Наниматели любят квартиры в спальных районах

Ипотека начала серьезно мешать бизнесу самарцев, сдающих квартиры. Ставки аренды за 2007 г. почти не выросли, спрос на чужое жилье снизился, а предложение, наоборот, возросло.

По данным департаментов оценки компаний “Спектр недвижимости” и “Поволжский центр развития”, в среднем однокомнатную квартиру в Самаре можно снять за 6000-9000 руб. в месяц.

 

 

Цена аренды типовой двухкомнатной квартиры — от 10 000 до 12 000 руб., трехкомнатной — от 15 000 до 20 000 руб. в месяц. На ставки влияют не только качественные характеристики самой квартиры (ремонт, меблировка и т. п.), но и наличие рядом с домом гаража или парковки.

Рынок аренды в 2007 г. сильно изменился по сравнению с прошлым годом, говорят самарские риэлторы. “Увеличилось число людей, которые покупают квартиры специально, чтобы их сдавать”, — рассказывает Юлия Чемпинская, заместитель директора по риэлторской деятельности компании “Поволжский центр развития”. По ее словам, такие “инвестиционные” квартиры значительно пополнили предложение на рынке аренды, спрос, наоборот, снизился из-за активного развития ипотечного кредитования. Александр Завелевич, начальник аналитического отдела АН “Самарская площадь”, утверждает, что многие заемщики сейчас покупают квартиру по ипотеке, а потом сдают ее, чтобы снизить ежемесячные выплаты. Правда, утверждает эксперт, такие сделки чаще всего не регистрируются — на них почти невозможно получить официальное одобрение банка-кредитора.

По данным Сергея Винтаева, руководителя департамента оценки компании “Спектр недвижимости”, за прошлый год ставки аренды квартир выросли примерно на 10%. Но Винтаев и Чемпинская утверждают, что ситуация сейчас складывается не в пользу наймодателей: “В этом сегменте повысилась конкуренция, наниматели могут выбирать”. У потребителей повысились требования к снимаемому жилью, люди стали более разборчивыми, добавляет он. Завелевич уточняет, что важным критерием для нанимателей становится парковка перед домом или гараж, а вот наличие стационарного телефона уже не важно. “Теперь почти у всех есть мобильные, а раньше за телефон доплачивали до 15%”, — рассказывает он.

Риэлторы говорят, что больше всего востребованы недорогие квартиры в спальных районах — Промышленном, Советском, Кировском. В среднем однокомнатное жилье здесь можно снять примерно за 7000 руб. в месяц.

Завелевич говорит, что в центре города однушка обойдется нанимателям более чем в два раза дороже. “Однокомнатная квартира улучшенной планировки с хорошим ремонтом, бытовой техникой и мебелью в Ленинском и Самарском районах стоит в среднем 15 000 руб. в месяц”, — говорит он. В более отдаленных от центра районах квартира с такими же характеристиками обойдется уже в 10 000 руб. в месяц.

“На рынке превалирует предложение дорогих квартир в центре Самары. Например, есть однокомнатные за 35 000 руб. с евроремонтом, дорогой техникой и мебелью. А большинству нанимателей нужны типовые квартиры по невысокой цене. Поэтому в спальных районах жилье уходит моментально”, — говорит Чемпинская.

“ Оксана Иващенко внаем могут различаться на порядок даже в одном районе — все очень сильно зависит от состояния жилья”, — отмечает Ирина Рязанова, директор АН “Дом Ист”.

Минимальная цена аренды — на “убитые” квартиры в хрущевках, говорит Завелевич. Их можно снять за 5000 руб. в месяц. Самое дорогое жилье (по $3000-4000) — частные коттеджи на Просеках (зеленые зоны города рядом с Волгой), но они сдаются редко. У “Самарской площади” был случай официальной аренды трехкомнатной квартиры за 50 000 руб. в месяц — банк снял ее в качестве корпоративного жилья.

В основном в Самаре предпочитают серые арендные сделки. “Наверное, не больше 2% людей готовы официально регистрировать договор найма”, — сожалеет Чемпинская. Рязанова говорит, что в основном официально регистрируют аренду жилья федеральные компании, которые снимают квартиры для своих сотрудников.

Из-за того что большинство наймодателей не спешат выходить из тени, на рынке пока немного компаний, которые бы оказывали качественные услуги по поиску и сдаче квартир.

По словам Чемпинской, доход от работы с арендным жильем для риэлторов небольшой, хотя при удачном стечении обстоятельств достаточно быстрый. “Пять лет назад крупные компании вообще этим не занимались, сейчас отделы по аренде есть в нескольких агентствах. Кроме нашего ею занимаются “Мабис”, “Арбат”, “Огни Самары”, недавно такой отдел открылся у компании “Подряд-Инвест”, — рассказала Чемпинская. Однако, добавляет она, на рынке существует множество мелких, полулегальных фирм без хорошей базы и с сомнительной репутацией. Рязанова добавляет, что такие “агенты” чаще всего лишь собирают телефоны собственников и их перепродают, не давая никаких гарантий нанимателям.

“Рынок аренды для агентств не очень перспективен, однако стабилен: всегда найдутся люди, которые не смогут позволить себе приобрести жилье в собственность”, — резюмирует Завелевич. Главное, по ее словам, иметь солидную базу предложений.

Оксана Иващенко Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...