Девелоперы наконец сказали “А”

В городе введен в эксплуатацию первый офисный центр класса А. На 2007-2008 гг. девелоперы заявили еще несколько аналогичных проектов.

По оценке экспертов корпорации “Перспектива”, в 2006 г. было построено и сдано в эксплуатацию 25 000 кв.

 

 

м офисных площадей, в 2007 г. планируется к сдаче еще 30 000 кв. м.

В течение 2006 г. были введены в эксплуатацию торгово-офисные центры “Привилегия” (ул. Ленина, 26), “Лайнер” (б-р Гагарина, 46) и “Алые паруса” (ул. Куйбышева, 67). Значимым событием на рынке офисной недвижимости Перми стало завершение в декабре 2006 г. строительства первого в Перми бизнес-центра класса А “Славяновский Plaza”. В январе 2007 г. он был сдан в эксплуатацию, тогда же купленные ранее инвесторами площади центра стали появляться на вторичном рынке — по цене 90 000-100 000 руб. за 1 кв. м. Эксперты оценивают перепродажу помещений “Славяновского” как еще одно подтверждение новой тенденции пермского рынка — увеличения доли инвестиционных сделок с офисной недвижимостью. По оценкам “Перспективы”, их число в 2006 г. достигло 40%, увеличившись по сравнению с 2005 г. практически вдвое.

В 2007-2008 гг. в Перми планируется реализация ряда амбициозных проектов. БЦ “Парус” площадью 5500 кв. м, возводимый по адресу: ул. Островского, 59/1 — анонсировался девелопером как офис класса А. Однако по мере строительства классность может быть изменена: в здании невозможно сделать вместительную парковку.

Новые бизнес-центры должны быть построены и на месте помещений кондитерской фабрики в центре Перми. В 2007-2008 гг. производство переедет, на освободившихся площадках будут возведены офисный центр площадью 15 000 кв. м (на ул. Коммунистической) и БЦ класса А (на пересечении ул. Ленина и Комсомольского проспекта). О желании инвестировать в проект заявляла компания MVM.

В ближайшее время произойдет реконструкция и расширение здания ПКТБ “Химмаш”. Это бывшее предприятие химической отрасли, имевшее большое помещение в центре города, приобрела в свое время ФГ “Ермак”. Инвестор фактически прекратил профильную деятельность предприятия, сосредоточившись на сдаче помещений в аренду. Генеральный директор компании Константин Подвальный заявил, что в реконструкцию здания “Ермак” намерен вложить $10 млн. В результате площадь офисного здания должна увеличиться с 8000 до 20 000 кв. м. После масштабной реконструкции классность объекта также увеличится — из здания класса С оно превратится в офисный центр класса В.

В 2007 г. в Перми должны быть построены еще три здания класса А. Одно из них — БЦ Marshal House на Комсомольском проспекте, 1. Девелопером выступил “Лэнд-девелопмент”, созданный основателями компании “Вилс” (занимается торговлей шинами, владеет автосервисами и автомойками в Перми) для реализации проектов в сфере недвижимости.

Еще один высококлассный объект возводится компанией “Камтрансстрой” в центре города, на ул. Ленина. В настоящее время заканчивается отделка бизнес-центра (общая площадь 4500 кв. м) на ул. 25 Октября, 101. Его сдача была намечена еще на май 2006 г., но сроки строительства были задержаны. Заказчиком объекта является “Консалтинг-сервис”.

Средняя цена предложения на пермском рынке офисов в феврале 2007 г. составила 45 100 руб. за 1 кв. м, увеличившись по сравнению с январем на 2%. По оценкам пермских риэлторов, за минувший год цены продаж офисной недвижимости выросли в среднем на 20%. Дороже всего ценятся площади, расположенные в бизнес-центрах класса В: на конец декабря 2006 г. их продавали по 49 000 руб. за 1 кв. м.

Структура предложения остается неизменной с 2006 г.: в первые месяцы 2007 г. наибольшее число объектов для продажи и аренды было представлено в центральном Ленинском (30%), а также в Свердловском (25%) районах города. Месячные ставки аренды 1 кв. м в среднем составляют 717 руб. в офисах класса В, а в офисных помещениях, расположенных на первых этажах жилых домов, 1 кв. м предлагается арендаторам по 713 руб.

Сергей Карпов Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...