Статьи на тему: Рынок Недвижимости

Специфика эксплуатации объектов коммерческой недвижимости

Большинство собственников недвижимости по-прежнему предпочитают эксплуатировать здания собственными силами, тем не менее, спрос на услуги профессиональных эксплуатационных компаний растет. Отечественная модель эксплуатации «по факту», когда техническая служба реагирует только на аварийную ситуацию или устраняет последствия аварии (причем, не всегда эффективно) постепенно уступает место западной «превентивной» модели, для которой характерно профилактическое обслуживание объекта недвижимости и снижение аварийности в целом. Собственники и девелоперы недвижимости хотят покупать услугу эксплуатации – качественную и технологичную. Для того чтобы ускорить переход услуг эксплуатации на новый профессиональный уровень, владельцу недвижимости необходима информация об этих услугах, озвученная опытными специалистами – поскольку многие тонкости эксплуатации можно постичь только на практике

» Бизнес Недвижимость - 3570 -

Японские законодатели моды

Лондон — В последние годы японским архитекторам удалось выиграть конкурсы на огромное число интересных проектов: проект Музея современного искусства в Нью-Йорке достался Йосио Танигути, известный японский архитектор Фумихико Маки выиграл конкурс проектов нового здания ООН — тоже в Нью-Йорке. Сигеру Бан станет проектировать новый Центр Помпиду во французском городе Метц, а в сентябре архитектурная фирма SANAA, которой руководят Кадзуйо Седзима и Рю Нисидзава, вошла в состав международного консорциума, который выиграл проект здания для Louvre Lens. Но это международные проекты

» Зарубежная недвижимость - 3567 -

Проблемы оформления прав собственности на квартиры в новостройках

После введения в действие (1 марта 2005 года) нового Жилищного кодекса РФ в работе ряда инвестиционных и строительных компаний возникла правовая коллизия, связанная с изменением порядка подсчета общей площади квартир. Это может создать существенные препятствия в регистрации права собственности на жилье, приобретенное гражданами и юридическими лицами на стадии инвестирования. Учитывая актуальность темы, предлагаем вниманию читателей ответы на вопросы о путях устранения негативных последствий данной коллизии и предотвращения неожиданных печальных казусов, способных не только существенно ударить по карманам соинвесторов, но и оставить их без крыши над головой. —  Стремясь установить справедливый расчет за коммунальные услуги, законодатели исключили необогреваемые и неосвещаемые помещения, в частности балконы и лоджии, из перечня площадей, за которые взимается плата

» Строительство жилья - 3565 -

Торг уместен

Иностранным инвесторам в России приходится пускаться в настоящие рыночные игры. Перед запуском «Меги» в Химках IKEA перечислила $1 млн на развитие детского спорта, а ГК «Время» передал $3 млн медицинским учреждениям. И в том и в другом случае действия позиционировались как благотворительность. Можно было бы с этим согласиться, если бы благотворительность не была принудительной – без выплат вышеназванных сумм инвесторы не получили бы разрешения на реализацию объекта

» Бизнес Недвижимость - 3564 -

Что нужно иметь в коттеджном поселке

Каждый месяц на рынок выходит 3-4 новых поселка. При этом, как отмечают эксперты, земли под застройку, обладающей стопроцентной привлекательностью для клиента, на сегодняшний день очень мало. Поэтому каждый застройщик, дабы привлечь своего покупателя, вынужден придумывать все новые и новые "фишки", позволяющие будущему владельцу загородного дома, чувствовать себя на природе, так же комфортно, как в городском жилье и реализовывать "запрещенные" в мегаполисе способы отдыха. Немного статистики Согласно данным экспертов, наибольшее число поселков в 2005 году - 44 штуки - зафиксировано по Новорижскому направлению, второе место с 27 поселками занимает Рублево-Успенское шоссе, на 3-м - Калужское (20 поселков), Дмитровское и Пятницкое имеет 13 и 12 поселков соответственно и 10 - Ярославское

» Загородная недвижимость - 3560 -

Самый умный офис

Бизнес-центр «Новинский пассаж» - сплав городских легенд, умных технологий и «хороших арендаторов». Это здание имеет 10-летнюю историю – «захватив» Советский Союз и его падение, кризис становления рынка, дефолт и нынешнюю «стабилизацию». За эти 10 лет в него было вложено около $140 млн, но сейчас его стоимость оценивается более чем в 2,5 раза больше - почти в $400 млн. Значительную часть этой суммы в строительство здания вложил Глобэкс-банк, расположенный по соседству

