Пятница: время на покупку

Если солнце восходит на востоке, то утренняя прохлада, наверняка, берет начало с противоположной стороны столичного региона. Ее формируют огромные лесные массивы, реки и озера. А роза ветров гонит свежесть и чистоту к границам МКАД и далее к московским жилым кварталам. Земли вдоль старых добрых Пятницкого и Волоколамского шоссе очень живописны. И хотя направление явно находится в тени своих престижных соседей — Рублевки и Новой Риги — продолжает пользоваться традиционной популярностью у столичных жителей.

 

 

А вдоль дороги…
Надо заметить, прежде всего, что Пятницкое шоссе одно из самых старых в Подмосковье, сверстник Рублевки. Его протяженность 55 км, и связывает трасса Москву с Солнечногорском. Отсутствие вредных производств в округе, близость Истринского водохранилища, наличие лесных массивов, небольшое количество дачных поселков способствуют его популярности. Несмотря на то, что дорога однополосная в обоих направлениях, движение по ней пока достаточно свободное, так как современные поселки только-только начинают строиться, а автомобильный поток невелик. «По Пятницкому шоссе практически нет транзитного трафика, так как основной поток машин идет либо в Митино, либо на Истринское водохранилище. Для проезда в Солнечногорск обычно выбирают Ленинградское шоссе», – говорит Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood.

Современная инфраструктура на самой трассе отсутствует, зато большие магазины, торговые центры, рестораны, школы и поликлиники имеются в Митино и Солнечногорске. В новом поселке «Ангелово», в районе одноименной деревни, есть английская школа, детский сад, медицинский центр.

Волоколамское шоссе – тоже достаточно старое – в два раза длиннее. Ведет оно к древнему Волоколамску. Трасса имеет четыре полосы с высоким качеством дорожного полотна. Как показали замеры автомобильного трафика, проведенные специалистами компании Blackwood, на шоссе небольшое количество транзитных машин. Жители города Истры и поселков, расположенных дальше по трассе, в качестве основного маршрута выбирают Новорижское шоссе до ММК, далее по ММК до Волоколамского шоссе. Единственный минус направления – множество населенных пунктов вдоль магистрали и, соответственно, светофоров, так что с проездом существуют сложности.

Однако природа сохранилась едва ли не в первозданном виде. Справа от шоссе расположено большое количество лесов, а слева местность менее лесистая, но пересекаемая реками Истрой, Малой Истрой и др. Столичные жители охотно строят здесь загородное жилье и даже выбирают эти места в качестве постоянного места жительства.

Инфраструктура на данном направлении одна из лучших в Подмосковье. Начиная с Красногорска – города-спутника столицы. В настоящее время там строится целый микрорайон, где основными объектами инфраструктуры будут спортивные сооружения – от теннисных кортов и бассейнов до горнолыжных трасс. Кроме того, по Волоколамке много санаториев и домов отдыха. Среди наиболее значимых объектов – самый крупный в России гольф-клуб международного уровня Le Meridien Moscow Country Club, с большим спортивным центром и гостиничным комплексом, и пансионат «Снегири», с крытым бассейном, теннисными кортами и конным манежем.

Также это направление может похвалиться историческими местами и памятниками архитектуры прошлых столетий. На Волоколамском шоссе находятся Ново-Иерусалимский монастырь, Благовещенская церковь, Петропавловская церковь, церковь Рождества Христова.

Эх, поселюсь!
На этом направлении расположено несколько суперпопулярных стародачных мест: Опалиха, Снегири, Манихино. Поселок Опалиха (10 км от МКАД) расположен среди березовых рощ и озер. Он ведет свою историю с XVII века, а его название связывают с именем автора русской церковной реформы патриарха Никона, который, попав в опалу, проводил время в этих краях. В 50-е годы прошлого века советское руководство стало раздавать в окрестностях поселка землю генералам, известным деятелям науки, культуры и спорта. По данным Blackwood, сотка земли здесь стоит около 400 тыс., а Надежда Гребенникова, начальник отдела проектов компании «ТЕРРА-недвижимость», утверждает, что ее цена доходит до 1 млн руб. Здесь же построен клубный поселок «Новая Опалиха», с коттеджами и таунхаусами, на территории которого есть фитнес-клуб, бассейн, магазин, аптека, прачечная, детский сад. Дома продаются по 7–8 млн руб. В окрестностях Опалихи есть горнолыжные трассы с длиной склонов 300 м и перепадом высот 50 м.

Поселок Снегири (28 км) также пользуется устойчивым спросом у желающих приобрести загородное жилье. Здесь много дач научной и военной элиты, которые появились в советские времена. Сейчас земля здесь продается по 500 тыс. руб. за сотку. В новом проекте «Снегири» 20 домов ценой 12,5 млн руб. за домовладение. Поселок граничит с пансионатом Управления делами Президента РФ, так что жители могут пользоваться его инфраструктурой.

Как рассказал Евгений Шевченко, директор департамента загородной недвижимости компании Paul’s Yard, на реке Истре находится стародачный поселок работников Большого театра. Дома в нем расположены на больших лесных участках, некоторые – с выходом к реке. Стоимость участка общей площадью 98 соток с гостевым домом составляет 75 млн руб. По словам Надежды Гребенниковой, на большем удалении от города, в 35 км от МКАД, цены на землю значительно ниже – 300–350 тыс. руб. за сотку.

По Пятницкому шоссе наиболее известна стародачная Благовещенка (14 км), где сотка земли стоит 130–150 тыс. руб. Новый элитный коттеджный поселок «Благовещенка» – небольшой, камерный. Его отличительной чертой является великолепная парковая зона, граничащая с лесным заповедником и оснащенная дорожками, уличными фонарями и фонтаном. Цена коттеджа площадью 315 кв.м в этом поселке – 50 млн руб.

