Социальная, значит, – первоочередная

В Москве в последнее время много говорят о социальной ипотеке. В первую очередь она будет ориентирована на очередников, которые ожидают от города бесплатное жилье. Тем, кто не согласен больше ожидать его годами, предлагается купить квартиру в кредит на более мягких и гибких условиях.

Интерес к социальной ипотеке огромный – очередники звонят, подают заявки. Только почему-то большинство из них воспринимают новую московскую программу как некий «подарок».

 

 

Но социальная ипотека – это не бесплатная ипотека. Во-первых, очередник должен иметь собственные средства для первоначального взноса за квартиру. Пусть она предлагается ему по себестоимости – но ведь сегодня в столице она не опускается ниже 500 долларов за квадратный метр. Во-вторых, у заемщика должен быть постоянный источник дохода – ежемесячные проценты по ипотечному кредиту никто не отменял.
Это необходимые требования для того, чтобы банк согласился рассматривать кандидатуру очередника, который хочет купить «ипотечное» жилье. Подробно о том, как и по каким критериям проходит в банке отбор потенциальных заемщиков, рассказывает Сергей Гордейко, начальник службы розничного ипотечного кредитования КБ «МИА»:
– Принципиально требования к платежеспособности заемщика по «социальной ипотеке» от других кредитов не отличаются. Предварительный отбор по стандартным условиям осуществляется в ГУП «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий». Банк работает с готовыми и абсолютно стандартными документами. Ставка для этой программы сегодня составляет 13,5% годовых в рублях.
Некоторые изменения ожидаются в нефинансовых вопросах – например, в том, что касается срока кредитования – очередник сможет занять у банка деньги на срок до 30 лет. В рамках программы будет предложен специальный кредитный продукт, который станет учитывать особенности, присущие очередникам (возраст, дети, инвалидность и прочее).
В отдельное направление социальная ипотека в банке не выделена. Единственное: заявки от «социальных клиентов» рассматриваются в первую очередь. Технологии же для всех одинаковы, никаких упрощений нет, – все как обычно. Если очередник, взявший социальный ипотечный кредит, переоценил свои силы и задержал платежи, он точно так же, как и обычный заемщик, подвергнется штрафам. Если же он в принципе окажется неплатежеспособным, то квартира будет взыскана в пользу банка, а ее бывший хозяин поселится на время в квартире из резервного фонда, пока банк реализует залог.
И напоследок, первая летняя статистика. Из 129 очередников, обратившихся в ГУП «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий» за консультацией, до банка дошли 12. Понятно, это предварительные заявки, на сегодняшнем этапе нас (без изучения документов) устраивает 11 человек. Хотелось бы поблагодарить сотрудников агентства за их эффективную работу».

Наталья Самарина Квартирный ряд
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...