Рузская швейцария. Жизнь в шоколаде

Крупнейший девелоперский проект «Рузская Швейцария» был презентован в октябре в Рузском районе Московской области. Первой ласточкой станет комплекс усадеб «Бухта Бунино».

В целом же программу можно назвать беспрецедентной как по смелости, так и по размаху — это первая попытка комплексного развития целого района Подмосковья частной компанией. На территории Рузского района планируется сформировать курортный и жилищный бизнес. В реализации только первой очереди проекта будет занято 2250 га, а инвестиции в нее составят более 300 млн долл.

 

 

На западе от Москвы, на расстоянии 70–120 км, между Новорижским и Минским шоссе расположены земли Рузского района. Его территория общей площадью 1559 кв. км имеет протяженность с севера на юг 66 км, с запада на восток 50 км и граничит с Волоколамским, Можайским, Наро-Фоминским, Истринским и Одинцовским районами. Административный центр района — город Руза. Первое историческое свидетельство о Рузе встречается в духовной грамоте Ивана Калиты, по преданию, родившегося здесь. В древнем городе много памятников старины: на месте кремля сохранились остатки земляных валов, старинные храмы и другие постройки. На территории Рузского района находятся несколько усадебных ансамблей конца XVII — начала XIX в.

Главное богатство района — его природа и экологически чистая среда. Здесь расположены два больших водохранилища, питающих реку Рузу, — Рузское и Озернинское. Особую ценность представляют озера Глубокое и Тростенское (в нем берет начало река Озерна). В окрестностях этих водоемов произрастают растения, занесенные в Красную книгу. Значительная часть территории района (более 47 %) покрыта лесами, в них обитают олени, лоси, кабаны, лисы, зайцы и другие животные. Местные реки, озера и водохранилища пользуются славой у рыбаков — в них водится более 20 видов рыб.

В районе есть источники целебных вод: близ Рузы расположен бальнеологический курорт Дорохово. В 1930‑е годы прошлого века в этих местах был построен Дом творчества композитов «Руза», а в 1961‑м — Дом творчества театральных деятелей ВТО. В целом Рузский район, лишенный крупных промышленных предприятий, исторически развивался как курортная зона — здесь множество ведомственных пансионатов и домов отдыха, хорошо развита их инфраструктура. Эта же тенденция сохранится и в будущем — Генеральный план развития района не предусматривает строительства крупных промышленных производств.

В Рузском районе три поселка городского типа и 235 сельских населенных пунктов. Здесь проживают около69 тысяч человек.

Добраться до любого уголка можно по Минскому, Новорижскому или Рублево‑Успенскому шоссе. Дополнительные подъездные пути обеспечит Центральная кольцевая автодорога, которая пересечет район с севера на юг. Ее строительство запланировано на ближайшую перспективу.

Курорт размером с район

В собственности группы компаний «Вашъ финансовый попечитель» находится значительная часть земель Рузского района — порядка
23,5 тыс. га. Около 15 тыс. га — в бессрочном пользовании. Латифундисты не скрывают планов по дальнейшему использованию своих владений. Напротив, проект «Рузская Швейцария» получил широкую огласку в СМИ, прошел общественные слушания и был одобрен местными жителями, собственникам расположенных здесь дач, муниципальными властями и советом депутатов района.

поистине, «Рузскую Швейцарию» можно назвать уникальным явлением на российском, а возможно, и на европейском рынке недвижимости. Этот комплексный проект предполагает создание элитного курорта мирового уровня, а также жилых объектов коттеджного и усадебного типа в рамках разработанного на 25 лет Генерального плана развития района. Программа «Рузская Швейцария» разработана в соответствии с требованиями природоохранного законодательства и исключает появление здесь хаотичной и незаконной застройки. В перспективе район должен стать местом отдыха и жизни российской элиты и обеспеченных слоев населения, при этом местные жители получат достойную работу в области сервисных служб, строительства и сельского хозяйства. Кроме того, компания «Вашъ финансовый попечитель» готова организовать обучение молодежи в местных учебных заведениях по требующимся специальностям.

Создатели проекта заверяют, что поскольку вся застройка будет вестись под их контролем, то можно не опасаться появления в этой местности крупных промышленных предприятий. С целью сохранения аграрной направленности района ГК «Вашъ финансовый попечитель» был создан агрохолдинг «Русское молоко», объединивший восемь хозяйств Рузского района (25 молочных ферм с общим поголовьем в девять тысяч), а также молочный завод «Рузское молоко» и комбикормовый завод «Богородское».

