Как купить жилье в Москве за $60 тыс.?

Сколько бы ни критиковали новую банковскую услугу – ипотеку на коммуналки, но всем хочется иметь свою крышу над головой. Судя по уровню цен на жилье, ипотека на коммуналки все-таки станет популярной – цены на комнаты начинаются от $60 тыс., а такой кредит доступен даже людям с доходом в полторы тысячи долларов. Поэтому давайте рассмотрим все ее плюсы и выясним, как ее получить.

С 1 сентября 2006 года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разрешило банкам-агентам выдавать ипотечные кредиты на комнаты. Но если раньше кредит давали при условии, что вся квартира переходит в собственность заемщика, то теперь комнату по ипотеке может купить любой желающий.

 

 

Такая ипотека будет оформляться на срок до 25 лет, при ставках от 13% годовых в рублях и от 10% в долларах. Первоначальный взнос – 10% от стоимости квартиры.

До 1 сентября такую услугу предоставлял в основном Сбербанк, и при очень жестких условиях. Но даже в таком виде услуга пользовалась популярностью. «Спрос, безусловно, есть, – говорит Екатерина Семенова, инспектор кредитного отдела Люберецкого отделения Сбербанка России. – Процентная ставка зависит от срока кредита. Если вы берете кредит на срок до 5 лет, процент составит 13%, от 5 до 10 лет – 14%. К заемщику у нас, действительно, более жесткие требования, чем при других видах кредитования. Клиент должен предоставить официальное подтверждение всех своих доходов».

Работники АИЖК обещают, что теперь взять кредит можно будет с меньшими проблемами и в большем количестве банков, аккредитованных при агентстве. Таким образом компания увеличивает линейку своих кредитных продуктов. Говоря красивыми словами, это еще один этап в реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Как бы смешно ни звучало определение «комфортное жилье» по отношению к коммуналкам, эксперты АИЖК уверены, что спрос на новую услугу будет. Ведь легче начать с комнаты, а через какое-то время поменять ее на квартиру. По крайней мере, разница между квартирой и комнатой не такая, как между ничем и квартирой.

Для кого?

Большое количество коммуналок долгое время вообще было выключено из рынка. Сейчас ситуация изменится. Новая система придумана как раз для крупных городов, таких как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Омск, потому что именно здесь далеко не все могут позволить себе купить квартиры из-за высоких цен на недвижимость.

Кроме того, банки стремятся охватить еще одну, весьма многочисленную, группу населения – молодые семьи. Именно на них сделана ставка в ипотечном кредитовании коммуналок. В теории выкупленная в коммуналке комната может стать стартовым капиталом для покупки полноценной квартиры. «Нововведение может серьезно помочь молодым семьям, – говорит представитель АИЖК. – Сейчас у них появился выбор: купить квартиру в области или приобрести комнату, но в Москве».

Есть у этого проекта и еще одна целевая аудитория – одинокие люди. Многим из них не нужна большая жилплощадь, за которую, соответственно, придется и платить больше. Кроме того, при идеальном варианте, с соседями можно подружиться – под присмотром соседки оставить ребенка, а за вечерним чаем обсудить новости. В любом случае жить в собственной комнате куда лучше, чем скитаться по чужим углам, да еще и платить за съемное жилье.

Новый проект может заинтересовать и людей, уже живущих в коммуналке и мечтающих выкупить комнату соседа. То есть появляется реальный шанс стать обладателем всей квартиры, взяв ипотечный кредит. По мнению экспертов, такой шаг наиболее оправдан, ведь в результате человек становится владельцем целой квартиры, которую впоследствии может удачно продать и приобрести большее и лучшее жилье. В этом случае банк с еще большим удовольствием пойдет навстречу клиенту, так как последний может заложить уже имеющуюся комнату.

Что требуется

«Условия по программе ипотечного кредитования коммуналок стандартны, – рассказывает директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева. – Кредит может быть предоставлен на покупку отдельной комнаты в жилом доме или в квартире, на которую оформлено право собственности. Комната должна иметь площадь не менее законодательной нормы (12 кв. м)».

Согласно новым правилам, если человек приобретает комнату в квартире и не владеет другим жильем, площадь комнаты должна быть не меньше социальной нормы. Если же у человека уже есть одна комната, и он хочет купить вторую, на социальную норму внимания обращать уже не будут.

Какие документы вам понадобятся

Если вы продавец, помните: комната должна быть юридически оформлена как отдельный объект, иметь собственный кадастровый номер. Кроме того, она должна быть изолированной. В этом случае нотариально заверенный отказ соседей по квартире от преимущественного права покупки комнаты не требуется. Но все же лучше это согласие получить (п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ). Часто такая процедура происходит нелегко, сопровождается ссорами, хитрыми уловками с целью свести все к отказу от продажи комнаты. Чтобы обезопасить себя, отправьте соседу по коммуналке письмо с уведомлением о продаже комнаты. В этом случае обладатель второй комнаты в коммунальной квартире, имеющий преимущественное право покупки, либо сам вынужден купить эту комнату, либо после окончания действия официального предложения о покупке (1 месяц) его и спрашивать уже никто не будет.

Если же вы покупатель, то для кредита нужно иметь те же документы, что и для других займов. Как правило, это анкета заемщика, паспорт, карточка пенсионного страхования, свидетельства о браке, ИНН, водительское удостоверение, справка по форме 2-НДФЛ о доходах за последние шесть месяцев, копия трудовой книжки. Далеко не все банки выдают такие кредиты, но опытный брокер или риелтор обязательно подскажет, где можно получить кредит на комнату.

Юлия Палеха Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...