Правила приобретения земли с 1.07 меняются

Скоро изменятся правила приобретения земли в собственность, находящейся в государственной собственности. Распоряжаться землей будут местные муниципалитеты. Правда, в Москве и Санкт-Петербурге самоуправление должно разделить полномочия с федеральными властями.

С 1 июля 2006 года вступит в действие федеральный закон от 17 апреля 2006 года закон №53. Этот документ делегирует все полномочия по распоряжению земли местным органам власти (раньше земельные вопросы решались на региональном и федеральном уровне), а также приблизит кадастровую стоимость земли к рыночной - последнее изменение направлено на борьбу со спекуляциями с землей.

 

 

Например, в Подмосковье средняя кадастровая стоимость 1 гектара сельхозугодий составляет сейчас 33 тыс. рублей. Сейчас выкупная цена земли рассчитывается умножением площади участка на цену земли и на земельный налог. Стоимость земли устанавливается субъектами федерации от 3-х до 30-кратного размера ставки земельного налога, величину которого определяют муниципалитеты. Земельный налог не может превышать 1,5% от кадастровой стоимости земли. То есть сельхозугодия можно купить по цене от 1500 до 15000 тысяч за га. Со вступлением в силу закона №53 выкупная цена земли будет рассчитываться как произведение площади участка на 2,5% его кадастровой стоимости. Для Москвы и Санкт-Петербурга стоимость участка будет равна произведению его площади на 20% кадастровой стоимости. При этом цена выкупа может быть уменьшена законом субъекта федерации.

Впрочем, для сельхозпроизводителей другим новым законом предусмотрены льготы. Принята новая редакция статьи 14-й закона, в которой определены "условия приобретения в собственность земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения". Выкупная цена для товаропроизводителей, основным видом деятельности которых является производство и переработка сельскохозяйственной продукции, составит 990 руб. за гектар, для прочих она будет равна 6600 руб. за один гектар.

Сельскохозяйственные организации и фермеры вправе приобрести в собственность земельные участки по цене, равной 3% кадастровой стоимости. При этом в законе четко определено понятие "сельскохозяйственные организации". Это юридические лица, у которых в общем доходе от реализации товаров (работ, услуг) доля доходов от реализации произведенной ими сельскохозяйственной продукции, включая продукцию ее первичной переработки, произведенную ими из сельскохозяйственного сырья собственного производства, составляет не менее 50 процентов. Это же требование относится и к крестьянским (фермерским) хозяйствам.

В случае несоблюдения этих условий продажа земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, осуществляется по максимальной цене, установленной федеральным законом, равной 20% кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

Что касается закона №53, то теперь оборот незастроенных арендованных у государства участков практически запрещен. Все застроенные участки должны быть переоформлены в соответствии с новым законодательством до 1 января 2008 года. В случае непереоформления владельцы участков будут нести административные штрафы. Это правило также сократит спекуляцию землями. Участок также можно переоформить в аренду на 49 лет, размер арендной платы составит не более 2% кадастровой стоимости.

Кроме того, 53-ФЗ упрощает процедуру разграничения земель. Все участки будут продаваться по кадастровой стоимости, которая практически равна рыночной (величина кадастровой стоимости зависит от способа вычисления). Все земли будут продаваться по кадастровой стоимости. По фиксированной цене будут реализовываться лишь те участки, "на которых расположены здания, строения, сооружения, право частной собственности на которые возникло в силу их отчуждения из государственной или муниципальной собственности".

Впрочем, эти изменения не окончательны – о том, как и кто будет распоряжаться землей, дискуссии идут до сих пор. Новых изменений долго ждать не придется.

Марина Цветова Личные Деньги
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...