Какие же объекты будут реализованы в рамках грандиозного проекта? Лучшие земли Рузского района отводятся под зону элитной застройки — усадебные комплексы, первым из которых станет «Бухта Бунино». Трехкилометровая прибрежная линия Озернинского водохранилища поделена на 56 участков площадью 1–3 га. На них возведут двухэтажные особняки в стиле модерн с видом на водную гладь. Здесь планируется создать инфраструктуру для отдыха: яхт-клуб, конные парки, поля для гольфа, спортивные и SPA-центры, рестораны, крытый бассейн. Кроме того, у владельцев усадьбы будет возможность посещать расположенные неподалеку курорты «Бунино» и «Акатово». Комплекс займет территорию в 100 га.

Программа «Рузская Швейцария» предусматривает также строительство трех коттеджных поселков бизнес-класса: «Москварека-Васильевское», «Сине-озеро» и «Паново». Поселок «Москварека» намечено построить на холме, в излучине Москвы-реки. Когда‑то в этом месте стояла старинная усадьба Васильевское, где в детстве проводил летние месяцы А. Герцен. Здесь появятся 330 домов площадью 150–400 кв. м (размер участков — от 27 до 55 соток). В инфраструктуру поселка войдут супермаркет, спортивный комплекс с теннисным кортом, тренажерными залами, сауной, салоном красоты и бассейном, клуб любителей верховой езды с манежем и конюшней.

«Сине-озеро» расположится на севере района, у берегов Сычевского водохранилища. Коттеджный городок составят 780 домов площадью от 150 кв. м (участки — от 0,2 га). В нем построят супермаркет, спортивный комплекс с бассейном, ресторан, кафе, боулинг, пляж с лодочной станцией, детсад и школу. Многие участки поселка будут иметь выход к воде.

Поселок «Паново», по структуре аналогичный «Сине-озеру», появится вблизи одноименного горнолыжного курорта.

Помимо жилой застройки авторы «Рузской Швейцарии» планируют воплотить в проекте идею модных курортов — пятизвездочных кантри-отелей. Местом расположения комплекса «Бунино» станет полуостров на Озернинском водохранилище. В невысоких корпусах предусмотрены 120 гостиничных номеров, конференц-зал, тренажерный зал, SPA-центр, бассейн, боулинг, рестораны. Кроме того, на территории отеля будет размещено 150 отдельно стоящих гостевых вилл, стрелковый комплекс, открытые теннисные корты, пляжи, волейбольная площадка, яхт-клуб, конный парк. достопримечательностью «Бунино» станет гольф-клуб с двумя полями, одно из которых чемпионского класса.

Другой пятизвездочный кантри-отель, «Акатово», займет часть полуострова на берегу Рузского водохранилища. Он будет ориентирован на проведение корпоративных и групповых мероприятий. Здесь разместятся 120 номеров, 100 двухэтажных гостевых вилл, деловой центр с конференц-залами, SPA-центр, пляжи, конный парк, гольф-клуб. На территории кантри-отелей «Бунино» и «Акатово» также отведено место под усадебные комплексы. Самые роскошные из них будут граничить с полями для гольфа.

Всего в прибрежных зонах Рузского и Озернинского водохранилищ планируется возвести около 3000 усадеб на участках площадью 1–5 га.
Для бизнесменов и их компаний, работающих в сферах, не требующих постоянного присутствия в столице, в «Рузской Швейцарии» построят два бизнес-центра загородного типа класса А. В соответствии с Генеральным планом развития района высота зданий не будет превышать трех этажей. Общая площадь каждого из них составит 5 тыс. кв. м. Для сотрудников компаний, не владеющих собственным жильем на территории «Рузской Швейцарии», создадут жилую инфраструктуру.

Ландшафт Рузского района (большой перепад высот, хвойные леса, водоемы) идеально подходит для занятий зимними видами спорта. Поэтому в ближайшие годы здесь откроется самый большой в Подмосковье горнолыжный курорт «Паново», способный принять десять тысяч посетителей в день. Имеющиеся в районе естественные возвышенности (около 90 м) предполагается искусственно нарастить до 150 м. В итоге появятся горнолыжные трассы длиной от 0,5 до 1,2 км, трассы для тюбинга и сноуборда. Летом курорт также не будет простаивать — здесь планируется создать искусственное озеро и развивать водные виды спорта.

