Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Спальные районы становятся деловыми зонами

 

Спальные районы становятся деловыми зонами

 

 

Говоря о формирующихся деловых зонах, консультанты все чаще имеют в виду не “Москву-Сити”, а спальные районы Москвы. Качественные офисы вне Садового и даже Третьего транспортного кольца (ТТК) находят все больше сторонников — не только в лице девелоперов, которым не удалось найти участок в центре города, но и в лице арендаторов, тратящих меньше денег на их оплату и избегающих столичных пробок. Тем более что и московские власти, озаботившись решением транспортной проблемы, намерены препятствовать новому офисному строительству в центре.


Увеличить

Константин Лосюков, директор отдела по работе с корпоративными клиентами Knight Frank, говорит, что для офисной недвижимости правило “в центре быть лучше” перестает быть актуальным. “Находиться рядом с Кремлем, конечно, престижно, но из-за бесконечных пробок такой офис перестает быть функциональным — до него проблематично добраться не только самим арендаторам, но и их клиентам.

загрузка...

 

 

Добавьте к этому проблемы с парковкой. Компании начинают задумываться о переезде в удаленные от центра районы, усиливается тенденция разделения на представительские и бэк-офисы”, — утверждает он. “Арендовать или приобретать офис поблизости от места жительства, похоже, становится в столице хорошим тоном, — продолжает Денис Колокольников, генеральный директор Russian Research Group (RRG). — Офисные площади в спальных районах начинают пользоваться все большим спросом”. К примеру, на юго-западе столицы формируется новая деловая зона. Ее ядром стала штаб-квартира “Газпрома” на улице Наметкина. В непосредственной близости от вышеупомянутого комплекса находится бизнес-центр “Газойл Плаза” (общая площадь — 36 400 кв. м, девелопер — ГК “Ташир”). По сообщению пресс-службы ГК “Ташир”, сейчас там ведутся отделочные работы, но значительная часть площадей уже арендована. Чуть поодаль расположились Gas Field (общая площадь — 16 000 кв. м, девелопер — “Мартекс”) и “Кругозор” (общая площадь первой фазы — 36 600 кв. м, девелопер — Horus Capital). Эксперты отмечают, что это отвечает потребностям рынка. “Основными компаниями — арендаторами качественных офисных площадей в Москве являются российские банки и компании, занимающиеся добычей и обработкой полезных ископаемых, а также международные производственные фирмы и организации, предоставляющие деловые услуги”, — отмечает Ольга Батурина, руководитель группы аналитики рынка офисной недвижимости Jones Lang LaSalle (JLL).

Колокольников наблюдает формирование деловых зон и в непосредственной близости от ТТК, называя в числе их плюсов современную инфраструктуру, хорошую транспортную доступность и относительную близость к центру. “Следуя этой логике, можно прогнозировать аналогичный процесс вокруг Четвертого транспортного кольца (ЧТК), о строительстве которого уже объявлено”, — размышляет эксперт. “В конце 2007 г. на пересечении Алтуфьевского шоссе и проектируемого ЧТК в рамках программы "Новое кольцо Москвы" планируется начать строительство многофункционального центра "Золотой век" общей площадью 290 000 кв. м (инвестор-застройщик — "Фирма Cтройпрогресс")”, — подхватывает мысль коллеги Александра Кадченко, заместитель руководителя отдела исследований и аналитики компании Praedium.

“Из-за привлекательности рынка и нехватки предложения девелоперы очень активны — на рынке качественных офисов заявлено множество проектов”, — отмечает Батурина. По данным Colliers International, в 2007 г. будет построено и реконструировано примерно 1,5 млн кв. м высококлассных офисных площадей (из них класс А займет 40%, класс В — 60%). Аналитики Colliers International ожидают, что в 2008 г. данный показатель составит 1,75 млн кв. м (из них класс А — 43%, класс В — 57%). По подсчетам CB Richard Ellis Noble Gibbons, в 2007 г. будет построено более 1 млн кв. м качественных офисных площадей. Консультанты ожидают, что в этом году будет побит рекорд прошлого года, когда на рынок офисной недвижимости вышло 920 000 кв. м (на 40% больше, чем в 2005 г.).

Новые офисные площади интенсивно выходят на рынок. “Этот процесс способствует тому, что покупатели и арендаторы начинают предъявлять все большие требования к характеристикам объектов, — отмечает Колокольников. — Продолжается их дифференциация, что отражается на ценах продаж и арендных ставках”. В прошлом году ведущими брокерскими компаниями была принята новая классификация офисных зданий. В связи с ужесточением требований потребителей к офисному строительству большая часть существующих зданий класса А была понижена в классе до уровня В+, а здания класса В разделены на две подгруппы (В+ и В-). Как прогнозируют аналитики Knight Frank, начиная с I квартала 2007 г. существующее предложение качественных офисных площадей будет разделено на три группы в соответствии с новой классификацией, что может значительно изменить показатели объема качественного предложения и повлиять на арендные ставки.

