Ипотечный рынок ждет поддержки от государства

Недавно в столице прошла III Всероссийская конференция под названием "Ипотечное кредитование в РФ". С трибуны звучали все те же политкорректные выступления о светлом будущем населения, которое через несколько лет должно чуть ли не поголовно при помощи ипотеки обзавестись жильем. По-другому сегодня с трибуны об ипотеке говорить нельзя - все-таки президентско-правительственная задача.

Президент Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян сделал оптимистическое заявление: отечественные банки все активнее "поворачиваются лицом" к ипотечному кредитованию, оно для них становится "все интереснее".

Вице-президент Международной ассоциации ипотечных фондов, академик МАИН Ирина Радченко представила собственную статистику.

 

 

По ее данным, с 2000 по 2004 год объемы выданных ипотечных кредитов росли примерно на 46 % ежегодно.

Готовность России к созданию и развитию системы ипотеки И. Радченко предложила оценить по 5-балльной шкале. Правда, все приведенные ей оценки хотя не дотягивали до высшего балла, но зато и не опускались до самого низшего. Самой высокой оценки (то есть четверки) удостоились "политические и социальные подходы правительства к решению ипотечной проблемы". Государственная жилищная политика в области ипотеки оценена вице-президентом Международной ассоциации ипотечных фондов на тройку, и самый низкий балл (2) получили рыночные данные о сделках и статистика ипотечного кредитования. Как заявила И. Радченко, таковой статистики вообще нет.

Заместитель директора Департамента финансовой политики Министерства финансов РФ Андрей Воронцов в своем выступлении подробно остановится на одном из частных аспектов - ипотеке для военнослужащих. Ознакомив собравшихся с положением закона о том, что государство должно обеспечивать своих военнослужащих жильем, чиновник поставил их перед фактом: денег в бюджете на это нет. Поэтому-то и была принята новая накопительно-ипотечная программа, которая ориентирована прежде всего на тех военнослужащих, кто заключил контракт с армией с нового года. Государство открыло для них накопительные счета, на которые ежегодно обязуется перечислять определенную сумму. На 2005 год она составляет 37 тысяч рублей, затем будет индексироваться. По расчетам правительства, накопив на таких счетах средства в течение как минимум трех, а как максимум 20 лет, контрактники смогут использовать эти деньги для приобретения жилья. Разумеется, при помощи ипотечных кредитов - даже если в стране рынок недвижимости совсем обвалится, все равно приличную квартиру через двадцать лет только за "государевы" деньги не купишь.

Пожалуй, наибольший интерес присутствующих вызвал доклад генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александра Семеняки. Если в конце прошлого года основной концепцией дальнейшего развития АИЖК было требование от государства войти в уставный капитал агентства, то сегодня А. Семеняка настаивает на том, что государство должно поддержать рынок ипотечных ценных бумаг. В намерения АИЖК входит вскоре перестать быть активным игроком ипотечного рынка. Если концепция будет одобрена, то АИЖК трансформируется из участника рынка в некий стабилизирующий орган, который сам на рынке не играет, но принимает на себя его риски в соответствии с задачами, которые стоят перед ним как федеральной организацией. В этом случае АИЖК перепишет и свои стандарты, предъявляемые к сотрудничающим с ним организациям. Как перестроить существующую структуру, АИЖК пока не знает и ждет предложений от регионов.

А пока что в ожидании господдержки агентство планирует осуществить выпуск ипотечных ценных бумаг, купон которых впервые не будет обеспечен госгарантией. Этот проект будет запущен совместно с "Инвест-банком". По оптимистическому прогнозу А. Семеняки, рынок получит их в свое распоряжение уже через полгода, максимум год - этот срок как предельный зафиксирован в договоре с банком.

Наталья Самарина Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...