Вакантных площадей в качественных офисах Нижнего почти не осталось. Средняя заполняемость бизнес-центров достигает 96%. Структура спроса претерпевает значительные изменения — спрос на качественные кабинеты растет, а спрос на встроенные помещения падает.
По данным Нижегородского центра научной экспертизы, в начале 2007 г. общая площадь всех офисных помещений (включая бизнес-центры и административные здания) составляла около 1,4 млн кв.
м. Почти 43% из них расположены в Нижегородском районе. Новые и реконструированные бизнес-центры составляют в этом районе не более 13%.
Из-за того что в 2006 г. новых БЦ практически не сдавалось, спрос на рынке стал превышать предложение, что дало возможность арендодателям повышать арендные ставки. “С начала 2007 г. до его середины ставки выросли примерно на 20%”, — утверждает Сергей Каратаев, руководитель отдела аренды УК “Ваш офис”. “В январе наша компания повысила стоимость аренды с 650 до 750 руб. за 1 кв. м. Потенциал для дальнейшего роста есть — заполняемость у нас 100%, помещения освобождаются только в том случае, когда у компании возникает потребность в увеличении площадей”, — рассказывает Аркадий Коткис, директор Центра деловых коммуникаций (компания управляет бизнес-центром на ул. Родионова, 23).
Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы, уточняет, что повышенные в январе арендные ставки пока в большинстве бизнес-центров не растут. Надежда Данилова, менеджер АН “Адрес”, констатирует, что предприниматели стали отдавать предпочтение бизнес-центрам: за те же, а иногда и за меньшие деньги, чем во встроенном помещении, они получают целый спектр услуг и практически полностью избавлены от бытовых проблем. Каратаев также положительно оценивает перспективы современных бизнес-центров: “Сейчас для них сложилась благоприятная ситуация, предприниматели оценили их преимущества, в первую очередь хорошее управление”.
Основным критерием при выборе бизнес-центра предпринимателями является отнюдь не его классность, говорят эксперты. “Размер арендной платы для них более значим, чем престижность офиса, а транспортная доступность и наличие паркинга важнее близости к центру города”, — делится наблюдениями Романчева.
В перспективности Канавинского района старается убедить клиентов компания “Дельта”, которая строит здесь БЦ на ул. Керченской, в районе Стрелки. По словам заместителя директора “Дельты” Ольги Малеевой, девелопер уже получил немало заявок на покупку площадей в этом бизнес-центре. Есть желающие купить здание целиком, есть и те, кто готов приобрести этаж.
Ситуация со встроенными офисами и зданиями без управления прямо противоположная: площадей много — арендаторов мало. Например, в новом административном здании на Провиантской арендодатель в июне снизил ставки с 850 до 600 руб. за 1 кв. м.
Хотя сейчас на офисном рынке ситуация благоприятная для арендодателя, она может измениться в пользу арендатора в ближайшие год-два, прогнозируют аналитики. Нечто похожее уже случалось — в 2005 г. было введено сразу несколько новых и реконструированных БЦ, которые насытили рынок.
В этом году уже открыт после реконструкции БЦ площадью 3200 кв. м на ул. Родионова. Площади в нем сдаются по 730 руб. за 1 кв. м в месяц.
В III квартале 2007 г. ожидается открытие БЦ “Лондон”. Общая площадь — 14 000 кв. м, ежемесячные ставки аренды — 700-900 руб. за 1 кв. м. Впервые в Нижнем Новгороде для управления этим БЦ собственник пригласил иногороднюю управляющую компанию — Санкт-Петербургскую LCMC.
В конце года планируется завершение строительства на ул. Горького административного здания “Пент-хаус Палас” общей площадью 11 600 кв. м (застройщик — “Элтекс”).
В III квартале ожидается и окончание строительства БЦ “На Стрелке” общей площадью 11 000 кв. м. Собственник выставил здание на продажу.
Центр деловых коммуникаций ведет реконструкцию здания на пл. Комсомольской, планируя ввести 24 000 кв. м реконструированных площадей в середине 2008 г. Этой осенью на ул. Родионова компания рассчитывает начать строительство 15-этажного бизнес-центра площадью 24 000 кв. м с двухэтажным подземным паркингом.
В 2008 г. ожидается завершение строительства целого ряда крупных административно-торговых зданий: БЦ “Лобачевский Plaza” на ул. Алексеевской, (девелопер — “Новый город)”, первой очереди Центра международной торговли (УК “Региональный центр международной торговли”). На конец 2007 — начало 2008 г. запланировано начало строительства еще нескольких аналогичных объектов.
Ирина Бондаренко Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2683 -
