Инновационные компании не рассчитывают на офисы от “Росевродевелопмента”

Несмотря на планы “Росевродевелопмента” построить в новосибирском Академгородке более 160 000 кв. м офисных площадей в рамках создания технопарка, инновационные компании начали строить себе офисы самостоятельно. В компаниях полагают, что будущие офисы от “Росевродевелопмента” им будут не по карману.

По данным администрации Новосибирской области, в Академгородке работает более 100 компаний, занятых в инновационном бизнесе. По данным чиновников, к 2012 г.

 

 

объем продаж продукции и услуг этими компаниями достигнет 20,7 млрд руб., в том числе 5,4 млрд руб. — на экспорт. Ожидается, что к этому времени в новосибирском технопарке будет работать уже около 200 компаний, из них 10 крупных, 25 средних, 165 малых. В октябре 2005 г. “Росевродевелопмент” выиграл конкурс на право строительства новосибирского технопарка и планирует ввести там более 160 000 кв. м офисных площадей.

В феврале компания “Алекта” (разработчик программного обеспечения) ввела в строй офис на 7000 кв. м, сообщил “Ведомостям” президент компании Александр Жижин. Он рассказал, что решение о строительстве офисного здания было принято в 2002 г., когда начала расти численность персонала (сейчас более 270 человек), а арендодатель начал поднимать арендные платежи. “Выбора коммерческой недвижимости в Академгородке нет, поэтому нам пришлось самим стать девелоперами, — говорит Жижин. — Сейчас мы занимаем половину здания, а остальные помещения сдаем арендаторам”. Инвестиции в проект и арендную ставку Жижин не раскрыл. Управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков оценил их в $7 млн и 500-600 руб. за 1 кв. м в месяц соответственно.

Сейчас около 10 IT-компаний сообща инвестируют строительство семиэтажного офисно-производственного центра общей площадью 10 000 кв. м на ул. Николаева в Академгородке. Как рассказал гендиректор компании “Модульные Системы Торнадо” (МСТ, соинвестор проекта) Владимир Кузнецов, заказчиком проекта выступила компания “Электроконнект” (разработчик и изготовитель печатных плат), а подрядчиком — “Электропромстрой”. МСТ станет владельцем 1700 кв. м. Центр планируется сдать в сентябре 2007 г. “Сейчас мы арендуем производственные площади у Сибирского отделения РАН, и к инвестициям в офисы нас подталкивают нестабильные арендные отношения с академией, — объясняет Кузнецов. — Срок аренды, как правило, не превышает одного года, а ее стоимость за последние два-три года выросла в два раза. Заказчиков порой стыдно приводить на институтские площади, не обновлявшиеся десятилетиями. А делать ремонт не имеет смысла в условиях краткосрочной аренды”.

Директор ассоциации “Сибакадеминновация” Андрей Ременный рассказал, что в 2007 г. около 20 компаний, входящих в ассоциацию, совместно профинансируют строительство офисно-производственного комплекса на ул. Инженерная. Площадь комплекса составит 15 000-20 000 кв. м, из которых 4000 кв. м пойдут под офисы, остальное — под лаборатории и производственные помещения. “Офисы, которые планирует строить "Росевродевелопмент", для наших компаний слишком дороги, — объясняет Ременный. — Нас вполне устроят помещения среднего класса”. Общий объем инвестиций в проект он оценил приблизительно в 400 млн руб. Компании будут вкладывать собственные средства или привлекать кредиты, уточнил он. По мнению эксперта одной из консалтинговых компаний Новосибирска, средняя ставка аренды в помещениях институтов СО РАН составляет 300 руб. за 1 кв. м.

Кузнецов говорит, что “Росевродевелопмент” не стал учитывать предложений компаний при разработке концепции технопарка. По его словам, строительство на ул. Николаева обойдется для компаний в полтора раза дешевле, чем по условиям, предложенным “Росевродевелопментом”. По данным Дьячкова, согласно концепции “Росевродевелопмента” стоимость аренды в его объектах планируется $1300-1500 за 1 кв. м.

Член совета директоров ассоциации “Сибакадемсофт”, объединяющей более 15 IT-компаний, Иван Голосов говорит, что несколько компаний “Сибакадемсофта” хотели бы стать соинвесторами в проекте “Росевродевелопмента”. “У успешных софтовых компаний появились доходы для вложений в недвижимость, — объясняет Голосов. — Наличие собственной недвижимости значительно увеличивает стоимость компании, это всегда актуально для наших госзаказчиков”.

Коммерческий директор новосибирского представительства “Росевродевелопмента” Виктор Зырянов пояснил, что инновационные компании, пожелавшие стать соинвесторами, предлагали вложения без учета затрат на строительство коммуникаций. “Кроме того, привлечение мелких соинвесторов нарушило бы единую концепцию строительства и может сделать проект неуправляемым”, — заметил Зырянов.

Зампред президиума СО РАН Дмитрий Верховод не исключил, что СО РАН не станет продлевать арендные отношения с инновационными компаниями, поскольку институты академии развиваются и тоже расширяют свои площади. По мнению Дьячкова, для инновационных компаний вкладывать в девелоперские проекты рационально, поскольку это позволяет капитализировать прибыль в условиях повышенных рисков наукоемкого бизнеса. Девелоперские проекты “Электроконнекта” и “Сибакадеминновации” окупятся в течение 6-7 лет, полагает эксперт.

Елена Богданова Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...