Сегодня по Пятницкому шоссе расположено более тридцати современных коттеджных поселков, некоторые из них находятся еще на стадии строительства. «Одним из самых старых и наиболее известных поселков является Международный жилой комплекс «Росинка», который существует уже семнадцать лет, – рассказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group. – На вторичном рынке цены за квадратный метр жилья в этом поселке доходят до 300 тыс. руб.»

В этом арендном комплексе в 7 км от МКАД, расположенном на 54 гектарах живописных угодий, живут преимущественно иностранцы. В нем есть спортивный центр и международная школа.

Рядом строится элитный поселок «Ангелово», где предлагаются таунхаусы по цене от 18 до 75 млн руб. Сдать поселок планируется в 2010 году, всего предусматривается строительство 650 таунхаусов. Этот проект обладает высокоразвитой социально-бытовой инфраструктурой.

Ну и, наконец, самый большой интерес представляет территория вокруг Истринского водохранилища, поселки на «большой воде». Татьяна Харина, консультант по загородной недвижимости Kirsanova Realty, приводит в пример уникальный элитный поселок «Ривьера на Истре» из десяти домовладений, построенный по проектам американского архитектора Билла Посса в стиле горных шале штата Колорадо, аналогов которому с архитектурной точки зрения в России на сегодняшний день нет. Несмотря на камерность поселка, в нем есть свой яхт-клуб с причалом, пляжем и клубным домом. «В этом и прошлом году было заявлено сразу несколько крупных проектов на Истринском водохранилище, которое является самым перспективным местом для загородного девелопмента на данном направлении: «Истраград», Istrian Monopoly, «Акватория Истры», Crystal Istra, «Остров Истра» (совместный проект компаний «Капитал Груп» и MosCityGroup)», – добавляет Надежда Гребенникова.

Водохранилище – центр «ценового» притяжения Пятницкого шоссе. «В радиусе 40 км от МКАД цены, как и на других направлениях, понижаются пропорционально удалению. Однако после этого начинается обратный процесс: чем ближе к Истринскому водохранилищу, тем дороже становится земля – дороже, чем на 20-м км, – свидетельствует Олег Маринин, президент группы компаний «Парк Груп». – Стоимость земли достигает 500–750 тыс. руб. за сотку у воды, и это при расстоянии 50 км. Земли по такой цене на достаточно далеком расстоянии от МКАД нет ни по каким другим направлениям».

По его словам, стоимость участков в элитных поселках по Пятницкому шоссе может доходить до 750 тыс. руб. за сотку, а цена домов превосходит отметку в 130 млн руб. Наиболее дорогие особняки в поселках «Светлые горы», «Горки-7», «Сабурово». Большая часть из них – вторичка.

Двух дорог пересеченье
Анатолий Валетов считает, что на сегодняшний день многие недооценивают перспективы развития Пятницкого направления. А ведь они, благодаря развитой инфраструктуре жилого микрорайона Митино, куда к 2009 году ко всему прочему пройдет новая линия метро, довольно оптимистичны. «Волоколамское и Пятницкое шоссе в целом перспективны для коттеджного строительства, однако не на всем своем протяжении, – дифференцирует Мария Литинецкая. – По Волоколамке активная застройка может вестись на южной территории в зоне влияния Новорижского направления. Очень перспективен в этом отношении район Нахабино, где уже появился поселок премиум-класса «Нахабино Кантри Клаб» компании «Северо-Запад», а также реализуется проект «Долина Козино» компании «Знак». По Пятницкому шоссе наиболее перспективна зона Истринского водохранилища».

С этим водоемом специалисты связывают особые надежды. «По мере строительства крупных проектов на Истринском водохранилище следует ожидать начала более активного освоения Пятницкого шоссе», – заявляет Надежда Гребенникова. «Но поскольку это более 50 км от МКАД, то говорить о перспективах пока сложно – это вопрос спроса на элитные «дальние» дачи», – замечает Татьяна Харина.

Разумеется, развитие загородного сектора как по Пятнице, так и по Волоколамке возможно при условии решения транспортных проблем. Уже известно о строительстве транспортной развязки в районе пересечения Пятницкого шоссе с МКАД, эстакады на пересечении Пятницкого шоссе с 1-м Митинским проездом, а также о расширении до пяти полос 1-го Митинского проезда – Путилковского шоссе (3 полосы будут вести к МКАД, 2 – на участке от Пятницкого шоссе до Путилковского). Также в настоящее время в правительстве Московской области находятся на рассмотрении два проекта по улучшению Волоколамского шоссе. Во-первых, согласовывается вариант проекта развязки на пересечении Ильинского и Волоколамского шоссе, строительство которой предполагается начать в конце нынешнего года. Во-вторых, управлением «Мосавтодор» ведутся работы по выбору земельного участка для размещения автодороги, связывающей Волоколамское шоссе в районе деревни Аникеевка с Новорижским шоссе в районе деревни Михайловка. «Эти меры значительно улучшат транспортную ситуацию по направлениям и дадут толчок развитию коттеджного строительства в районе трасс», – уверена Мария Литинецкая.

Евгений Шевченко так видит развитие Пятницкого и Волоколамского направлений в недалеком будущем: «Строительство новых коттеджных поселков, а также модернизация и появление новых опций инфраструктуры (таких как гольф-клуб «Ле Меридиен Москоу Кантри Клаб») привлекут внимание потенциальных покупателей». Несомненно одно: по мере заселения области жителями столицы все направления Подмосковья так или иначе будут развиваться, а довольно благоприятные и популярные Пятница и Волоколамка станут еще более востребованы.

Марина Чеснокова Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU