Хватит ждать бесплатного жилья

Столичные власти ищут способы, как приспособить существующую практику предоставления жилья очередникам к требованиям нового Жилищного кодекса. Основной пафос федерального Жилкодекса - минимизировать бесплатную раздачу жилья. Цель московских чиновников - исполнить свои обязательства перед очередниками. Противоречие налицо. Один из способов его преодоления начнет действовать в ближайшее время.

 

 

- Хватит ждать бесплатного жилья, - восклицает первый заместитель руководителя департамента жилищной политики Москвы Эдуард Якушенко на встрече с журналистами. - Пора думать о том, как приобрести его с помощью города. Сегодня на очереди стоят 190 тыс. московских семей, очередь растянулась на 20 лет. Мы станем побуждать эти семьи покупать квартиры.

Побуждать нужно будет очень осторожно, поскольку квартир на квазирыночные операции выделяется немного. Судя по расчетам, опубликованным в постановлении правительства Москвы от 31 мая, до конца 2005 года город планирует предоставить муниципальным очередникам всего 4712 квартир. Из них 1024 квартиры будут куплены по себестоимости с рассрочкой платежа или по ипотечной схеме (о ней ниже). 3162 квартиры получат очередники, ставшие участниками программы "Молодой семье - доступное жилье". (На самом деле "молодые семьи" займут гораздо больше квартир, поскольку к участию в программе допускаются не только очередники.) Эта программа также представляет собой рыночно-распределительную схему, сочетающую и вложение собственных средств, и заем или безвозмездное привлечение бюджетных средств, и залоговые операции. На остальных очередников - судя по всему, безнадежных с точки зрения платежеспособности - остается около полутысячи квартир. 40% полностью бесплатных квартир достанется льготникам, 60% - "обычным" очередникам. В 2004 году соотношение было 50 на 50.

О достоинствах и подводных камнях программы "Молодой семье - доступное жилье", работающей в Москве с 2003 года, "Известия" писали многократно. А уже нынешним летом в городе начнет действовать похожая схема, но адресованная очередникам любого возраста. Впрочем, не совсем любого: возраст, как и другие параметры участников, будет диктовать банк - по типовому "ипотечному" стандарту: "не старше... не младше..." Конкретные параметры пока неизвестны. Как и минимальные финансовые требования к семье - возможно, они будут несколько ниже обычных.

- Банк "Московское ипотечное агентство" со 100-процентным участием города, - рассказал глава управления жилищной политики департамента Николай Федосеев, - создавался специально для реализации ипотечных программ правительства Москвы. Через него мы уже несколько лет работаем и по молодым семьям, и по субсидиям. А технологию ипотечного кредитования "откатали" только в конце 2004 года. Проблема состоит в том, что при расчете процента по кредиту банки обязаны ориентироваться на ставку рефинансирования ЦБ. То есть произвольно снижать процент по ипотеке банк не может. Но и бюджет не должен дотировать процентную ставку, то есть расходовать бюджетные средства на прибыль коммерческого банка. Выход из этой ситуации найден. Мы просто уменьшаем "тело кредита" для очередников двумя способами. Первый способ уже действует: очередники получают бесплатную субсидию от города на первоначальный взнос. Второй способ начнет работать в течение ближайших недель.

Его суть: очередник, чью кандидатуру в качестве заемщика банк сочтет приемлемой, с привлечением ипотечного кредита сможет купить квартиру по себестоимости, то есть построенную на средства городского бюджета. Цена такого жилья вдвое ниже рыночной, но кредитная ставка обычная - 11% годовых в валюте. Чтобы не провоцировать граждан на последующие перепродажи таких квартир со 100-процентной прибылью, кредит будет очень "длинным": полностью рассчитаться с банком и освободить от залога свою квартиру новосел сможет спустя много-много лет.

Юлия Игнатьева Финансовые известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...