом загородной недвижимости компании DOKI проведено исследование рынка недвижимости Подмосковья по Новорижскому направлению. В ходе исследования рассмотрено 120 предложений по продаже коттеджей и земельных участков. В качестве источника информации использованы телефонные интервью с продавцами и застройщиками коттеджных поселков, реклама в печатных изданиях, а также данные, размещенные в Интернете. Предлагаем некоторые из них вашему вниманию.

1. Наиболее перспективные районы по Новорижскому направлению

Анализ рыночных предложений по Новорижскому направлению показывает, что наибольшей популярностью пользуются коттеджи и земельные участки в 30-километровой зоне от МКАД (см. рис.1).

Это объяснимо: во-первых, дорога до Москвы будет занимать не более часа (если не попасть в пробку), что удобно для тех, кто работает или учится в Москве, во вторых, на этом небольшом отрезке экологическая обстановка намного благоприятнее, чем в столице.

2. Цены на дома и земельные участки по Новорижскому направлению

Цены на недвижимость по Новорижскому направлению могут быть различными в зависимости от удаленности от МКАД, наличия инженерных коммуникаций, развитости местной инфраструктуры и других особенностей рассматриваемых объектов. По экспертным оценкам, недвижимость на Новой Риге растет в цене на 25-40% в год в зависимости от упомянутых выше факторов.

Так, неосвоенный отдельно стоящий земельный участок без подведенных коммуникаций может стоить 2-5 тыс. долл. за сотку, однако, если участок находится в поселке, освоен и коммуникации подведены, то земля может стоить уже 10-20 тыс. долларов и более за сотку.

Стоимость дома в зависимости от местоположения и архитектурного решения может отличаться на порядок: от 150 тыс. до 2 млн. долларов и выше (см. рис. 2).

Результаты исследования, а также мнения других экспертов указывают на дефицит предложений коттеджей экономкласса по Новорижскому направлению. Основная масса предложений сосредоточена в диапазоне от 250 до 750 тыс. долларов - это уже относится к бизнес-классу. Лишь в менее четверти поселков средняя цена коттеджей не превышает 0 тысяч.

Как показывают результаты проведенного исследования, наиболее дорогое загородное жилье (в коттеджных поселках) сосредоточено в 10-километровой зоне от МКАД, где средняя цена дома может достигать 2 млн. долларов и более.

Чем больше расстояние от МКАД, тем ниже средняя стоимость недвижимости в данной местности. Более подробно расклад цен представлен на диаграммах ниже (см. рис. 3).

Стоимость земли также существенно зависит от удаленности участка от МКАД. В данном случае рассматриваются земли в коттеджных поселках.

3. Рейтинг коттеджных поселков по Новорижскому направлению

Результаты проведенного исследования позволяют составить рейтинг коттеджных поселков Новорижского направления по числу домовладений, уровню цен и другим параметрам.

В число крупнейших коттеджных поселков по Новорижскому направлению входят следующие: "Павловская Слобода" (651 дом), "Княжье Озеро" (450 домов), "Резиденция Бенилюкс" (250 домов), Korovino (149 домов), "Риверсайд" (120 домов) и другие.

Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...