По информации Colliers International, в конце 2006 г. среднегодовые ставки аренды на класс А составляли от $770 до $1200 за 1 кв. м, на класс В+ варьировались от $550 до $800 за 1 кв. м, офисы класса В- сдавались от $380 до $550 за 1 кв. м. Цены продаж 1 кв. м были следующие: $1800-3000 — за офисы В-, $3500-5500 — за площади категории В+, $5000-7500 — за помещения класса А. За прошлый год ставки, по данным Colliers International, выросли на 15-17% для офисов класса А и на 8-12% для офисов класса В. Аналитики JLL наблюдали 20%-ный годовой прирост максимальных базовых ставок аренды (плюс 7% для класса А, плюс 12% для класса В). На 2007 г. Ирина Флорова, начальник отдела исследований CB Richard Ellis Noble Gibbons, прогнозирует как минимум 10%-ный рост стоимости аренды качественных объектов. Она объясняет это тем, что на большую часть заявленных площадей уже подписаны предварительные договоры аренды, поэтому “неуспевшие” арендаторы будут вынуждены мириться с более высокими арендными ставками, предлагаемыми арендодателями.

Александр Гурганов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Colliers International, называет “освоение территорий по периметру столицы и выход девелоперов за МКАД” одной из основных тенденций рынка офисов. Например, компания IKEA строит бизнес-парк (общая площадь 100 000 кв. м) за пределами Москвы — в Химках. “Еще одним подтверждением укрепляющейся децентрализации стал заявленный проект многофункционального комплекса на Киевском шоссе рядом с МКАД (инвестор — London & Regional Properties, общая площадь — 500 000 кв. м)”, — приводит пример Кадченко. Лосюков считает, что офисы за МКАД не будут массово востребованы арендаторами в ближайшие несколько лет. “Скорее всего, такие проекты будут вводиться по фазам и, возможно, под запрос конкретных компаний. Решение о продолжении строительства будет зависеть от реализации предыдущих очередей”.

“Хотя в 2006 г. значительный объем новых офисных площадей (300 000 кв. м) пришелся на Центральный деловой район, — говорит Ирина Флорова, — возможно, что это случилось в последний раз”. Этот прогноз основывается не только на ограниченном количестве свободных площадок под строительство, но и на заявлении московских властей о том, что отныне в ЦАО преимущественно будут возводиться гостиницы и апартаменты. Как рассказал префект ЦАО Сергей Байдаков, в ближайшее время будет принят градостроительный план развития округа на 2007-2011 гг., который ограничит офисное строительство в центре. Таким образом, подытоживает Флорова, на территории ЦАО будут возводиться только те офисные здания, разрешение на строительство которых было получено до принятия этого решения. По ее подсчетам, их реальный объем, вводимый в эксплуатацию в 2007 г., достаточно скромен — 150 000 кв. м. Среди крупнейших проектов эксперт отмечает “Серебряный город” (общая площадь — около 59 000 кв. м, арендопригодная площадь — 38 400 кв. м, девелопер “Делин-Девелопмент”), “Лотте Плаза” (арендуемая офисная площадь — 20 000 кв. м, девелопер — Lotte & Lotte) и “Легион II” (общая площадь — 140 000 кв. м, значительную часть займут квартиры класса de luxe, девелопер — “Легион-Девелопмент”). “Ограничение строительства офисных зданий в центральной части города даст еще один мощный толчок к дальнейшей децентрализации рынка офисной недвижимости”, — резюмирует Ирина Флорова.


Наталья Самарина Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Спальные районы становятся деловыми зонами":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Honda представляет автомобиль-спальню

Honda представила на проходящем автосалоне в Нью-Йорке новую модель Element на базе внедорожника Honda X. Удивительно, но сами представители Honda говорят, что Element это не очередной джип, а… легкий грузовик. Конструкторы постарались объединить в Honda Element лучшие черты внедорожника, пикапа и грузовика.

» Японские автомобили - 2257 - читать


Porsche Boxter, Mazda RX-8: В зоне особого внимания

В тесте участвуют автомобили: Porsche Boxter, Mazda RX-8 Посмотреть другие фото (9) Давно тестовые автомобили не вызывали такого интереса окружающих: водителей, пешеходов, сотрудников ГИБДД. Последние провожали машины пристальными взглядами, но, похоже, просто забывали поднять жезл.

» Японские автомобили - 2519 - читать


Мэрия Ростова проводит конкурсы на аренду земли в спальных районах

В ближайшее время в Ростове может начаться активная застройка городских окраин. В октябре 2006 г. мэрия проведет конкурс на право аренды трех участков в пер. Днепровском, на которых можно возвести до 50 000 кв. м жилья, а до конца года застройщикам предложат участки в районе Темерника, ул.

» Недвижимость регионов - 1779 - читать


Наниматели любят квартиры в спальных районах

Ипотека начала серьезно мешать бизнесу самарцев, сдающих квартиры. Ставки аренды за 2007 г. почти не выросли, спрос на чужое жилье снизился, а предложение, наоборот, возросло. По данным департаментов оценки компаний “

» Недвижимость регионов - 1609 - читать


В Рузском районе запахло некурортной зоной

Вчера стало известно об аресте председателя совета директоров группы компаний " Вашъ финансовый попечитель" Василия Бойко.

» Загородная недвижимость - 1021 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Спальные районы становятся деловыми зонами

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru