Время покупать загородный дом

Эксперты прогнозируют в середине весны сезонное повышение активности на загородном рынке жилья: традиционно в этот период покупатели занимаются поиском достойных предложений, а цены, в свою очередь, растут более высокими темпами.

Престиж стоит дорого

Предложений на рынке недвижимости ближайшего Подмосковья достаточно много. Но, по словам аналитиков компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», сегодня покупателю уже недостаточно владеть домом в чистом поле. Наиболее удобными для проживания, а значит, и популярными среди клиентов, являются охраняемые коттеджные поселки с развитой инфраструктурой, подведенными инженерными коммуникациями, однородной социальной средой.

Земельные участки в ближайшем Подмосковье оцениваются, прежде всего, по месторасположению.

 

 

Престижное Рублево-Успенское направление пользуется большой популярностью среди покупателей, поэтому стоимость земли здесь достигает рекордных размеров – до 90 тысяч долл. за сотку. Наиболее ликвидные участки на перспективных Новорижском и Дмитровском направлениях оцениваются до 35 тысяч долл. за сотку. Экономичным вариантом переезда за город стали поселки Варшавского, Симферопольского, Горьковского и Щелковского направлений. Самые дорогие участки здесь оцениваются не более 6 тысяч долл. за сотку, в среднем же цена колеблется в районе 3 тысяч долл. Кроме того, вне зависимости от направления увеличивает стоимость домовладения наличие леса и водоема рядом с поселком. Покупатели коттеджей, прежде всего, ищут общения с природой, но тихих лесных уголков в Подмосковье осталось не так уж и много, поэтому такие владения оцениваются очень высоко.

Цена на сами коттеджи формируется, прежде всего, в зависимости от площади жилья и уровня дома. Так, коттедж экономкласса можно приобрести от 70 до 400 тысяч долл. в зависимости от направления. Объекты бизнес-класса стоят от 400 до 900 тысяч долл. Элитные загородные дома по Рублевскому, Новорижскому, Ленинградскому, Симферопольскому и Минскому шоссе оцениваются от 900 тысяч долл. и выше.

Качественное проживание

Конечно, у людей разные представления о том, сколько квадратных метров жилой площади необходимо для комфорта. Эксперты компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" проанализировали потребительские предпочтения покупателей загородной недвижимости. Исследование показало, что примерно треть покупателей хотят купить дом, исполненный в классическом европейском стиле площадью 250-300 кв.метров. Именно такие объекты сегодня наиболее востребованы.

Не так давно к нам пришла мода на загородную жизнь в европейском стиле – таун-хаусы. Они представляют собой двух- или трехэтажные особняки, разбитые на несколько блоков-квартир. Каждая из секций - с отдельным парадным входом, собственным гаражом и земельным участком. Площадь каждой квартиры - от 120 до 300 кв. м. Такие таунхаусы располагаются в поселке, который оснащен подъездными путями, коммуникациями (газ, водоснабжение, канализация), сервисными службами и, естественно, профессиональной охраной. Расположены такие поселки, как правило, не дальше 30 километров от МКАД.

Таун-хаус сегодня считается престижным приобретением. В то же время такая форма проживания является достаточно демократичной. Здесь живут наиболее активные и энергичные люди, которые, покупая загородный дом, не хотят отказываться от преимуществ городской жизни. Чистый воздух, природа в поселках таун-хаусов соседствуют с развитой инфраструктурой, отличными дорогами, высоким уровнем безопасности. К примеру на популярном Рублево-Успенском направлении стоимость секции в двух- или трехэтажном таун-хаусе составляет от 400 до 900 тысяч долл., на других направлениях цена может быть гораздо ниже.

Выбор за качеством

Сейчас – самое время для проверки качества вашего будущего дома. Если дом показался вам уютным и комфортным в сыром марте, значит жилье действительно хорошее. Именно в холодное время года стоит проверять работу систем отопления и оценивать качество строительства. Побывав в доме в начале весны, можно очень много о нем узнать: не промерзают ли стены и окна, держит ли тепло кровля, хорошо ли работает вентиляция. Кроме того, сейчас можно увидеть уровень благоустроенности загородного поселка по качеству расчистки дорог. В то время как летом придется просто верить на слово продавцу.

Вообще выбирать дом следует с помощью хорошего консультанта, владеющего техническими знаниями, юридически подкованного и ориентирующегося в процессах, происходящих на рынке недвижимости. Нет такого среди знакомых? Не страшно - все эти качества сочетает в себе профессиональный риэлтор с опытом работы в сфере загородной недвижимости. Из огромной базы предложений он поможет выбрать именно то, что нужно вам: качественный, добротный дом.

Сложная покупка

Кстати, в отличие от столичного рынка недвижимости, на котором работает большое количество риэлторских агентств, в Подмосковье немного действительно крупных и серьезных операторов. Это объясняется, прежде всего, тем, что сделки с загородными объектами заключать гораздо сложнее.

Будьте внимательны: покупая загородную недвижимость, вы фактически приобретаете в собственность не только дом, но и земельный участок. Поэтому при проведении сделки следует особенно тщательно проверять правильность оформления документов на имущество. Иначе в будущем вы можете столкнуться с серьезными претензиями со стороны контролирующих органов. К примеру, дом может оказаться самостроем, да вдобавок ко всему сооруженным в природоохранной или рекреационной зоне. По словам Жанны Щербаковой, управляющего директора компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», одно из самых распространенных нарушений в оформлении документов – отсутствие разрешения на строительство. Стоит проверить и статус земельного участка, на котором стоит строение.

Тонкостей при проведении сделки с загородной недвижимостью достаточно много. При покупке загородного владения на вторичном рынке достаточно велик риск приобретения объектов, чья история и связанные с ней документы могут привести к конфликтам и судебным разбирательствам. По оценкам экспертов, более чем у двух третей подмосковных домов документы не оформлены должным образом. Поэтому лучше всего в этом процессе заручиться поддержкой грамотного риэлтора, имеющего соответствующие знания и большой опыт работы с подобными объектами.

Так, риэлторы компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» проводят тщательную юридическую экспертизу объектов. До подписания договора купли-продажи клиент получает «Юридическое заключение» - приложение, в котором содержатся сведения о результатах экспертизы документов, история и технические характеристики объекта. Впоследствии компания несет финансовую ответственность за чистоту сделки. Покупатели загородной недвижимости при заключении договора с МИЭЛЬ получают Гарантийное обязательство, которое является свое рода «страховкой», в случае возникновения претензий со стороны предыдущих собственников или нанимателей объекта. Таким образом, практическое применение высоких стандартов обеспечения финансовой безопасности, безусловно, приводит к повышению качества услуг.

Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...