» Бизнес Недвижимость - 3558 -

Испанский стиль

Испания — одна из немногих стран, где широко и убедительно прослеживается вся история стилей мировой архитектуры, десятки веков формировавших облик испанских городов, видоизменяя и нивелируя их фасады, ландшафт и планировку. И все же, бережно сохраняемое и сознательно культивируемое стилистическое разнообразие почти не повлияло на архитектурные традиции типичного испанского дома. Главными дизайнерами здесь всегда выступали теплый климат, жаркое испанское солнце и строительные обычаи мавританских конкистадоров. Архитектура

» Зарубежная недвижимость - 3556 -

Самарские пригороды на пороге коттеджного бума

Год назад загородный рынок Самары назывался так лишь условно — большинство коттеджей строилось в черте города. Сейчас ситуация изменилась — застройщики довольно активно осваивают близлежащие районы. Загородный рынок формируется, на нем уже присутствует несколько сданных и строящихся крупных коттеджных поселков. Учитывая высокий спрос на такое жилье, участники рынка считают, что в ближайшие годы Самару ждет настоящий коттеджный бум

» Недвижимость регионов - 3554 -

Выше крыши

Вертолетная площадка и плавательный бассейн, теннисный корт и солярий, зона отдыха с мангалом и шезлонгами – все это можно расположить на крыше, предоставив жильцам многоэтажек дополнительные удобства и не занимая при этом ни пяди драгоценной московской земли. Проектов, предусматривающих организацию на крыше полезного пространства, становится все больше. Но при их реализации застройщики сталкиваются с множеством проблем. Полезная площадь Во многих странах крыши элитных домов рассматриваются как дополнительные полезные площади, где можно размещать объекты общественного пользования

» Строительство жилья - 3554 -

Улучшаем «панель»: есть ли предел для совершенства?

Мудрые люди говорят: выбирая спутника жизни, не слишком увлекайся достоинствами избранника. Лучше подумай, получится ли уживаться с его недостатками и реально ли что-то изменить к лучшему? Этот совет универсален. Во всяком случае он имеет много общего с тем, как мы сегодня оцениваем дома, построенные по самой привычной и знакомой технологии — панельной

» Строительство жилья - 3551 -

На берегу средиземного моря

Летний отдых у моря может быть разным: к примеру, можно провести отпуск на даче, расположенной на берегу Финского залива. Можно уехать в Сочи или Ялту, можно - в Грецию или Таиланд. Правда, в первом случае вам придется любоваться скопищем гниющих водорослей на пляже, во втором - отдых будет ограничен временем тура, да и программу вам по большей части навяжет туроператор. Какой выход

» Зарубежная недвижимость - 3544 -

Строительная компания Enka стала владельцем 100% сети Рамстор

Российские магазины турецкого Koc Holding не достались ни Wal-Mart, ни Carrefour, ни X5 Retail Group. Вчера компания Migros Turk (входит в Koc) объявила, что продала 50% сети " Рамстор" своим землякам -- турецкой строительной Enka за $542,5 млн. Теперь Enka владеет 100% сети, но, по мнению экспертов, это лишь временно

» Бизнес Недвижимость - 3541 -

Диагноз: строят мало, медленно и дорого

В 2005-2006 гг. строители начали активизацию в регионах, мотивируя это дефицитом земли в столице и упрощенной системой получения разрешительной документации в провинции. Подводя итоги работы столичных застройщиков в регионах, «i» пришли к выводу, что они начали перекраивать местные рынки под себя, необоснованно завышая цены. В Запорожье увеличилось предложение жилья экономклассаВ течение 2006 г. объемы строительства жилья в Запорожье существенно увеличились, причем первичный рынок представлен, как правило, новостройками экономкласса. По информации пресс-службы Запорожского горсовета, в январе-марте 2006 г. в Запорожской области введено в эксплуатацию 29,625 тыс. кв. м общей площади жилья, что на 7,2% больше, чем в январе-марте 2005 г

» Недвижимость регионов - 3540 -

Сделки с жильем по доверенности: доверяй, но проверяй!

Доверенность. Корень этого слова содержит такие понятия, как «доверие», «вера». Совершая сделки с недвижимостью, важно не обмануться в человеке, чья добросовестность, как вы считаете, вне всякого сомнения, и не пострадать материально. В предложенной статье мы поговорим о том, что включает в себя понятие «доверенность», выясним основные аспекты действия документа на приобретение либо отчуждение недвижимого жилого имущества, расскажем об особенностях такой процедуры, как «передоверие», затронем основные острые углы, связанные с покупкой или продажей жилья по доверенности

» Строительство жилья - 3536 -

Имущественные права несовершеннолетних

На страницах журнала мы не раз обращались к теме имущественных прав детей. Но постоянный интерес читателей к ней показывает, что этот вопрос не теряет актуальности. Что действительно принадлежит ребенку на правах собственности? Чем маленький человек может распоряжаться самостоятельно

» Строительство жилья - 3530 -