Мэрия Перми готовит площадки для застройщиков

Пермь — В конце марта власти региона опубликовали список площадок, которые они планируют выставить на торги в 2007 г. Предполагается, что на выделенных участках можно построить 1 млн кв. м. Застройщики называют это большим шагом в развитии отрасли. Однако говорят, что качество площадок оставляет желать лучшего.

 

 

В 2006 г. в городе, по данным “Пермьстата”, было сдано 424 888 кв. м, что на 10,8% больше, чем в 2005 г. Это превысило запланированный краевыми властями объем в 421 500 кв. м. Из них 372 370 кв. м — в многоквартирных жилых домах, а 52 518 кв. м — индивидуальные домостроения. В 2007 г., по данным корпорации “Перспектива”, объемы ввода должны возрасти до 450 000 кв. м. По итогам 2006 г. новостройки подорожали на 37,6%.

Главным событием весны в Перми стала публикация списка земельных участков, которые мэрия планирует выставить на торги в 2007 г. Пресс-служба администрации Перми сообщила, что совокупная площадь 120 участков составляет 1,3 млн кв. м. По мнению учредителя строительной компании “Сатурн-Р” Александра Репина, этого могло бы хватить на строительство 1 млн кв. м жилья.

Однако застройщики скептически оценивают площадки, которые выставлены на торги. Например, среди лотов есть два участка общей площадью 80 000 кв. м микрорайоне Ива. Этот район, где сейчас преобладают деревянные частные дома, изначально планировалось отдать под комплексную застройку. Строители разочарованы, что планы администрации претерпели изменения: микрорайон решено распродавать по частям.

Генеральный директор “Российского индустриального альянса” Юрий Борисовец называет публикацию годового плана работы мэрии, даже несмотря на его недоработки, фактом, заслуживающим уважения. “Администрация пока не называет конкретных сроков выставления на торги того или иного участка, качество площадок оставляет желать лучшего, информации о них мало. До сих пор не разрешены споры с коммунальными операторами”, — перечисляет проблемы Борисовец.

Большая часть площадок расположена на окраинах — в Кировском и Орджоникидзевском районах, где цены на жилье минимальны. В марте они составляли соответственно 27 870 руб. и 29 870 руб. за 1 кв. м. Хотя строители не считают участки особенно привлекательными, однако с интересом их изучают.

По словам Репина, “Сатурн-Р” непременно будет в числе претендентов на крупные площадки, несмотря на то что “особо доходными они не выглядят”.

Интерес к участию в торгах активно проявляют иногородние строительно-девелоперские организации, например “Ренова-девелопмент”. По подсчетам пермских застройщиков, себестоимость строительства 1 кв. м в городе составляет сейчас примерно $700, а средняя цена продажи — $2000. Пермский край считается довольно перспективным для девелопмента. Дмитрий Шмелев, коммерческий директор “СТ Групп Регион”, говорит, что “Пермь — очень хороший рынок, один из лучших в Уральском регионе”. Сами пермские строители не считают рынок сильно привлекательным для инвесторов федерального масштаба. “Доходность строительства в Перми далеко не самая высокая, а для инвестора это важный критерий”, — считает Александр Репин. С его мнением согласен и Юрий Борисовец, заявивший, что есть много рынков доходнее пермского.

Местные компании сами проявляют активность на пермском рынке. Структуры Борисовца (Финансово-строительная компания и “Австром”) совместно с компанией “Стройпанелькомплект” в апреле 2006 г. заключили долгосрочные договоры на аренду участков общей площадью около 100 000 кв. м в районе Левшино. Работы уже начаты, строительство планируется завершить в 2009 г.

Продолжается застройка “Юбилейного-2”. Общая площадь квартир жилого комплекса должна составить 140 000 кв. м. По информации строительной группы “Камская долина”, выступающей заказчиком строительства, первые дома планируется сдать в эксплуатацию в середине 2008 г. Окончание работ намечено на 2010 г. Как и в Левшине, строители возводят здесь жилье экономкласса.

После нового года цены на новостройки продолжают динамично идти вверх. Только в феврале стоимость квартир увеличилась на 5%. По данным Пермского торгового дома недвижимости, средняя цена предложения по городу составила в марте 42 070 руб. за 1 кв. м. В наиболее дорогом — центральном Ленинском районе средняя цена 1 кв. м по итогам февраля 2007 г. равнялась 51 140 руб.

По словам руководителя проекта “Консалтинг” корпорации “Перспектива” Регины Давлетшиной, такой рост цен в текущем году — это продолжение тенденций 2006 г. “В прошлом году покупатели видели, как стремительно растут цены на жилье, и стремились купить квартиру поскорее. Это создавало ажиотажный спрос и толкало цены вверх. Похожая ситуация сохраняется на рынке до сих пор”, — отмечает Давлетшина. Однако, по ее мнению, к лету темпы роста цен должны снизиться.

Банкиры требуют гарантий
При администрации Перми организована рабочая группа, куда вошли представители местных и иногородних банков. Одним из первых обсуждаемых вопросов станет развитие ипотеки в городе. Банкиры намерены обратиться к властям с просьбой предоставления гарантий завершения строительства домов и создания переселенческого фонда для неблагонадежных заемщиков. “Если бы администрация Перми могла гарантировать, что на всех площадках, где ведется строительство, дома будут сданы в разумные сроки, банки смогли бы существенно увеличить число кредитов, выданных на этапе строительства. Пока что неплатежей по жилищным кредитам в Пермском крае не было, но случиться могут”, — говорит Александр Нагаев, управляющий пермским филиалом Собинбанка.

Сейчас в Перми более развиты механизмы приобретения жилья в строящихся домах через жилищно-строительные кооперативы, создаваемые самими застройщиками.

Сергей Карпов Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...