В настоящее время в Рузском районе функционирует аэроклуб «Ватулино», где проходят полеты на легких и сверхлегких аппаратах, а также прыжки с парашютом. Общая площадь летного поля составляет 300 га. После реконструкции «Ватулино» станет принимать самолеты бизнес-авиации. Здесь можно будет зафрахтовать или арендовать площадку для собственного самолета, полетать на вертолете или воздушном шаре. Скоро при аэроклубе откроется гостиничный городок с рестораном, кафе, баром, а также развлекательный комплекс.

В северной части Рузского района находится большой отработанный песчаный карьер. Его необычный рельеф, значительные перепады высот и близость крупного зоопитомника навела авторов программы на мысль о создании сафари-парка европейского типа. Передвигаться по его дорогам посетители смогут как на собственных машинах, так и на автобусах в составе экскурсионных групп. На маршруте им встретятся экзотические животные (из тех, что способны переносить российскую зиму), ущелья, горы, искусственные водопады, водоемы с водоплавающими птицами. Автомобилистам адреналина в крови добавит поездка по серпантину.

Роман Рыжков: «программа «Рузская Швейцария» не имеет аналогов — по крайней мере в России»

С вопросами о программе «Рузская Швейцария» мы обратились к менеджеру проекта Роману Рыжкову.

— Роман, как родилась идея создания проекта?
— Эта идея появилась у председателя совета директоров компании «Вашъ финансовый попечитель» (ВФП) Василия Бойко довольно давно. Изначально ВФП была инвестиционной компанией. В 1997–98 годах открылось направление по работе с недвижимостью в Москве. Позднее возникла мысль работать еще и с земельными участками. Выбор в пользу этого района был сделан вполне осознанно. Было решено не покупать отдельные участки земли по всему Подмосковью, а выбрать какой‑то район, который бы соответствовал концепции строительства курорта. Рузский район вполне подходит для этих целей, поскольку там нет больших промышленных производств, он удобно расположен между двумя магистралями: с одной стороны — Минское шоссе, с другой — Новая Рига. За час с небольшим можно добраться в любую точку. Кроме того, Рузский район идет за известным и престижным Одинцовским. Ну и плюс ко всему, это очень красивое место — здесь два водохранилища, курортная зона, известная еще с советских времен.

— Надо сказать, это довольно смелый ход.
— Да, потому что программа «Рузская Швейцария» не имеет аналогов — по крайней мере в России. ГК «Вашъ финансовый попечитель» идет не совсем привычным путем, вписывая свою программу в Генплан развития района, являющегося составной частью Генплана развития Московской области.
Все началось примерно три года назад, когда мы приобрели земли в Рузском районе. Дальше была произведена внутренняя инвентаризация земли, на что ушло два года. Мы изучали, что было бы разумно, интересно и выгодно здесь разместить. Международный опыт был учтен, но мы понимали, что живем в стране, где есть свои особенности и реалии. Поэтому стали искать новые подходы. Сначала провели зонирование района, потом концептуальное проектирование (тот самый Генплан). В настоящее время ведется рабочее проектирование, в ближайшее — мы выйдем на первую очередь строительства. Основной наш подрядчик — ООО «Русатомэнергострой». Эта компания, входящая в ГК «Вашъ финансовый попечитель», занимается на данном этапе рабочим проектированием программы.

— Будут ли привлекаться к проекту инвесторы со стороны?
— Не исключено. Если коттеджные поселки и горнолыжный курорт мы планируем строить сами, то для кантри-отелей готовы выступить соинвесторами, поскольку на гостиничном бизнесе никогда не специализировались. Появления других инвесторов может ускорить реализацию программы.
Кроме того, для управления отелями мы предполагаем привлечь кого‑то из известных гостиничных операторов. Окончательный выбор еще не сделан, мы находимся на этапе переговоров, но надеемся к концу года определиться.

— Кто в числе претендентов?
— Претендентов несколько, порядка трех–четырех известных компаний.

