Москвичи могут получать дешевые ипотечные кредиты

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и все жители Москвы дождались - теперь в столице можно взять ипотечный кредит в рублях под 15% годовых. АИЖК сможет такие кредиты рефинансировать, а москвичи, как и жители остальной России, - получить заем практически по уровню инфляции. Только первопроходцами стали далеко не главные операторы рынка столичной ипотеки.

В конце прошлой недели АИЖК подписало соглашения о сотрудничестве с двумя московскими банками - Европейским трастовым банком (ЕТБ) и Инвестиционным промышленно-энергетическим банком (ИПЭБ). Оба банка уже объявили о начале выдачи ипотечных кредитов по стандартам АИЖК - на 20 лет под 15% годовых в рублях.

 

 

До этого у АИЖК было всего два прямых соглашения с банками - Внешторгбанком (ВТБ) и Национальным резервным банком (НРБ). Тем не менее пока они не начали выдавать кредиты в рублях, объясняя это тщательной подготовкой нового продукта. А по валютным кредитам, которые предлагает, к примеру, НРБ, ставка составляет 15-18% годовых, но в валюте.

Один из банков - Европейский трастовый банк - достаточно активный игрок столичного ипотечного рынка. Инвестиционный промышленно-энергетический банк широкому кругу неизвестен вообще. Тем не менее с мая он начал выдавать рублевые кредиты, подписав соглашение с московским региональным оператором - банком Московское ипотечное агентство. А теперь подписал и прямое соглашение с АИЖК. В АИЖК говорят, что пошли на этот шаг, поскольку у Промэнергобанка "очень интересная концепция" - они намерены открывать мини-офисы в компаниях-застройщиках и в крупных агентствах, чтобы клиент мог в одном месте выбрать квартиру и получить на нее кредит. По словам вице-президента ИПЭБ Владимира Талавера, в банке за два месяца одобрено больше 100 кредитов.

У ЕТБ портфель одобренных кредитов впечатляет еще сильнее - сейчас, по словам представителей банка, его объем составляет целых $46 млн. Представитель банка С. Гандзюк пояснил "Финансовым Известиям", что эти кредиты не выдаются, поскольку заемщики заняты подбором вариантов покупки недвижимости. "Теперь, когда они выберут квартиру и придут за деньгами, мы сможем предложить выбор: под 12% годовых в валюте по программе "ДельтаКредит" или под 15% годовых в рублях под АИЖК", - говорит Гандзюк.

Более того, оба банка заявили, что намерены прибегнуть к рефинансированию АИЖК при кредитовании покупок незавершенного строительства - этот кредит сложно получить даже в валюте. В пятницу глава АИЖК Александр Семеняка подтвердил возможность такого сотрудничества. А Сергей Гандзюк из ЕТБ даже представил технологию - банк выдает кредит по своей программе (не обязательно по стандартам АИЖК), а после завершения строительства и оформления квартиры в собственность заемщика переоформляет под те же 15% годовых в рублях, чтобы АИЖК мог его при случае выкупить.

Такое предложение наверняка даст банкам возможность нарастить свои ипотечные портфели. "Если всех желающих по новостройкам удовлетворять, ничьих денег не хватит, купить "незавершенку" хочет больше половины заемщиков", - говорит Талавер. Поэтому, если гранды будут медлить с рублевым предложением, эту нишу могут захватить банки рангом ниже.

Наталия Орлова Финансовые известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...