— Не могли бы вы вкратце рассказать об очередях программы.
— Начиная с этого года мы выходим на стройплощадку. Первый объект первой очереди программы «Рузская Швейцария» — это комплекс усадеб «Бухта «Бунино». Далее в рамках первой очереди планируем поэтапно застраивать коттеджный поселок «Сине-озеро», пятизвездочный кантри-отель «Бунино», горнолыжный курорт «Паново», коттеджный поселок «Москва­река-Васильевское», кантри-отель «Акатово». Программа «Рузская Швейцария» — долгосрочный проект, рассчитанный на 25 лет. Самые интересные объекты второй очереди — это сафари-парк в районе деревни «Ивойлово» и аэропорт для бизнес-авиации на месте действующего авиаклуба «Ватулино». Строительство сафари-парка начнется не раньше 2008 года.

— Кого вы считаете потенциальным потребителем проекта?
— Это самый широкий круг. Потребителями усадебных проектов, я полагаю, будут люди, уже имеющие опыт проживания за городом и сделавшие вывод, что 20 соток для загородного дома — это немного тесновато. У них есть возможность приобрести эту усадьбу как дальнюю дачу. К потенциальным потребителям относятся и те люди, кто не привязан к жесткому графику посещения Москвы. Аэропорт бизнес-авиации «Ватулино» в скором времени решит и эту проблему.
А что касается коттеджных поселков, то это будет самый широкий круг потребителей, потому что дома с участком от 20 соток по цене вполне доступны — порядка 220–250 тыс. у. е.

— А за сколько можно прикупить усадьбу в «Рузской Швейцарии»?
— На сегодняшний день мы предлагаем земельные участки от 1 до 3 га под строительство усадеб с коммуникациями рядом с водохранилищем — от 300 тыс. долл. Участки на береговой линии будут стоить от миллиона долларов.

— Кто же будет возводить дома?
— Что‑то будем застраивать сами, что‑то оставляем на выбор покупателя, но для домов первой линии у воды подряд обязателен. К остальным постройкам мы предъявляем следующие требования — наше проектирование и согласование относительно расположения дома. Всего за 25 лет предполагается построить 3000 усадеб. Сейчас на продажу выставлен первый объект — усадебный комплекс «Бухта «Бунино» — 56 участков на территории 100 га на берегу Озернинского водохранилища. Когда он реализуется, будем продавать последующие. Седьмого октября на презентации этого объекта состоялся аукцион и были проданы четыре самых лучших участка на первой линии у воды. Еще пять участков реализованы в первую неделю продаж. Очереди из покупателей пока нет, но, без сомнения, спросом этот проект будет пользоваться — аналогичных предложений таких больших участков на берегу водохранилищ просто нет. К тому же мы предлагаем комплексное освоение территории. Людям гарантируется, что через два года там не появится промышленное предприятие или хаотичная шестисоточная застройка.

— А как учитывается в проекте мнение местных жителей?
— В рамках реализации программы «Рузская Швейцария» состоялись многоэтапные публичные слушания. В заседаниях принимали участие жители Рузского района, владельцы дачных и приусадебных участков, представители районной и поселковой администрации, советов депутатов различного уровня, а также руководители компаний, вовлеченных в реализацию программы. В завершении каждого этапа слушаний всем присутствующим предлагалось принять участие в прениях и голосовании. Жители большинством голосов приняли решение рекомендовать первый этап программы «Рузская Швейцария» к реализации.

— И какая была реакция?
— Думаю, что решающими факторами, склонившими жителей к положительному решению относительно реализации программы, стали ее социальная направленность, дальнейшее развитие аграрной сферы, появление новых рабочих мест (около 3000), специальные программы обучения для молодежи, дополнительные поступления в бюджеты разных уровней. Кроме того, участие в развитии районной производственной инфраструктуры, в том числе в строительстве нового газопровода, линий электропередач, автомобильных дорог общего пользования. Плюс развитие культурного и спортивного потенциала района с увеличением числа спортивных объектов примерно на 200 единиц, стимулирование развития сфер туризма и социально-бытового обслуживания Рузского района примерно на 600 единиц.

Кроме того, там же много жителей, которые имеют собственные участки, дачи, дома. И через несколько лет их собственность поднимется в цене за счет того, что наш проект реализуется.

Нам задавали вопрос: «А можем ли мы пользоваться кантри-отелем, играть там в гольф?» Конечно, ради бога, только нужно понимать, что это удовольствие не из дешевых. Мы об этом честно и открыто говорили на слушаниях. Тем не менее такие объекты инфраструктуры, как бассейны, футбольные поля, горнолыжные трассы и так далее, имеющие важное значение для спортивного воспитания молодежи и развития физической культуры в стране в целом, будут доступны всем желающим.
Наталья Монахова Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...